1-2 Familienhaus in Maxdorf, Bauplatz inklusive!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67133

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.306 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist als 1-2 Familienhaus konzipiert und ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, sie steht sofort zur Verfügung.

Errichtet wurde sie circa 1937, 1968 wurde angebaut und in zwei Wohnungen aufgeteilt. Wohnung 1 verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, Wohnung 2 - wohnen auf einer Ebene mit ca. 95 m² Wohnfläche.

Die Heizung wurde 2023 getauscht.

Das Dach im Vorderhaus ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet, und die Bauart als Massivbau sorgt für eine solide Konstruktion. Die Erschließung ist vollständig, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse und Infrastrukturen vorhanden sind.

Der eigene Garten, ein Balkon und eine Terrasse bieten reichlich Möglichkeiten, die Natur zu genießen und Outdoor-Aktivitäten zu unternehmen. Die Unterkellerung ist vollständig, was weiteren Stauraum oder sogar Möglichkeiten für ein Hobbyzimmer bietet.

Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, was sie zu einem idealen Zuhause für Familien macht. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und Hygiene.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche
Hobbyraum
Nebengebäude
Anbau

Lage Maxdorf ist eine moderne Ortsgemeinde mit ca. 7000 Einwohnern im Rhein-Pfalz Kreis die es versteht, Industrie und Gewerbe, Wohnen, Arbeiten und Erholung ideal miteinander zu verbinden. Es ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.

Der Ort bietet eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten und ist umgeben von wunderschöner Natur.

Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, sind alle Schulen und Kitas im Ort vorhanden. Dort gibt es auch eine breitgefächerte Auswahl an Fachärzten.

Der öffentliche Nahverkehr ist mit der Rhein-Haardt-Bahn und mehreren Buslinien in Maxdorf vertreten. In unmittelbarer Nähe befinden sich die A61 und A650.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in Maxdorf, ursprünglich Siedlungshaus, bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem großen Grundstück mit einer Fläche von 1040 m². Das Objekt verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, ideal für Familien oder Mehrgeneration, die Wert auf Platz und Komfort legen. Die Immobilie ist als 1-2 Familienhaus konzipiert und ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, sie steht sofort zur Verfügung. Errichtet wurde sie circa 1937, 1968 wurde angebaut und in zwei Wohnungen aufgeteilt. Wohnung 1 verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, Wohnung 2 - wohnen auf einer Ebene mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die Heizung wurde 2023 getauscht. Das Dach im Vorderhaus ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet, und die Bauart als Massivbau sorgt für eine solide Konstruktion. Die Erschließung ist vollständig, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse und Infrastrukturen vorhanden sind. Der eigene Garten, ein Balkon und eine Terrasse bieten reichlich Möglichkeiten, die Natur zu genießen und Outdoor-Aktivitäten zu unternehmen. Die Unterkellerung ist vollständig, was weiteren Stauraum oder sogar Möglichkeiten für ein Hobbyzimmer bietet. Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, was sie zu einem idealen Zuhause für Familien macht. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und Hygiene. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Hobbyraum - Nebengebäude - Anbau Lage Maxdorf ist eine moderne Ortsgemeinde mit ca. 7000 Einwohnern im Rhein-Pfalz Kreis die es versteht, Industrie und Gewerbe, Wohnen, Arbeiten und Erholung ideal miteinander zu verbinden. Es ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Der Ort bietet eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten und ist umgeben von wunderschöner Natur. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, sind alle Schulen und Kitas im Ort vorhanden. Dort gibt es auch eine breitgefächerte Auswahl an Fachärzten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der Rhein-Haardt-Bahn und mehreren Buslinien in Maxdorf vertreten. In unmittelbarer Nähe befinden sich die A61 und A650. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.