Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bogen

Etagenwohnung zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94327

Kaufpreis

154.000 €

2.5

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.974 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in Bogen, einer lebenswerten Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Durch den Bahnhof Bogen sowie die nahegelegene Bundesstraße B20 und die Autobahn A3 besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Straubing ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Regensburg, Deggendorf und Passau. Die reizvolle Umgebung des Bayerischen Waldes und des Donautals bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie vielfältige Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Bogen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Familien, Paare und Singles.

Objektbeschreibung Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,05 m² befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhaus, das aus einem ehemaligen Gewerbeobjekt entstanden ist. Im Zuge der Umnutzung wurden mehrere Wohneinheiten geschaffen, die modernes Wohnen in einem besonderen Gebäudekonzept ermöglichen. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Vom geräumigen Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Die Wohnküche mit ca. 18,26 m² bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich und bildet einen zentralen Treffpunkt der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer. Ein Balkon wird derzeit noch angebracht und erweitert die Wohnung künftig um einen attraktiven Außenbereich. Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder sind Beispielbilder und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können von der tatsächlichen Ausführung der Wohnung abweichen. Lage Die Wohnung befindet sich in Bogen, einer lebenswerten Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Durch den Bahnhof Bogen sowie die nahegelegene Bundesstraße B20 und die Autobahn A3 besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Straubing ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Regensburg, Deggendorf und Passau. Die reizvolle Umgebung des Bayerischen Waldes und des Donautals bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie vielfältige Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Bogen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Familien, Paare und Singles.