Modern, nachhaltig und exklusiv – Hochwertiges Wohnen in begehrter Lage von Künzelsau-Gaisbach

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74653

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.565 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Energietechnik in Künzelsau-Gaisbach

Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Neubaugebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach und wurde im Jahr 2024 fertiggestellt. Die Kombination aus zeitloser Architektur, energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem Zuhause für höchste Ansprüche. Dank ihres neuwertigen Zustands präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Gesamtbild.

Auf etwa 168 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Der durchdachte Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig überzeugt das Objekt durch seine hervorragende Vermietbarkeit und eignet sich damit ebenso als attraktive Kapitalanlage.

Ein besonderer Vorteil liegt in der flexiblen Nutzung des Hauses. Zwei vorhandene Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer attraktiven Vermietung. Beide Einbauküchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich erworben werden.

Der gepflegte Garten, die großzügige Terrasse sowie der Balkon schaffen zusammen mit dem rund 286 m² großen Grundstück ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt im gesamten Gebäude für angenehme Wärme. Klimaanlagen in den Wohnbereichen gewährleisten zusätzlich auch an warmen Sommertagen ein komfortables Raumklima. Unterstützt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine 20 kWp Photovoltaikanlage inklusive 16 kWh Batteriespeicher, wodurch die laufenden Energiekosten dauerhaft reduziert werden.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören großformatige Fliesen, sorgfältig ausgewählte Materialien sowie eine moderne Bauweise. Ergänzt wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, die sich direkt am Haus befinden.

Derzeit ist die Immobilie für 3.000 € monatliche Kaltmiete vermietet und bietet damit eine attraktive Renditechance. Auf Wunsch kann das Haus jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

Fazit:

Mit ihrer modernen Architektur, hochwertigen Ausstattung, innovativen Energietechnik und der begehrten Lage in einem der beliebtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung Hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024 – Neubau) Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer Balkon und großzügige Terrasse vorhanden Gepflegter Garten Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut) Drei Außenstellplätze direkt am Haus Zwei hochwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) für je 7.500€ zusätzlich Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Mehrere WCs für hohen Wohnkomfort Großformatige Fliesen in hochwertiger Ausführung Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024) Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimaanlagen in den Wohnbereichen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Energieeffizienzklasse A Gehobene Neubauausstattung mit hochwertigen Materialien Ruhiges Neubaugebiet mit ausschließlich moderner Bebauung Aktuell für 3.000 € monatlich kalt vermietet Kurzfristig bezugsfrei verfügbar

Lage Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach. Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.

Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau

Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe:

Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

© Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.

Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Energietechnik in Künzelsau-Gaisbach Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Neubaugebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach und wurde im Jahr 2024 fertiggestellt. Die Kombination aus zeitloser Architektur, energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem Zuhause für höchste Ansprüche. Dank ihres neuwertigen Zustands präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Gesamtbild. Auf etwa 168 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Der durchdachte Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig überzeugt das Objekt durch seine hervorragende Vermietbarkeit und eignet sich damit ebenso als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderer Vorteil liegt in der flexiblen Nutzung des Hauses. Zwei vorhandene Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer attraktiven Vermietung. Beide Einbauküchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich erworben werden. Der gepflegte Garten, die großzügige Terrasse sowie der Balkon schaffen zusammen mit dem rund 286 m² großen Grundstück ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt im gesamten Gebäude für angenehme Wärme. Klimaanlagen in den Wohnbereichen gewährleisten zusätzlich auch an warmen Sommertagen ein komfortables Raumklima. Unterstützt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine 20 kWp Photovoltaikanlage inklusive 16 kWh Batteriespeicher, wodurch die laufenden Energiekosten dauerhaft reduziert werden. Zur hochwertigen Ausstattung gehören großformatige Fliesen, sorgfältig ausgewählte Materialien sowie eine moderne Bauweise. Ergänzt wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, die sich direkt am Haus befinden. Derzeit ist die Immobilie für 3.000 € monatliche Kaltmiete vermietet und bietet damit eine attraktive Renditechance. Auf Wunsch kann das Haus jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Fazit: Mit ihrer modernen Architektur, hochwertigen Ausstattung, innovativen Energietechnik und der begehrten Lage in einem der beliebtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung Hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024 – Neubau) Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer Balkon und großzügige Terrasse vorhanden Gepflegter Garten Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut) Drei Außenstellplätze direkt am Haus Zwei hochwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) für je 7.500€ zusätzlich Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Mehrere WCs für hohen Wohnkomfort Großformatige Fliesen in hochwertiger Ausführung Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024) Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimaanlagen in den Wohnbereichen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Energieeffizienzklasse A Gehobene Neubauausstattung mit hochwertigen Materialien Ruhiges Neubaugebiet mit ausschließlich moderner Bebauung Aktuell für 3.000 € monatlich kalt vermietet Kurzfristig bezugsfrei verfügbar Lage Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach. Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung Gute Bus- und Verkehrsanbindungen Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe: Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.