Wohnen Und Arbeiten Am Fuss Des Dillbergs: Aussergewöhnliche Immobilie In Postbauer-Heng

Besondere Immobilie zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92353

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.407 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hinweis vorab:

Diese außergewöhnliche Immobilie ist nur zum Teil fertig ausgebaut. Der überwiegende Teil befindet sich im Rohbau mit eingebauten Fenstern.

Es sind daher alle individuellen Ausstattungswünsche umsetzbar, auch die verschiedensten Möglichkeiten der Nutzung sind noch gegeben:

z.B.

Einfamilienhaus mit bis zu 320m² Wohnfläche
Zweifamilienhaus mit je 160m² Wohnungsgröße
Kombination Hauptwohnung mit 120m² Wohnfläche, Einliegerwohnung mit 94m² Wohnfläche und 102m² Fläche im EG für Atelier, Büro oder Hobbywerkraum
Die Dachgeschosswohnung kann durch das steile, fränkische Dach zusätzlich als Maisonette ausgebaut werden
Die Unterkellerung des südlichen Teils bietet nochmals 59m² Nutzfläche
Die Grundstücksgröße von 2.398m² bietet sogar Raum für eine weitere Bebauung

Die Lage:

Postbauer-Heng ist ein Markt im Landkreis Neumarkt und liegt direkt an der B8 sowie an der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg.

Bushaltestelle Buch: 100m/1min zu Fuß
S-Bahn-Haltestelle 2,2km/10min p. Fahrrad
Nürnberg-Zentrum: 30km/36min p. PKW
Neumarkt: 12km/17min p. PKW
Allersberg (A9) 15km/19min/p. PKW
Unterölsbach (A3) 11km/14min p. PKW

Von 1283 bis 1805 war der Deutsche Orden mit einem Schloss in Postbauer vertreten, welches 1996 renoviert wurde und heute als Kulturstätte benutzt wird. Hier finden Vorträge und klassische Konzerte statt.

In Postbauer-Heng gibt es eine Reihe von Kindergärten sowie mit der Erich-Kästner-Schule die von der Schülerzahl her größte Volksschule der Oberpfalz. In Postbauer-Heng befindet sich auch eine Musikschule des Bundesverbandes deutscher Privatmusikschulen.

Weiterführende Bildungseinrichtungen (Gymnasium, Realschule, FOS/BOS und Förderschule) befinden sich im nahe gelegenen Neumarkt.

Im Ort gibt es Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheken und Ärzte. Es gibt ein Familien- und Naturerlebnisbad (freier Eintritt) mit angeschlossener Beach-Bar und Minigolf-Anlage. Der nächste Golfplatz ist Neumarkt-Herrnhof in 6km Entfernung.

Internet ist derzeit mit einer Leistung von bis zu 100 Mbit/s möglich, der Glasfaserausbau wurde bereits gestartet und soll noch 2025 abgeschlossen werden (Info lt. Glasfaser Plus GmbH und Telekom).

Details:

Kellergeschoss mit Gewölbe
Außenwände und tragende Wände mit 48cm Wandstärke
Fensterausschnitte teilweise mit gemauerten Bögen
Fenster 2-flügelige Verbundfenster mit Massivholzrahmen,
Böden mit Massivholzdielen bzw. Fliesen
Ostflügel mit Fachwerk
Massiver Dachstuhl mit 55° Dachneigung und Biberschwanzeindeckung
Gas-Zentralheizung Viessmann BEA 18 (Baujahr 1990) Niedertemperaturkessel, Brenner ELCO VG (Baujahr 2012)

Hinweis:

Der Endenergiebedarfskennwert von 515,6 kWh/(m²a) errechnet sich aus dem derzeitigen Bauzustand des Hauses (ungedämmtes Dach).

Allein die Dämmung des Daches verbessert den Wert auf 193,5 kWh/(m²a).

Sonstiges Terminvereinbarung: Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.

Objektbeschreibung Hinweis vorab: Diese außergewöhnliche Immobilie ist nur zum Teil fertig ausgebaut. Der überwiegende Teil befindet sich im Rohbau mit eingebauten Fenstern. Es sind daher alle individuellen Ausstattungswünsche umsetzbar, auch die verschiedensten Möglichkeiten der Nutzung sind noch gegeben: z.B. - Einfamilienhaus mit bis zu 320m² Wohnfläche - Zweifamilienhaus mit je 160m² Wohnungsgröße - Kombination Hauptwohnung mit 120m² Wohnfläche, Einliegerwohnung mit 94m² Wohnfläche und 102m² Fläche im EG für Atelier, Büro oder Hobbywerkraum - Die Dachgeschosswohnung kann durch das steile, fränkische Dach zusätzlich als Maisonette ausgebaut werden - Die Unterkellerung des südlichen Teils bietet nochmals 59m² Nutzfläche - Die Grundstücksgröße von 2.398m² bietet sogar Raum für eine weitere Bebauung Die Lage: Postbauer-Heng ist ein Markt im Landkreis Neumarkt und liegt direkt an der B8 sowie an der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg. - Bushaltestelle Buch: 100m/1min zu Fuß - S-Bahn-Haltestelle 2,2km/10min p. Fahrrad - Nürnberg-Zentrum: 30km/36min p. PKW - Neumarkt: 12km/17min p. PKW - Allersberg (A9) 15km/19min/p. PKW - Unterölsbach (A3) 11km/14min p. PKW Von 1283 bis 1805 war der Deutsche Orden mit einem Schloss in Postbauer vertreten, welches 1996 renoviert wurde und heute als Kulturstätte benutzt wird. Hier finden Vorträge und klassische Konzerte statt. In Postbauer-Heng gibt es eine Reihe von Kindergärten sowie mit der Erich-Kästner-Schule die von der Schülerzahl her größte Volksschule der Oberpfalz. In Postbauer-Heng befindet sich auch eine Musikschule des Bundesverbandes deutscher Privatmusikschulen. Weiterführende Bildungseinrichtungen (Gymnasium, Realschule, FOS/BOS und Förderschule) befinden sich im nahe gelegenen Neumarkt. Im Ort gibt es Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheken und Ärzte. Es gibt ein Familien- und Naturerlebnisbad (freier Eintritt) mit angeschlossener Beach-Bar und Minigolf-Anlage. Der nächste Golfplatz ist Neumarkt-Herrnhof in 6km Entfernung. Internet ist derzeit mit einer Leistung von bis zu 100 Mbit/s möglich, der Glasfaserausbau wurde bereits gestartet und soll noch 2025 abgeschlossen werden (Info lt. Glasfaser Plus GmbH und Telekom). Details: - Kellergeschoss mit Gewölbe - Außenwände und tragende Wände mit 48cm Wandstärke - Fensterausschnitte teilweise mit gemauerten Bögen - Fenster 2-flügelige Verbundfenster mit Massivholzrahmen, - Böden mit Massivholzdielen bzw. Fliesen - Ostflügel mit Fachwerk - Massiver Dachstuhl mit 55° Dachneigung und Biberschwanzeindeckung - Gas-Zentralheizung Viessmann BEA 18 (Baujahr 1990) Niedertemperaturkessel, Brenner ELCO VG (Baujahr 2012) Hinweis: Der Endenergiebedarfskennwert von 515,6 kWh/(m²a) errechnet sich aus dem derzeitigen Bauzustand des Hauses (ungedämmtes Dach). Allein die Dämmung des Daches verbessert den Wert auf 193,5 kWh/(m²a). Sonstiges Terminvereinbarung: Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 698 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen Und Arbeiten Am Fuss Des Dillbergs: Aussergewöhnliche Immobilie In Postbauer-Heng

Beschreibung