Naturoase & Understatement an der Ostsee: ankommen, durchatmen und bleiben!

Haus zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

1.397.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

7.276 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Immobilie befindet sich in einer einmaligen Lage direkt an der Ostsee!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, ist als Fertighaus im Jahre 1998 von dem Hersteller „Bau-Fritz GmbH & Co KG“ errichtet worden und begeistert als Natur-Wohnoase in bester Ostsee-Lage. Das gesamte Grundstück, das aus zwei Flurstücken besteht, hat eine Gesamtgröße von rund 1.424 m². Das Haus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 244 m². Bau-Fritz ist ein traditionelles Unternehmen, das für individuell geplante Holzhäuser aus natürlichen Materialien steht. Sie sind nachhaltig gebaut, wohngesund konzipiert und architektonisch anspruchsvoll umgesetzt.

Ausgehend von der großzügigen Einfahrt befindet sich der vordere Gebäude-Trackt. Darin befinden sich eine Werkstatt, ein Speicher und zwei Carports. Diese Einheit dient als Trennung zum privaten Innenhof und zum uneinsehbaren Wohnhaus. Sie genießen hier Ihre absolute Privatsphäre. In dem Zwischentrackt befinden sich der Anschlussraum sowie das Hauswirtschaftsraum.

Durch den Eingang am Carport, mit einer typischen Darßer-Eingangstür, betreten Sie das idyllische uneinsehbare Grundstück und den Innenhof. Der Bereich bis zur Haustür ist überdacht, somit kommen Sie an regnerischen Tagen trocken ins Haus. Sie haben zwei Möglichkeiten das Haus zu betreten. Zum einen durch den Hauswirtschaftsraum (ideal, wenn Sie einen Hund haben), oder durch die massive Glasholz-Haustür.

Der große Eingangsbereich dient als Drehkreuz des Hauses. Von der Diele aus gelangen Sie rechts in den großzügigen und sehr gemütlichen Wohnbereich, der zum Süden und Westen mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight dieses Raumes ist ein behaglicher Ofen. Große Fensterflächen lassen Licht und Natur in die Räume fließen und verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise. Der großzügige Innenhof lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und die besondere Ruhe dieser Immobilie zu erleben. Gerade aus an der Eingangshalle finden Sie die Garderobe und ein Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer und ein Tageslichtvollwannenbad geht ebenfalls vom Eingangsbereich ab. Auch die Küche erreichen Sie direkt vom Eingangsberiech aus. Diese ist mit einer Bulthaup Classic 20 Einbauküche ausgestattet. Ein absoluter Klassiker! Hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, dem sich noch ein Hausanschlussraum anschließt.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie auch über das offene Treppenhaus zum Obergeschoss. Hier finden Sie vier weitere Zimmer, ein Tageslichtduschbad und einen Abstellraum, der als Sauna geplant war und dafür bereits vorbereitet ist.

Der parkähnliche Garten gehört zweifellos zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie. Der gewachsene Garten, die weitläufigen Rasenflächen und die vollständig eingewachsene Einfriedung schaffen eine außergewöhnliche Intimsphäre und lässt die Hektik des Alltags sofort in den Hintergrund treten.

Ein weiteres Highlight im Garten dieser Immobilie ist der individuell von Architekten geplanten und ausgeführten Gewächshaus mit rund 18 m² Nutzfläche. Regen-, Wind, und Temperaturensensoren sorgen dafür, dass die Fenster der Witterung entsprechend sich automatisch öffnen oder schließen. Im Winter sorgt eine Elektroheizung dafür, dass das Gewächshaus frostfrei bleibt. Ein Wasseranschluss ist selbstverständlich auch mit dabei. Hobbygärtner werden hiermit Ihre wahre Freude haben und der grüne Daumen ist hiermit garantiert!

Ein Doppelcarport, mehrere Außenstellplätze, eine Werkstatt mit Speicher ergänzen das Angebot sinnvoll und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Objekt ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Verbindung aus besonderer und sehr durchdachter Architektur, großzügigem Wohnen, die Nähe zur Ostsee und außergewöhnlicher Lebensqualität zu schätzen wissen.

Ausstattung Lage-Lage-Lage rund 350 m Luftlinie von der Ostsee individuell geplantes Architektenhaus premium Fertighaus der „Bau-Fritz GmbH & Co KG“ -Manufaktur original Darßer Haustür aus der Tischlerei Roloff, Prerow große lichtdurchflutende Eingangshalle mit offener Galeriegestaltung massive Holzdielen in Wohnbereich, Schlafzimmern und Galerie gebrannte Saloton-Spaltfliesen in den restlichen Bereichen Fußbodenheizung im Erdgeschoss Wandheizung und Holzofen im Wohnbereich Bulthaup-Einbauküche „System 20“ mit Siemens- und Gaggenaugeräten bodentiefe Fensterelemente im Eingangsbereich und Diele vier Schlafzimmer im Obergeschoss mit Bodentiefen Fenster und und hohen Schrägen bis zum Giebel strukturierte Verkabelung (EIB/LAN) und Bussystem neue Brennwert-Gastherme von 12.2025 hochwertiges individuell geplantes und voll automatisiertes Architekten-Gewächshaus. Doppelcarport und zusätzliche Außenstellplätze Alarmanlage
Wallbox Fassadenanstrich in 05.2024 Regenwasser-Zysterne mit 5.000 Liter Tank uneinsehbarer und liebevoll angelegter Garten Holzterrassen mit Douglasien-Holz in 06.2021 erneuert verschiedene Obstbäume wie Apfel, Birne, Pflaume und Zwetschge

Lage Diese einmalige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Ostseebades Nienhagen.

Nur rund 350 Meter trennen dieses außergewöhnliche Objekt vom feinsandigen Ostseestrand und der imposanten Steilküste. Eingebettet zwischen dem mondänen Heiligendamm (ca. 7 km westlich) und dem lebendigen Seebad Warnemünde (ca. 10 km östlich), bietet diese Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre. Ein besonderes Naturhighlight bildet der weltbekannte, windgeformte „Gespensterwald“, der direkt an den Ort grenzt und zu ausgiebigen Spaziergängen in gesunder, jodhaltiger Seeluft einlädt. Das Ostseebad selbst steht für einen sanften, gehobenen Tourismus abseits des Massentrubels und bewahrt sich so seinen charmanten, naturnahen Charakter.

Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist eine hervorragende Infrastruktur garantiert. Die Hansestadt Rostock sowie die Autobahnen A19 und A20 sind in rund 20 Autominuten schnell erreicht, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sichert. Die Lage besticht zudem durch eine hervorragend ausgeprägte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Besorgungen lassen sich bequem im Ort erledigen, wo ein moderner EDEKA-Supermarkt und ein gemütlicher Dorfbäcker zur Verfügung stehen. Auch die medizinische Versorgung ist durch einen ansässigen Allgemeinmediziner und zwei Zahnärzte im nahen Umfeld bestens gewährleistet. Ein Geldautomat, eine Physiotherapie Praxis, ein Friseur und eine Packstation befinden sich ebenfalls im Ort. Familien profitieren von einer sehr guten Anbindung an die Kita vor Ort. Eine Grund- und Regionalschule (bis 10. Klasse) befindet sich im rund 3 Km entfernten Rethwisch. Gymnasien finden Sie in Bad Doberan, Warnemünde oder Rostock. Kulinarisch runden charmante Cafés und erstklassige Restaurants in fußläufiger Distanz das Angebot ab. Diese seltene Symbiose aus strandnahem Premium-Wohnen, intakter Natur und urbaner Nähe verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Wertstabilität und macht sie zu einem erstklassigen Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, nah an der Ostsee und vor den Toren Rostocks.

Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers / Verkäufers. Ich kann daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Objektbeschreibung Diese charmante Immobilie befindet sich in einer einmaligen Lage direkt an der Ostsee! Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, ist als Fertighaus im Jahre 1998 von dem Hersteller „Bau-Fritz GmbH & Co KG“ errichtet worden und begeistert als Natur-Wohnoase in bester Ostsee-Lage. Das gesamte Grundstück, das aus zwei Flurstücken besteht, hat eine Gesamtgröße von rund 1.424 m². Das Haus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 244 m². Bau-Fritz ist ein traditionelles Unternehmen, das für individuell geplante Holzhäuser aus natürlichen Materialien steht. Sie sind nachhaltig gebaut, wohngesund konzipiert und architektonisch anspruchsvoll umgesetzt. Ausgehend von der großzügigen Einfahrt befindet sich der vordere Gebäude-Trackt. Darin befinden sich eine Werkstatt, ein Speicher und zwei Carports. Diese Einheit dient als Trennung zum privaten Innenhof und zum uneinsehbaren Wohnhaus. Sie genießen hier Ihre absolute Privatsphäre. In dem Zwischentrackt befinden sich der Anschlussraum sowie das Hauswirtschaftsraum. Durch den Eingang am Carport, mit einer typischen Darßer-Eingangstür, betreten Sie das idyllische uneinsehbare Grundstück und den Innenhof. Der Bereich bis zur Haustür ist überdacht, somit kommen Sie an regnerischen Tagen trocken ins Haus. Sie haben zwei Möglichkeiten das Haus zu betreten. Zum einen durch den Hauswirtschaftsraum (ideal, wenn Sie einen Hund haben), oder durch die massive Glasholz-Haustür. Der große Eingangsbereich dient als Drehkreuz des Hauses. Von der Diele aus gelangen Sie rechts in den großzügigen und sehr gemütlichen Wohnbereich, der zum Süden und Westen mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight dieses Raumes ist ein behaglicher Ofen. Große Fensterflächen lassen Licht und Natur in die Räume fließen und verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise. Der großzügige Innenhof lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und die besondere Ruhe dieser Immobilie zu erleben. Gerade aus an der Eingangshalle finden Sie die Garderobe und ein Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer und ein Tageslichtvollwannenbad geht ebenfalls vom Eingangsbereich ab. Auch die Küche erreichen Sie direkt vom Eingangsberiech aus. Diese ist mit einer Bulthaup Classic 20 Einbauküche ausgestattet. Ein absoluter Klassiker! Hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, dem sich noch ein Hausanschlussraum anschließt. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie auch über das offene Treppenhaus zum Obergeschoss. Hier finden Sie vier weitere Zimmer, ein Tageslichtduschbad und einen Abstellraum, der als Sauna geplant war und dafür bereits vorbereitet ist. Der parkähnliche Garten gehört zweifellos zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie. Der gewachsene Garten, die weitläufigen Rasenflächen und die vollständig eingewachsene Einfriedung schaffen eine außergewöhnliche Intimsphäre und lässt die Hektik des Alltags sofort in den Hintergrund treten. Ein weiteres Highlight im Garten dieser Immobilie ist der individuell von Architekten geplanten und ausgeführten Gewächshaus mit rund 18 m² Nutzfläche. Regen-, Wind, und Temperaturensensoren sorgen dafür, dass die Fenster der Witterung entsprechend sich automatisch öffnen oder schließen. Im Winter sorgt eine Elektroheizung dafür, dass das Gewächshaus frostfrei bleibt. Ein Wasseranschluss ist selbstverständlich auch mit dabei. Hobbygärtner werden hiermit Ihre wahre Freude haben und der grüne Daumen ist hiermit garantiert! Ein Doppelcarport, mehrere Außenstellplätze, eine Werkstatt mit Speicher ergänzen das Angebot sinnvoll und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Verbindung aus besonderer und sehr durchdachter Architektur, großzügigem Wohnen, die Nähe zur Ostsee und außergewöhnlicher Lebensqualität zu schätzen wissen. Ausstattung Lage-Lage-Lage rund 350 m Luftlinie von der Ostsee individuell geplantes Architektenhaus premium Fertighaus der „Bau-Fritz GmbH & Co KG“ -Manufaktur original Darßer Haustür aus der Tischlerei Roloff, Prerow große lichtdurchflutende Eingangshalle mit offener Galeriegestaltung massive Holzdielen in Wohnbereich, Schlafzimmern und Galerie gebrannte Saloton-Spaltfliesen in den restlichen Bereichen Fußbodenheizung im Erdgeschoss Wandheizung und Holzofen im Wohnbereich Bulthaup-Einbauküche „System 20“ mit Siemens- und Gaggenaugeräten bodentiefe Fensterelemente im Eingangsbereich und Diele vier Schlafzimmer im Obergeschoss mit Bodentiefen Fenster und und hohen Schrägen bis zum Giebel strukturierte Verkabelung (EIB/LAN) und Bussystem neue Brennwert-Gastherme von 12.2025 hochwertiges individuell geplantes und voll automatisiertes Architekten-Gewächshaus. Doppelcarport und zusätzliche Außenstellplätze Alarmanlage Wallbox Fassadenanstrich in 05.2024 Regenwasser-Zysterne mit 5.000 Liter Tank uneinsehbarer und liebevoll angelegter Garten Holzterrassen mit Douglasien-Holz in 06.2021 erneuert verschiedene Obstbäume wie Apfel, Birne, Pflaume und Zwetschge Lage Diese einmalige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Ostseebades Nienhagen. Nur rund 350 Meter trennen dieses außergewöhnliche Objekt vom feinsandigen Ostseestrand und der imposanten Steilküste. Eingebettet zwischen dem mondänen Heiligendamm (ca. 7 km westlich) und dem lebendigen Seebad Warnemünde (ca. 10 km östlich), bietet diese Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre. Ein besonderes Naturhighlight bildet der weltbekannte, windgeformte „Gespensterwald“, der direkt an den Ort grenzt und zu ausgiebigen Spaziergängen in gesunder, jodhaltiger Seeluft einlädt. Das Ostseebad selbst steht für einen sanften, gehobenen Tourismus abseits des Massentrubels und bewahrt sich so seinen charmanten, naturnahen Charakter. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist eine hervorragende Infrastruktur garantiert. Die Hansestadt Rostock sowie die Autobahnen A19 und A20 sind in rund 20 Autominuten schnell erreicht, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sichert. Die Lage besticht zudem durch eine hervorragend ausgeprägte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Besorgungen lassen sich bequem im Ort erledigen, wo ein moderner EDEKA-Supermarkt und ein gemütlicher Dorfbäcker zur Verfügung stehen. Auch die medizinische Versorgung ist durch einen ansässigen Allgemeinmediziner und zwei Zahnärzte im nahen Umfeld bestens gewährleistet. Ein Geldautomat, eine Physiotherapie Praxis, ein Friseur und eine Packstation befinden sich ebenfalls im Ort. Familien profitieren von einer sehr guten Anbindung an die Kita vor Ort. Eine Grund- und Regionalschule (bis 10. Klasse) befindet sich im rund 3 Km entfernten Rethwisch. Gymnasien finden Sie in Bad Doberan, Warnemünde oder Rostock. Kulinarisch runden charmante Cafés und erstklassige Restaurants in fußläufiger Distanz das Angebot ab. Diese seltene Symbiose aus strandnahem Premium-Wohnen, intakter Natur und urbaner Nähe verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Wertstabilität und macht sie zu einem erstklassigen Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, nah an der Ostsee und vor den Toren Rostocks. Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers / Verkäufers. Ich kann daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.