Tolle Lage und gehobene Ausstattung: Doppelhaushälfte in Elmenhorst

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18107

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.692 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Erdgeschoss ist offen und einladend gestaltet: Ein stilvoller Wohnbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein kommunikatives Wohngefühl. Ein besonderer Mehrwert ist der integrierte Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Eine Terrasse ist vorhanden und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine weiß lackierte Holztreppe. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Master-Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Auch in der Ausführung zeigt sich der hohe Anspruch: Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte, zeitlose Optik; die Wände sind in Q3 gespachtelt und weiß gestrichen bzw. tapeziert. Technisch überzeugt die Immobilie unter anderem mit 3-fach verglasten Fenstern, einer Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie einem Entertainmentsystem. Die massive Bauweise mit 24 cm Porenbeton und einem Wärmedämmsystem (WLG 035, 14 cm) unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieses Hauses.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand.

Ausstattung

Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten
Offene Küche
Terrasse mit WPC Bohlen
Zwei Stellplätze
Fußbodenheizung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
Masterbad mit Walk-In Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Teile des Inventars Beamer, Whirlpool etc. können erworben werden, sind aber nicht Bestandteil des Angebots.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Elmenhorst-Lichtenhagen im direkten Umfeld der Hansestadt Rostock – und in attraktiver Ostseenähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung und Nähe zur Küste schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortsteilen schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege in die Rostocker Innenstadt, zu Arbeitgebern der Region und zu weiterführenden Zielen.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Dank der Ostseenähe sind Strandtage, Spaziergänge an der Küste und Ausflüge in die beliebten Seebäder ebenso unkompliziert möglich wie Spazier- und Radwege in der Natur, Sportangebote und weitere Ausflugsziele im Küstenraum. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Elmenhorst-Lichtenhagen vereint modernen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz. Das im Jahr 2016 errichtete Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A) überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine gehobene Ausstattung. Auf einem ca. 418 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 146 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnklima legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Erdgeschoss ist offen und einladend gestaltet: Ein stilvoller Wohnbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein kommunikatives Wohngefühl. Ein besonderer Mehrwert ist der integrierte Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Eine Terrasse ist vorhanden und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine weiß lackierte Holztreppe. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Master-Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Auch in der Ausführung zeigt sich der hohe Anspruch: Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte, zeitlose Optik; die Wände sind in Q3 gespachtelt und weiß gestrichen bzw. tapeziert. Technisch überzeugt die Immobilie unter anderem mit 3-fach verglasten Fenstern, einer Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie einem Entertainmentsystem. Die massive Bauweise mit 24 cm Porenbeton und einem Wärmedämmsystem (WLG 035, 14 cm) unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieses Hauses. Die Immobilie ist sofort verfügbar und präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Ausstattung - Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten - Offene Küche - Terrasse mit WPC Bohlen - Zwei Stellplätze - Fußbodenheizung - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - Masterbad mit Walk-In Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Teile des Inventars Beamer, Whirlpool etc. können erworben werden, sind aber nicht Bestandteil des Angebots. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Elmenhorst-Lichtenhagen im direkten Umfeld der Hansestadt Rostock – und in attraktiver Ostseenähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung und Nähe zur Küste schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortsteilen schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege in die Rostocker Innenstadt, zu Arbeitgebern der Region und zu weiterführenden Zielen. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Dank der Ostseenähe sind Strandtage, Spaziergänge an der Küste und Ausflüge in die beliebten Seebäder ebenso unkompliziert möglich wie Spazier- und Radwege in der Natur, Sportangebote und weitere Ausflugsziele im Küstenraum. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.