Komfortables Wohnen: 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Bremerhaven

Etagenwohnung zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27570

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.591 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Geestemünde – einer der gefragtesten Lagen Bremerhavens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In nur etwa fünf Minuten Fußweg erreichen Sie den Hauptbahnhof Bremerhaven, der optimale Verbindungen in die Region und darüber hinaus gewährleistet. Ebenfalls in fußläufiger Nähe liegt der idyllische Bürgerpark, der mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die Autobahn A27 mit direkter Verbindung nach Cuxhaven und Bremen ist mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Auch die alltägliche Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Geestemünde vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre zentrale Lage. Die ca. 110 m² Wohnfläche erreichen Sie komfortabel über einen nachträglich installierten Aufzug. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Diele, von der aus Sie alle wesentlichen Räume der Wohnung betreten: Eine Küche mit funktionaler Einbauküche, ein Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein zweiter Flur führt Sie zu einem weiteren Schlafzimmer, dem bereits sanierten, hell verfliesten Tageslicht Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie zu einem zusätzlichen vielseitig nutzbaren Raum, der ebenfalls Zugang zur Loggia bietet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil, die für praktischen Stauraum sorgen. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022, was für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 542 € und umfasst neben den Betriebs-, Heiz- und Wasserkosten auch die Rücklagenzuführung und die Finanzierungskosten für den Aufzug. Ein PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die großzügig und komfortabel wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile Lage setzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung! Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Geestemünde – einer der gefragtesten Lagen Bremerhavens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In nur etwa fünf Minuten Fußweg erreichen Sie den Hauptbahnhof Bremerhaven, der optimale Verbindungen in die Region und darüber hinaus gewährleistet. Ebenfalls in fußläufiger Nähe liegt der idyllische Bürgerpark, der mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die Autobahn A27 mit direkter Verbindung nach Cuxhaven und Bremen ist mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Auch die alltägliche Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Geestemünde vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.