Zukunftssicher wohnen: Energieklasse A, Südgarten und viel Platz.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51145

Kaufpreis

647.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.865 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser sind gut geplant. Andere fühlen sich sofort nach Zuhause an.

Dieses modernisierte Reihenendhaus mit Südgarten vereint großzügige, offene Wohnbereiche, hochwertige Ausstattung und einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre – in gewachsener, gut angebundener Lage.

Auf ca. 133 m² erwarten Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie ein flexibel nutzbares Dachgeschoss – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die derzeitige Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Ein gepflegtes, bezugsfertiges Zuhause mit viel Licht, Platz und langfristiger Perspektive.

Für weitere Detail-Informationen, Grundrisse und Bilder fordern Sie einfach unverbindlich das Exposé an.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im rechtsrheinischen Köln mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur und hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Reihenhäusern sowie ruhigen Wohnstraßen, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld für Familien bieten.

Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und erleichtern den Familienalltag erheblich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie medizinische Versorgung und gastronomische Angebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – insbesondere durch die nahegelegene S-Bahn-Verbindung mit schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort zusätzlich für Berufspendler attraktiv macht.

Die Nähe zum Rhein bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit familiengerechter Wohnqualität – eine Kombination, die in Köln zunehmend gefragt ist.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Bilder können mit KI generiert oder bearbeitet sein. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Manche Häuser sind gut geplant. Andere fühlen sich sofort nach Zuhause an. Dieses modernisierte Reihenendhaus mit Südgarten vereint großzügige, offene Wohnbereiche, hochwertige Ausstattung und einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre – in gewachsener, gut angebundener Lage. Auf ca. 133 m² erwarten Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie ein flexibel nutzbares Dachgeschoss – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die derzeitige Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Ein gepflegtes, bezugsfertiges Zuhause mit viel Licht, Platz und langfristiger Perspektive. Für weitere Detail-Informationen, Grundrisse und Bilder fordern Sie einfach unverbindlich das Exposé an. Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im rechtsrheinischen Köln mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur und hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Reihenhäusern sowie ruhigen Wohnstraßen, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld für Familien bieten. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und erleichtern den Familienalltag erheblich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie medizinische Versorgung und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – insbesondere durch die nahegelegene S-Bahn-Verbindung mit schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort zusätzlich für Berufspendler attraktiv macht. Die Nähe zum Rhein bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit familiengerechter Wohnqualität – eine Kombination, die in Köln zunehmend gefragt ist. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Bilder können mit KI generiert oder bearbeitet sein. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.