Exklusive Maisonette der Extraklasse mit vier Loggien, TG-Stellplatz und Münsterblick

Maisonette zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

7.536 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Keine Wohnung von der Stange: Exklusive 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m², Tiefgaragenstellplatz und spektakulärem Münsterblick

Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes. Keine klassische 2-Zimmer-Wohnung, kein gewöhnlicher Grundriss und kein Wohnraum von der Stange. Die großzügige Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen, insgesamt vier Loggien, die lichtdurchfluteten Räume sowie der direkte Blick auf das Ulmer Münster machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Ulmer Immobilienmarkt.

Hinzu kommen die absolute Zentrumsnähe, ein Tiefgaragenstellplatz, kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Durch die nach hinten versetzte Lage genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dank großer Fensterflächen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Der beeindruckende Münsterblick begleitet Sie dabei durch mehrere Räume und von mehreren Loggien aus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit pflegeleichtem Vinylboden. Die großen Glasflächen sorgen für ein helles und sonniges Ambiente und eröffnen bereits hier den außergewöhnlichen Blick auf das Ulmer Münster. Für zusätzlichen Komfort ist die Verglasung mit einer automatischen Sonnenschutzverdunkelung ausgestattet.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche (gefliest) sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei Loggien mit hochwertigen WPC-Dielen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte.

Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer mit Vinylboden überzeugt ebenfalls mit direktem Blick auf das Ulmer Münster. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Badezimmer mit Badewanne (gefliest): Selbst von hier aus genießen Sie den einmaligen Ausblick auf das Wahrzeichen der Stadt. Die offene Galerieebene verleiht der Wohnung zusätzlichen Charakter und unterstreicht den besonderen Maisonette-Stil. Abgerundet wird diese Ebene durch zwei weitere Loggien mit WPC-Dielen, die weitere Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten.

Fazit: Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit exklusivem Charakter, großzügigem Raumgefühl, vier Loggien, Tiefgaragenstellplatz und einem Ausblick, den es in Ulm nur selten gibt. Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig.

Ausstattung 2 Zimmer Wohnung ca.110qm²

Mitten im Zentrum von Ulm

Lichtdurchflutet

1Tiefgaragenstellplatz

Einzigartiger Münsterblick

Erdgeschoss:

Verglasung mit automatischer Sonnenschutzverdunkelung

1 Wohnessbereich mit offener Küche ( Laminat ) mit Blick auf das Ulmer Münster

1 Gäste WC mit Dusche ( Fliesen )

1 Abstellraum

2 Loggia ( WPC Dielen )

Büro

Obergeschoss:

1 Schlafzimmer ( Laminat ) Direkter Blick auf das Ulmer Münster

1 Badezimmer mit Badewanne ( Fliesen ) mit Münsterblick aus der Badewanne

2 Loggia ( WPC Dielen )

Gallerie

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besten und bekanntesten Innenstadtlagen Ulms, unmittelbar im Bereich des Münsterplatzes und damit im direkten Umfeld des Ulmer Münsters. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen, urbanen Bebauung, einem lebendigen Stadtbild und einer ausgezeichneten Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie und Kultur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Fachgeschäfte und bekannte Filialisten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität durch das historische Ambiente, den Wochenmarkt und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Ulmer Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen fußläufig und sorgen für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie nach Neu-Ulm. Auch die Donaupromenade, das Fischerviertel und weitere Grün- und Erholungsbereiche sind schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Citylage mit maximaler Infrastruktur, hoher Sichtbarkeit und idealen Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen oder eine repräsentative Nutzung.

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Objektbeschreibung Keine Wohnung von der Stange: Exklusive 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m², Tiefgaragenstellplatz und spektakulärem Münsterblick Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes. Keine klassische 2-Zimmer-Wohnung, kein gewöhnlicher Grundriss und kein Wohnraum von der Stange. Die großzügige Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen, insgesamt vier Loggien, die lichtdurchfluteten Räume sowie der direkte Blick auf das Ulmer Münster machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Ulmer Immobilienmarkt. Hinzu kommen die absolute Zentrumsnähe, ein Tiefgaragenstellplatz, kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Durch die nach hinten versetzte Lage genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dank großer Fensterflächen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Der beeindruckende Münsterblick begleitet Sie dabei durch mehrere Räume und von mehreren Loggien aus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit pflegeleichtem Vinylboden. Die großen Glasflächen sorgen für ein helles und sonniges Ambiente und eröffnen bereits hier den außergewöhnlichen Blick auf das Ulmer Münster. Für zusätzlichen Komfort ist die Verglasung mit einer automatischen Sonnenschutzverdunkelung ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche (gefliest) sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei Loggien mit hochwertigen WPC-Dielen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte. Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer mit Vinylboden überzeugt ebenfalls mit direktem Blick auf das Ulmer Münster. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Badezimmer mit Badewanne (gefliest): Selbst von hier aus genießen Sie den einmaligen Ausblick auf das Wahrzeichen der Stadt. Die offene Galerieebene verleiht der Wohnung zusätzlichen Charakter und unterstreicht den besonderen Maisonette-Stil. Abgerundet wird diese Ebene durch zwei weitere Loggien mit WPC-Dielen, die weitere Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten. Fazit: Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit exklusivem Charakter, großzügigem Raumgefühl, vier Loggien, Tiefgaragenstellplatz und einem Ausblick, den es in Ulm nur selten gibt. Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig. Ausstattung 2 Zimmer Wohnung ca.110qm² Mitten im Zentrum von Ulm Lichtdurchflutet 1Tiefgaragenstellplatz Einzigartiger Münsterblick Erdgeschoss: Verglasung mit automatischer Sonnenschutzverdunkelung 1 Wohnessbereich mit offener Küche ( Laminat ) mit Blick auf das Ulmer Münster 1 Gäste WC mit Dusche ( Fliesen ) 1 Abstellraum 2 Loggia ( WPC Dielen ) Büro Obergeschoss: 1 Schlafzimmer ( Laminat ) Direkter Blick auf das Ulmer Münster 1 Badezimmer mit Badewanne ( Fliesen ) mit Münsterblick aus der Badewanne 2 Loggia ( WPC Dielen ) Gallerie Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besten und bekanntesten Innenstadtlagen Ulms, unmittelbar im Bereich des Münsterplatzes und damit im direkten Umfeld des Ulmer Münsters. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen, urbanen Bebauung, einem lebendigen Stadtbild und einer ausgezeichneten Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie und Kultur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Fachgeschäfte und bekannte Filialisten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität durch das historische Ambiente, den Wochenmarkt und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Ulmer Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen fußläufig und sorgen für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie nach Neu-Ulm. Auch die Donaupromenade, das Fischerviertel und weitere Grün- und Erholungsbereiche sind schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Citylage mit maximaler Infrastruktur, hoher Sichtbarkeit und idealen Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen oder eine repräsentative Nutzung. Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!