Exklusiver Neubau-Erstbezug in Miesau – 6 hochwertige Eigentumswohnungen mit Aufzug

Wohnung zum Kauf in Miesau · 66892

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.907 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem exklusiven Neubauprojekt in 66892 Miesau.

In diesem hochwertig geplanten Mehrfamilienhaus entstehen sechs moderne Eigentumswohnungen, die anspruchsvolle Architektur, erstklassige Bauqualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl miteinander verbinden. Das Projekt überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung, großzügige Raumkonzepte und eine durchdachte Planung bis ins Detail.

Große Fensterflächen und moderne Fensterelemente schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und verleihen den Wohnungen eine offene, freundliche Atmosphäre. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich sorgt für ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar und bieten durch die komfortable Erschließung mit Aufzug ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort.

Die Wohnungen im linken Gebäudeteil verfügen über zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das zweite Badezimmer ist direkt an das Elternschlafzimmer angeschlossen und bietet den Komfort eines privaten Rückzugsbereichs.

Die Wohnungen im rechten Gebäudeteil verfügen ebenfalls über zwei Schlafzimmer und überzeugen durch einen besonders großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch die optimierte Raumaufteilung und den Verzicht auf ein zusätzliches Badezimmer entsteht hier mehr Fläche für den zentralen Lebensbereich der Wohnung. Dadurch bietet dieser Bereich besonders viel Raum für individuelle Gestaltung, gemütliche Wohnlandschaften und einen großzügigen Essbereich.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet in allen Wohnungen den Mittelpunkt des Zuhauses. Die hochwertige Küche ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert und schafft einen stilvollen Treffpunkt für Familie und Freunde.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und langlebige Materialauswahl gelegt. Die moderne Architektur, die großzügigen Grundrisse und die sorgfältig abgestimmten Details schaffen ein Zuhause, das sowohl durch Ästhetik als auch durch Funktionalität überzeugt.

Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige, überdachte Terrassen sowie private Gartenbereiche. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über attraktive, überdachte Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen.

Für jede Wohnung können bis zu zwei Stellplätze erworben werden.

Dieses Neubauprojekt vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und hohen Wohnkomfort – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wertbeständigkeit legen.

Ausstattung Hochwertige Neubauausstattung mit Liebe zum Detail:

Exklusives Neubauprojekt mit nur 6 hochwertigen Eigentumswohnungen
Stufenloser Zugang zu allen Wohnungen
Komfortabler Aufzug im Gebäude
Moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen
Große, moderne Fensterelemente für ein offenes und freundliches Wohnambiente
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre
Eigene Heizungsanlage für jede Wohnung
Bereits vorbereitete Leitungen für die spätere Installation von Klimageräten

Hochwertige Küche & Wohnkomfort:

Hochwertige Einbauküche inklusive:

Backofen
Kochfeld
Dunstabzugshaube
Geschirrspüler
Kühlschrank
Edle Keramikarbeitsplatte
Stilvolle, beleuchtete Vitrinenelemente
Großzügige Stauraumlösungen
Clever integrierter Hauswirtschaftsraum, optisch in die Küchenfront integriert
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung

Bäder & Materialien:

Hochwertige Badezimmerausstattung
Großformatige spanische Fliesen in den Bädern
Hochwertige Waschtische im abgestimmten Design zur Küche
Moderner spanischer Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen

Raumaufteilung:

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
Linker Gebäudeteil: 2 Badezimmer, davon ein Bad direkt am Elternschlafzimmer angeschlossen
Rechter Gebäudeteil: 1 Badezimmer mit dafür größerem Wohn- und Essbereich
Großzügige Garderobennische im Eingangsbereich

Außenbereiche:

Erdgeschosswohnungen mit großzügigen, überdachten Terrassen
Private, vollständig umzäunte Gartenbereiche bei den Erdgeschosswohnungen
Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit großen, überdachten Balkonen

Weitere Vorteile:

Bis zu 2 Stellplätze pro Wohnung erwerbbar
Hochwertige Bauweise mit Fokus auf Komfort, Qualität und Langlebigkeit
Energieeffiziente Bauweise: förderfähig als Effizienzhaus 55

Lage Das Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von 66892 Miesau. Die Gemeinde überzeugt durch ihren idyllischen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt vor Ort. Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in Miesau vorhanden und sorgen für kurze Wege und hohen Wohnkomfort. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Erholungsbereiche, verschiedene Restaurants sowie ein Schwimmbad in der Nähe schaffen einen hohen Freizeitwert und machen den Standort besonders lebenswert. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den US-amerikanischen Einrichtungen in der Region. Miesau und die umliegenden Gemeinden sind aufgrund der guten Infrastruktur, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu Ramstein und Landstuhl eine sehr gefragte Wohnlage bei amerikanischen Mietern. Dadurch bietet der Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktive Vermietungsperspektiven. Durch die gute Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sind auch umliegende Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichbar. Die Kombination aus idyllischem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer konstant hohen Mietnachfrage macht Miesau zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Investoren.

Objektbeschreibung Willkommen in einem exklusiven Neubauprojekt in 66892 Miesau. In diesem hochwertig geplanten Mehrfamilienhaus entstehen sechs moderne Eigentumswohnungen, die anspruchsvolle Architektur, erstklassige Bauqualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl miteinander verbinden. Das Projekt überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung, großzügige Raumkonzepte und eine durchdachte Planung bis ins Detail. Große Fensterflächen und moderne Fensterelemente schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und verleihen den Wohnungen eine offene, freundliche Atmosphäre. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich sorgt für ein besonders großzügiges Wohngefühl. Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar und bieten durch die komfortable Erschließung mit Aufzug ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort. Die Wohnungen im linken Gebäudeteil verfügen über zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das zweite Badezimmer ist direkt an das Elternschlafzimmer angeschlossen und bietet den Komfort eines privaten Rückzugsbereichs. Die Wohnungen im rechten Gebäudeteil verfügen ebenfalls über zwei Schlafzimmer und überzeugen durch einen besonders großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch die optimierte Raumaufteilung und den Verzicht auf ein zusätzliches Badezimmer entsteht hier mehr Fläche für den zentralen Lebensbereich der Wohnung. Dadurch bietet dieser Bereich besonders viel Raum für individuelle Gestaltung, gemütliche Wohnlandschaften und einen großzügigen Essbereich. Der offene Wohn- und Essbereich bildet in allen Wohnungen den Mittelpunkt des Zuhauses. Die hochwertige Küche ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert und schafft einen stilvollen Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und langlebige Materialauswahl gelegt. Die moderne Architektur, die großzügigen Grundrisse und die sorgfältig abgestimmten Details schaffen ein Zuhause, das sowohl durch Ästhetik als auch durch Funktionalität überzeugt. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige, überdachte Terrassen sowie private Gartenbereiche. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über attraktive, überdachte Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Für jede Wohnung können bis zu zwei Stellplätze erworben werden. Dieses Neubauprojekt vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und hohen Wohnkomfort – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wertbeständigkeit legen. Ausstattung Hochwertige Neubauausstattung mit Liebe zum Detail: - Exklusives Neubauprojekt mit nur 6 hochwertigen Eigentumswohnungen - Stufenloser Zugang zu allen Wohnungen - Komfortabler Aufzug im Gebäude - Moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen - Große, moderne Fensterelemente für ein offenes und freundliches Wohnambiente - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre - Eigene Heizungsanlage für jede Wohnung - Bereits vorbereitete Leitungen für die spätere Installation von Klimageräten Hochwertige Küche & Wohnkomfort: Hochwertige Einbauküche inklusive: - Backofen - Kochfeld - Dunstabzugshaube - Geschirrspüler - Kühlschrank - Edle Keramikarbeitsplatte - Stilvolle, beleuchtete Vitrinenelemente - Großzügige Stauraumlösungen - Clever integrierter Hauswirtschaftsraum, optisch in die Küchenfront integriert - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung Bäder & Materialien: - Hochwertige Badezimmerausstattung - Großformatige spanische Fliesen in den Bädern - Hochwertige Waschtische im abgestimmten Design zur Küche - Moderner spanischer Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen Raumaufteilung: - Wohnungen mit 2 Schlafzimmern - Linker Gebäudeteil: 2 Badezimmer, davon ein Bad direkt am Elternschlafzimmer angeschlossen - Rechter Gebäudeteil: 1 Badezimmer mit dafür größerem Wohn- und Essbereich - Großzügige Garderobennische im Eingangsbereich Außenbereiche: - Erdgeschosswohnungen mit großzügigen, überdachten Terrassen - Private, vollständig umzäunte Gartenbereiche bei den Erdgeschosswohnungen - Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit großen, überdachten Balkonen Weitere Vorteile: - Bis zu 2 Stellplätze pro Wohnung erwerbbar - Hochwertige Bauweise mit Fokus auf Komfort, Qualität und Langlebigkeit - Energieeffiziente Bauweise: förderfähig als Effizienzhaus 55 Lage Das Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von 66892 Miesau. Die Gemeinde überzeugt durch ihren idyllischen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt vor Ort. Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in Miesau vorhanden und sorgen für kurze Wege und hohen Wohnkomfort. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Erholungsbereiche, verschiedene Restaurants sowie ein Schwimmbad in der Nähe schaffen einen hohen Freizeitwert und machen den Standort besonders lebenswert. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den US-amerikanischen Einrichtungen in der Region. Miesau und die umliegenden Gemeinden sind aufgrund der guten Infrastruktur, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu Ramstein und Landstuhl eine sehr gefragte Wohnlage bei amerikanischen Mietern. Dadurch bietet der Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktive Vermietungsperspektiven. Durch die gute Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sind auch umliegende Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichbar. Die Kombination aus idyllischem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer konstant hohen Mietnachfrage macht Miesau zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Investoren.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom
Terrasse: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Exklusiver Neubau-Erstbezug in Miesau – 6 hochwertige Eigentumswohnungen mit Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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