Neubau-Erstbezug KFW 55 in Miesau - Moderne Erdgeschoss Wohnung mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesau · 66892

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.308 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse. Durch den stufenlosen Zugang bietet die Wohnung ein komfortables und barrierearmes Wohnkonzept.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Zuhauses bildet. Die Raumaufteilung ist modern und funktional gestaltet: Der Wohnbereich befindet sich auf der linken Seite, der Essbereich zentral und der vorgesehene Küchenbereich auf der rechten Seite. Dadurch entsteht ein großzügiger und harmonischer Lebensraum mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen für eine außergewöhnliche Helligkeit und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie einen direkten Bezug zum Außenbereich und bieten einen schönen Übergang zwischen Wohnraum und Garten.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide angenehm geschnitten sind. Durch die bodentiefen Fenster genießen die Räume viel Tageslicht und einen angenehmen Blick in den Gartenbereich.

Das moderne Badezimmer ist hochwertig geplant und verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch mit Unterschrank. Zusätzlich befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein eigener Hauswirtschaftsraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage mit moderner Wärmepumpentechnik sowie eine komfortable Fußbodenheizung.

Der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept ideal: Eine kleine gepflasterte Terrasse sowie der angrenzende, teilweise umzäunte Gartenanteil bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen im Grünen ein.

Für komfortables Parken steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung.

Diese Neubauwohnung aus dem Jahr 2026 verbindet moderne Architektur, hochwertige Technik und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine zeitgemäße Wohnqualität legen.

Ausstattung Neubauausstattung mit modernem Wohnkomfort:

Förderfähig als Effizienzhaus 55 (KfW-55-Standard)
Neubau-Erstbezug, Baujahr 2026
Moderne und durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschosswohnung mit stufenlosem Zugang
Eigener Gartenanteil mit kleiner gepflasterter Terrasse
Teilweise umzäunter Gartenbereich
Eigener Stellplatz direkt am Gebäude
Eigener Hauswirtschaftsraum mit praktischem Stauraum
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden

Wohnkomfort & Haustechnik:

Eigene Luftwärmepumpe je Wohnung
Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Bodentiefe Fenster für helle und lichtdurchflutete Räume
Moderne Fensterflächen mit direktem Bezug zum Außenbereich

Raumaufteilung:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich
Zwei Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit:
- Badewanne
- bodentiefer Dusche
- WC
- Waschtisch mit Unterschrank
- Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Boden & Materialien:

Hochwertige Fliesen im Wohn- und Essbereich sowie Badezimmer
Laminatboden in den Schlafzimmern
Moderne, zeitgemäße Ausstattung mit Fokus auf Komfort und Langlebigkeit

Lage Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in attraktiver Lage von 66892 Miesau. Die Gemeinde überzeugt durch ihren idyllischen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten: Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein EDEKA-Markt, sodass Besorgungen des täglichen Lebens bequem und schnell erledigt werden können. Zudem befindet sich ein italienisches Restaurant direkt in der Nachbarschaft. Darüber hinaus bietet Miesau weitere gastronomische Angebote wie Restaurants, einen Imbiss sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend. Eine Grundschule, eine Realschule sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch eine Apotheke, eine Tankstelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Freizeit und Erholung bietet Miesau zahlreiche Möglichkeiten. Das örtliche Schwimmbad sowie viele Spazier- und Naherholungswege in der umliegenden Natur laden zu entspannenden Stunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in umliegende Städte und zu wichtigen Arbeitsstandorten.

Die Nähe zu den US-amerikanischen Einrichtungen in der Region macht Miesau zudem zu einer sehr gefragten Wohnlage bei amerikanischen Mietern. Dadurch bietet der Standort auch für Kapitalanleger interessante Vermietungsperspektiven.

Die Kombination aus idyllischem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Miesau zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Investoren.

Sonstiges Diese hochwertige Neubauwohnung bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in 66892 Miesau.

Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und überzeugt durch eine moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung sowie eine effiziente Haustechnik. Ein eigener Stellplatz und der private Gartenanteil mit Terrasse gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und schafft durch die überschaubare Anzahl an Wohnungen eine angenehme und private Wohnatmosphäre.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der Nähe zu den US-amerikanischen Einrichtungen in der Region besteht eine hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum durch amerikanische Mieter.

Für Kapitalanleger, die eine Vermietung an amerikanische Mieter in Betracht ziehen, bieten wir einen besonderen Service: Bei Erwerb der Wohnung unterstützen wir Sie bei der Erstvermietung und übernehmen die Vermittlung eines passenden amerikanischen Mieters einmalig kostenfrei.

Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details, Grundrisse, Kaufpreise und die verfügbaren Einheiten dieses Neubauprojekts.

Objektbeschreibung Willkommen in einem modernen Neubauprojekt in 66892 Miesau. In diesem hochwertig geplanten Gebäude entstehen vier attraktive Eigentumswohnungen, die zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Haustechnik und hohen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind förderfähig als Effizienzhaus 55 (KfW-55-Standard) und verbinden eine zukunftsorientierte Bauweise mit niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Wohnklima. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse. Durch den stufenlosen Zugang bietet die Wohnung ein komfortables und barrierearmes Wohnkonzept. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Zuhauses bildet. Die Raumaufteilung ist modern und funktional gestaltet: Der Wohnbereich befindet sich auf der linken Seite, der Essbereich zentral und der vorgesehene Küchenbereich auf der rechten Seite. Dadurch entsteht ein großzügiger und harmonischer Lebensraum mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen für eine außergewöhnliche Helligkeit und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie einen direkten Bezug zum Außenbereich und bieten einen schönen Übergang zwischen Wohnraum und Garten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide angenehm geschnitten sind. Durch die bodentiefen Fenster genießen die Räume viel Tageslicht und einen angenehmen Blick in den Gartenbereich. Das moderne Badezimmer ist hochwertig geplant und verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch mit Unterschrank. Zusätzlich befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein eigener Hauswirtschaftsraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage mit moderner Wärmepumpentechnik sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept ideal: Eine kleine gepflasterte Terrasse sowie der angrenzende, teilweise umzäunte Gartenanteil bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen im Grünen ein. Für komfortables Parken steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Diese Neubauwohnung aus dem Jahr 2026 verbindet moderne Architektur, hochwertige Technik und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine zeitgemäße Wohnqualität legen. Ausstattung Neubauausstattung mit modernem Wohnkomfort: * Förderfähig als Effizienzhaus 55 (KfW-55-Standard) * Neubau-Erstbezug, Baujahr 2026 * Moderne und durchdachte Raumaufteilung * Erdgeschosswohnung mit stufenlosem Zugang * Eigener Gartenanteil mit kleiner gepflasterter Terrasse * Teilweise umzäunter Gartenbereich * Eigener Stellplatz direkt am Gebäude * Eigener Hauswirtschaftsraum mit praktischem Stauraum * Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden Wohnkomfort & Haustechnik: * Eigene Luftwärmepumpe je Wohnung * Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen * Elektrische Rollläden an allen Fenstern * Bodentiefe Fenster für helle und lichtdurchflutete Räume * Moderne Fensterflächen mit direktem Bezug zum Außenbereich Raumaufteilung: * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich * Zwei Schlafzimmer * Modernes Badezimmer mit: * Badewanne * bodentiefer Dusche * WC * Waschtisch mit Unterschrank * Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Boden & Materialien: * Hochwertige Fliesen im Wohn- und Essbereich sowie Badezimmer * Laminatboden in den Schlafzimmern * Moderne, zeitgemäße Ausstattung mit Fokus auf Komfort und Langlebigkeit Lage Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in attraktiver Lage von 66892 Miesau. Die Gemeinde überzeugt durch ihren idyllischen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten: Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein EDEKA-Markt, sodass Besorgungen des täglichen Lebens bequem und schnell erledigt werden können. Zudem befindet sich ein italienisches Restaurant direkt in der Nachbarschaft. Darüber hinaus bietet Miesau weitere gastronomische Angebote wie Restaurants, einen Imbiss sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend. Eine Grundschule, eine Realschule sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch eine Apotheke, eine Tankstelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Freizeit und Erholung bietet Miesau zahlreiche Möglichkeiten. Das örtliche Schwimmbad sowie viele Spazier- und Naherholungswege in der umliegenden Natur laden zu entspannenden Stunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in umliegende Städte und zu wichtigen Arbeitsstandorten. Die Nähe zu den US-amerikanischen Einrichtungen in der Region macht Miesau zudem zu einer sehr gefragten Wohnlage bei amerikanischen Mietern. Dadurch bietet der Standort auch für Kapitalanleger interessante Vermietungsperspektiven. Die Kombination aus idyllischem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Miesau zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Investoren. Sonstiges Diese hochwertige Neubauwohnung bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in 66892 Miesau. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und überzeugt durch eine moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung sowie eine effiziente Haustechnik. Ein eigener Stellplatz und der private Gartenanteil mit Terrasse gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und schafft durch die überschaubare Anzahl an Wohnungen eine angenehme und private Wohnatmosphäre. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der Nähe zu den US-amerikanischen Einrichtungen in der Region besteht eine hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum durch amerikanische Mieter. Für Kapitalanleger, die eine Vermietung an amerikanische Mieter in Betracht ziehen, bieten wir einen besonderen Service: Bei Erwerb der Wohnung unterstützen wir Sie bei der Erstvermietung und übernehmen die Vermittlung eines passenden amerikanischen Mieters einmalig kostenfrei. Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details, Grundrisse, Kaufpreise und die verfügbaren Einheiten dieses Neubauprojekts.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Neubau-Erstbezug KFW 55 in Miesau - Moderne Erdgeschoss Wohnung mit Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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