Neubau-Erstbezug KFW 55 in Miesau – Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesau · 66892

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84 m², einem durchdachten 3-Zimmer-Grundriss sowie einem eigenen Gartenanteil mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Die moderne Raumaufteilung schafft einen zentralen Lebensbereich, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Der separate Wohnbereich befindet sich auf der rechten Seite und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Praktisch ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, bestehend aus einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, WC sowie einem Waschtisch mit Unterschrank. Zusätzlich sind hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner integriert.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils über bodentiefe Fenster verfügen. Dadurch entstehen helle, freundliche Räume mit einem angenehmen Wohngefühl und viel Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen, Verweilen oder zur individuellen Gestaltung einlädt.

Ein eigener Hauswirtschaftsraum sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.

Diese Neubauwohnung verbindet eine moderne Architektur mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung – ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein zeitgemäßes Wohnkonzept legen.

Ausstattung Hochwertige Neubauausstattung mit modernem Wohnkomfort:

Förderfähig als Effizienzhaus 55 (KfW-55-Standard)
Neubau-Erstbezug, Baujahr 2026
Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche
Stufenloser Zugang zur Wohnung
Eigener großer Gartenanteil mit zusätzlichem Außenbereich
Kleine gepflasterte Terrasse
Teilweise umzäunter Gartenbereich
Eigener Stellplatz direkt am Gebäude
Separater Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden
Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung

Moderne Haustechnik & Komfort:

Eigene Luftwärmepumpe je Wohnung
Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Bodentiefe Fenster für helle und lichtdurchflutete Räume
Moderne Fensterflächen mit viel Tageslicht und direktem Bezug zum Garten

Raumaufteilung:

Großzügiger Eingangsbereich
Offener Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich
Separater Wohnbereich
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit:
- Badewanne
- bodentiefer Dusche
- WC
- Waschtisch mit Unterschrank
- Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Boden & Materialien:

Hochwertige Fliesen im Wohn-, Essbereich und Badezimmer
Laminatboden in den Schlafzimmern
Moderne und langlebige Ausstattung für ein komfortables Wohnerlebnis

Lage Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in attraktiver Lage von 66892 Miesau. Die Gemeinde überzeugt durch ihren idyllischen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten: Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein EDEKA-Markt, sodass Besorgungen des täglichen Lebens bequem und schnell erledigt werden können. Zudem befindet sich ein italienisches Restaurant direkt in der Nachbarschaft. Darüber hinaus bietet Miesau weitere gastronomische Angebote wie Restaurants, einen Imbiss sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend. Eine Grundschule, eine Realschule sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch eine Apotheke, eine Tankstelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Freizeit und Erholung bietet Miesau zahlreiche Möglichkeiten. Das örtliche Schwimmbad sowie viele Spazier- und Naherholungswege in der umliegenden Natur laden zu entspannenden Stunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in umliegende Städte und zu wichtigen Arbeitsstandorten.

Die Nähe zu den US-amerikanischen Einrichtungen in der Region macht Miesau zudem zu einer sehr gefragten Wohnlage bei amerikanischen Mietern. Dadurch bietet der Standort auch für Kapitalanleger interessante Vermietungsperspektiven.

Die Kombination aus idyllischem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Miesau zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Investoren.

Sonstiges Diese hochwertige Neubauwohnung bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in 66892 Miesau.

Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und überzeugt durch eine moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung sowie eine effiziente Haustechnik. Ein eigener Stellplatz, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der großzügige Gartenanteil mit Terrasse gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort.

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und schafft durch die überschaubare Anzahl an Wohnungen eine angenehme und private Wohnatmosphäre.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der Nähe zu den US-amerikanischen Einrichtungen in der Region besteht eine hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum durch amerikanische Mieter.

Für Kapitalanleger, die eine Vermietung an amerikanische Mieter in Betracht ziehen, bieten wir einen besonderen Service: Bei Erwerb der Wohnung unterstützen wir Sie bei der Erstvermietung und übernehmen die Vermittlung eines passenden amerikanischen Mieters einmalig kostenfrei.

Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details, Grundrisse, Kaufpreise und die verfügbaren Einheiten dieses Neubauprojekts.

Objektbeschreibung Willkommen in einem modernen Neubauprojekt in 66892 Miesau. In diesem hochwertig geplanten Gebäude entstehen vier attraktive Eigentumswohnungen, die moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik und hohen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind förderfähig als Effizienzhaus 55 (KfW-55-Standard) und verbinden eine zukunftsorientierte Bauweise mit niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Wohnklima. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84 m², einem durchdachten 3-Zimmer-Grundriss sowie einem eigenen Gartenanteil mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Die moderne Raumaufteilung schafft einen zentralen Lebensbereich, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Der separate Wohnbereich befindet sich auf der rechten Seite und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Praktisch ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, bestehend aus einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, WC sowie einem Waschtisch mit Unterschrank. Zusätzlich sind hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner integriert. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils über bodentiefe Fenster verfügen. Dadurch entstehen helle, freundliche Räume mit einem angenehmen Wohngefühl und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen, Verweilen oder zur individuellen Gestaltung einlädt. Ein eigener Hauswirtschaftsraum sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. Diese Neubauwohnung verbindet eine moderne Architektur mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung – ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein zeitgemäßes Wohnkonzept legen. Ausstattung Hochwertige Neubauausstattung mit modernem Wohnkomfort: * Förderfähig als Effizienzhaus 55 (KfW-55-Standard) * Neubau-Erstbezug, Baujahr 2026 * Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche * Stufenloser Zugang zur Wohnung * Eigener großer Gartenanteil mit zusätzlichem Außenbereich * Kleine gepflasterte Terrasse * Teilweise umzäunter Gartenbereich * Eigener Stellplatz direkt am Gebäude * Separater Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang * Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden * Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung Moderne Haustechnik & Komfort: * Eigene Luftwärmepumpe je Wohnung * Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen * Elektrische Rollläden an allen Fenstern * Bodentiefe Fenster für helle und lichtdurchflutete Räume * Moderne Fensterflächen mit viel Tageslicht und direktem Bezug zum Garten Raumaufteilung: * Großzügiger Eingangsbereich * Offener Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich * Separater Wohnbereich * Zwei gut geschnittene Schlafzimmer * Modernes Badezimmer mit: * Badewanne * bodentiefer Dusche * WC * Waschtisch mit Unterschrank * Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Boden & Materialien: * Hochwertige Fliesen im Wohn-, Essbereich und Badezimmer * Laminatboden in den Schlafzimmern * Moderne und langlebige Ausstattung für ein komfortables Wohnerlebnis Lage Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in attraktiver Lage von 66892 Miesau. Die Gemeinde überzeugt durch ihren idyllischen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten: Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein EDEKA-Markt, sodass Besorgungen des täglichen Lebens bequem und schnell erledigt werden können. Zudem befindet sich ein italienisches Restaurant direkt in der Nachbarschaft. Darüber hinaus bietet Miesau weitere gastronomische Angebote wie Restaurants, einen Imbiss sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend. Eine Grundschule, eine Realschule sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch eine Apotheke, eine Tankstelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Freizeit und Erholung bietet Miesau zahlreiche Möglichkeiten. Das örtliche Schwimmbad sowie viele Spazier- und Naherholungswege in der umliegenden Natur laden zu entspannenden Stunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in umliegende Städte und zu wichtigen Arbeitsstandorten. Die Nähe zu den US-amerikanischen Einrichtungen in der Region macht Miesau zudem zu einer sehr gefragten Wohnlage bei amerikanischen Mietern. Dadurch bietet der Standort auch für Kapitalanleger interessante Vermietungsperspektiven. Die Kombination aus idyllischem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Miesau zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Investoren. Sonstiges Diese hochwertige Neubauwohnung bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in 66892 Miesau. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und überzeugt durch eine moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung sowie eine effiziente Haustechnik. Ein eigener Stellplatz, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der großzügige Gartenanteil mit Terrasse gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und schafft durch die überschaubare Anzahl an Wohnungen eine angenehme und private Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der Nähe zu den US-amerikanischen Einrichtungen in der Region besteht eine hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum durch amerikanische Mieter. Für Kapitalanleger, die eine Vermietung an amerikanische Mieter in Betracht ziehen, bieten wir einen besonderen Service: Bei Erwerb der Wohnung unterstützen wir Sie bei der Erstvermietung und übernehmen die Vermittlung eines passenden amerikanischen Mieters einmalig kostenfrei. Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details, Grundrisse, Kaufpreise und die verfügbaren Einheiten dieses Neubauprojekts.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom
Terrasse: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Neubau-Erstbezug KFW 55 in Miesau – Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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