Viel Platz, Top-Lage, großes Potenzial – Ihr neues Zuhause in Alt Godesberg

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

499.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.780 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Fußbodenheizung

Lage Das Haus befindet sich oberhalb des Godesberger Kurviertels und des Redoutenparks in einer Lage, die sich durch ihre Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und unmittelbarer Stadtnähe zu Bad Godesberg auszeichnet. Die Innenstadt von Bad Godesberg ist nach gut 900 m erreicht. Hier stehen alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus zur Verfügung. Der Bahnhof mit Anbindung Richtung Bonner Innenstadt, Köln und Koblenz liegt in ca. 1.600 m Entfernung, ebenso die Straßenbahn-haltestelle, die Bonn in nördliche Richtung über die Bonner Innenstadt anbindet. Eine Bushaltestelle findet sich in lediglich ca. 50 m Entfernung. Godesberg zeichnet sich darüber hinaus durch sein reichhaltiges Angebot an Schulen und Kindergärten aus. Insbesondere das Aloisiuskolleg und eine Kindertagesstätte (ca. 100 m) sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser großzügigen Eigentumswohnung im Herzen von Bad Godesberg, in Alt Godesberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet das im Jahr 1982 errichtete Objekt eine solide Basis für komfortables Wohnen und zugleich viel Spielraum für eigene Gestaltungsideen. Die Wohnung ist ideal für Käufer, die zentrale Lage, gute Raumstrukturen und das Potenzial einer Modernisierung zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und führt in die Hauptwohnbereiche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder privates Homeoffice. Das Badezimmer und das Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 34,5 m² große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Sommer, Lounge-Möbel oder eine individuelle Begrünung – ideal, um eine kleine Wohlfühloase zu gestalten. Die Fläche ist voll gegen Süden ausgerichtet, sorgt dadurch für maximale Sonnenstunden und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Ein Aufzug im Haus sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage und in der Wohnung über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – eine angenehme, grüne Ergänzung zur urbanen Lage. Diese Wohnung vereint eine gefragte Wohnlage, eine großzügige Fläche und ein Modernisierungspotenzial, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen umzusetzen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gut geschnittenes Zuhause in Bonn suchen – sowohl als Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Fußbodenheizung Lage Das Haus befindet sich oberhalb des Godesberger Kurviertels und des Redoutenparks in einer Lage, die sich durch ihre Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und unmittelbarer Stadtnähe zu Bad Godesberg auszeichnet. Die Innenstadt von Bad Godesberg ist nach gut 900 m erreicht. Hier stehen alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus zur Verfügung. Der Bahnhof mit Anbindung Richtung Bonner Innenstadt, Köln und Koblenz liegt in ca. 1.600 m Entfernung, ebenso die Straßenbahn-haltestelle, die Bonn in nördliche Richtung über die Bonner Innenstadt anbindet. Eine Bushaltestelle findet sich in lediglich ca. 50 m Entfernung. Godesberg zeichnet sich darüber hinaus durch sein reichhaltiges Angebot an Schulen und Kindergärten aus. Insbesondere das Aloisiuskolleg und eine Kindertagesstätte (ca. 100 m) sind fußläufig sehr gut erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.