Rückzugsort mit Charme – Dachgeschosswohnung in Recklinghausen

Dachgeschoss zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45659

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt insgesamt über 4 Zimmer, ein großes Tageslichtwannen-und Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zwei Balkone ermöglichen Ihnen das Entspannen vom Alltag und einen Blick über Hochlar. Staumöglichkeiten sind durch die praktischen Einbauschränke in den Dachschrägen der Wohnung, einen Abstellraum, Fläche im Spitzboden sowie im eigenen Kellerraum gegeben.

Eine eigene Garage kann optional zu einem Preis von EUR 20.000,- erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Lage Der nördlich gelegene Stadtteil Hochlar zählt zu den gefragten Wohnlagen von Recklinghausen und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit wenig Durchgangsverkehr. Weitläufige Felder, Grünflächen und Spazierwege befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Trotz der naturnahen Atmosphäre ist eine gute Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Recklinghausen mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Autobahnen A2 und A43 sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof.

Insgesamt vereint Recklinghausen-Hochlar ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und stellt damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler dar.

Objektbeschreibung Die von uns angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend von Recklinghausen-Hochlar. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und stets gut gepflegt. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rd. 110 m², auf denen Sie sich frei entfalten können. Die Wohnung verfügt insgesamt über 4 Zimmer, ein großes Tageslichtwannen-und Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zwei Balkone ermöglichen Ihnen das Entspannen vom Alltag und einen Blick über Hochlar. Staumöglichkeiten sind durch die praktischen Einbauschränke in den Dachschrägen der Wohnung, einen Abstellraum, Fläche im Spitzboden sowie im eigenen Kellerraum gegeben. Eine eigene Garage kann optional zu einem Preis von EUR 20.000,- erworben werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Lage Der nördlich gelegene Stadtteil Hochlar zählt zu den gefragten Wohnlagen von Recklinghausen und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit wenig Durchgangsverkehr. Weitläufige Felder, Grünflächen und Spazierwege befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Trotz der naturnahen Atmosphäre ist eine gute Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Recklinghausen mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Autobahnen A2 und A43 sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Insgesamt vereint Recklinghausen-Hochlar ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und stellt damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler dar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rückzugsort mit Charme – Dachgeschosswohnung in Recklinghausen

Beschreibung

Ausstattung