Verkauft! - Charmantes Reiheneckhaus in Köln-Godorf – Ihr neues Zuhause wartet

Reiheneckhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50997

Kaufpreis

499.999 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.

Das 1. Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein modern ausgestattetes Badezimmer rundet diese Etage komfortabel ab.

Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der voll unterkellerte Bereich mit Technikraum, Waschküche sowie einem separaten Vorratsraum, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln eignet.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sorgen für bequeme Parkverhältnisse für Bewohner und Gäste.

Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, eignet sich dieses Reiheneckhaus hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.

Ausstattung Reiheneckhaus, Baujahr 1967 • Umfassende Kernsanierung im Jahr 2022 • Ca. 120 m² Wohnfläche auf 235 m² Grundstück • 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer • Moderne, durchdachte Raumaufteilung • Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten • Gepflegter Garten mit Platz zum Entspannen • Küche im Erdgeschoss • Gäste-WC im Erdgeschoss • Modernes Badezimmer im 1. Obergeschoss • Elternschlafzimmer im Dachgeschoss mit eigenem Bad • Voll unterkellert • Technikraum • Waschküche • Separater Vorrats-/Abstellraum • Stellplatz auf dem Grundstück • Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus • Geeignet für Familien und Paare

Lage Das Objekt befindet sich in Köln-Godorf, einem idyllischen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Köln. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – der Bahnhof Godorf sorgt für eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A555 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Bonn.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Für Erholung und Freizeit bieten das malerische Rhein-Ufer sowie zahlreiche Parks und Sporteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige und gut erreichbare Wohngegend schätzen, in der alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in greifbarer Nähe sind.

Sonstiges Küche: Der Erwerb der Einbauküche ist Bestandteil des Hausverkaufs und muss mit übernommen werden. Der Kaufpreis der Küche beträgt zusätzlich 10.500,00 EUR. Die Küche ist erst ca. 2 Jahre alt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Sanierungsmaßnahmen (2022): Im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen unter anderem:

Sanitär & Heizung: • Austausch der Heizanlage sowie Erneuerung sämtlicher Heizkörper • Komplette Modernisierung der beiden Badezimmer sowie des Gäste-WCs • Ausstattung mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien

Elektro: • Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation vom Keller bis ins Dachgeschoss • Installation neuer Steckdosen • Wohnzimmer mit schwarzen Rahmen • Übrige Wohnräume mit weißen Standardrahmen

Bodenbeläge: • Austausch sämtlicher Bodenbeläge für ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente

Fenster & Türen: • Erneuerung aller Fenster, Innentüren sowie der Hauseingangstür

Wände: • Alle Wände wurden vollständig verspachtelt, nach Q3 verputzt und anschließend neu gestrichen

Kurzum, das Haus wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand.

Bezugsfrei: nach Absprache.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus in Köln-Godorf aus dem Baujahr 1967 bietet auf einem 235 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² großzügigen Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein modern ausgestattetes Badezimmer rundet diese Etage komfortabel ab. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet der voll unterkellerte Bereich mit Technikraum, Waschküche sowie einem separaten Vorratsraum, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln eignet. Ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sorgen für bequeme Parkverhältnisse für Bewohner und Gäste. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, eignet sich dieses Reiheneckhaus hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen. Ausstattung Reiheneckhaus, Baujahr 1967 • Umfassende Kernsanierung im Jahr 2022 • Ca. 120 m² Wohnfläche auf 235 m² Grundstück • 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer • Moderne, durchdachte Raumaufteilung • Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten • Gepflegter Garten mit Platz zum Entspannen • Küche im Erdgeschoss • Gäste-WC im Erdgeschoss • Modernes Badezimmer im 1. Obergeschoss • Elternschlafzimmer im Dachgeschoss mit eigenem Bad • Voll unterkellert • Technikraum • Waschküche • Separater Vorrats-/Abstellraum • Stellplatz auf dem Grundstück • Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus • Geeignet für Familien und Paare Lage Das Objekt befindet sich in Köln-Godorf, einem idyllischen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Köln. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – der Bahnhof Godorf sorgt für eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A555 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Bonn. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Für Erholung und Freizeit bieten das malerische Rhein-Ufer sowie zahlreiche Parks und Sporteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige und gut erreichbare Wohngegend schätzen, in der alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in greifbarer Nähe sind. Sonstiges Küche: Der Erwerb der Einbauküche ist Bestandteil des Hausverkaufs und muss mit übernommen werden. Der Kaufpreis der Küche beträgt zusätzlich 10.500,00 EUR. Die Küche ist erst ca. 2 Jahre alt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sanierungsmaßnahmen (2022): Im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen unter anderem: Sanitär & Heizung: • Austausch der Heizanlage sowie Erneuerung sämtlicher Heizkörper • Komplette Modernisierung der beiden Badezimmer sowie des Gäste-WCs • Ausstattung mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien Elektro: • Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation vom Keller bis ins Dachgeschoss • Installation neuer Steckdosen • Wohnzimmer mit schwarzen Rahmen • Übrige Wohnräume mit weißen Standardrahmen Bodenbeläge: • Austausch sämtlicher Bodenbeläge für ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente Fenster & Türen: • Erneuerung aller Fenster, Innentüren sowie der Hauseingangstür Wände: • Alle Wände wurden vollständig verspachtelt, nach Q3 verputzt und anschließend neu gestrichen Kurzum, das Haus wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand. Bezugsfrei: nach Absprache.