Projekt für Handwerker – Sanierungsobjekt im Herzen von Obergünzburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87634

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

27.182 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das im Jahr 1950 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf einem 326 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 112,5 m².

Das Objekt befindet sich in einer etablierten Nachbarschaft und ist aufgrund des Sanierungsbedarfs ideal für eine individuelle Neugestaltung der Technik und Grundrisse geeignet.

Dank der durchdachten Aufteilung kann die Immobilie wahlweise als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer mit angrenzendem Zusatzraum, ein Wohnzimmer, ein kompaktes Bad sowie eine Küche mit Speisekammer und Terrassenzugang.

Das Obergeschoss verfügt über eine fast identische Raumaufteilung und besticht durch eine weitläufige Dachterrasse sowie einen zusätzlichen Balkon an der zweiten Küche.

Die Bodenbeläge variieren zwischen klassischen Fliesen, Vinyl, behaglichem Teppichboden und zeitlosem Parkett in den Wohnbereichen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Waschküche, einem Abstellraum sowie einem Holzlager reichlich Platz für Hobbys und Lagerfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1972 mit Brenner aus 1997.

Eine eigene Garage und ein Garten mit viel Gestaltungspotenzial vervollständigen dieses vielseitige Immobilienangebot.

Lage Obergünzburg gehört zu den größeren Orten im Landkreis, ein liebenswerter Ort mit Tradition und rund 6.700 Einwohnern, liegt im Voralpengebiet des östlichen Günztals, im Herzen des Allgäus zwischen Memmingen, Kaufbeuren und Kempten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort gegeben. So stehen für die jüngsten zwei Kindertagesstätten und die Grund-, Mittel- und Realschule zur Verfügung. Weitere Schulen, wie Gymnasien und Berufsschulen, befinden sich im nahe gelegenen Marktoberdorf. Kaufbeuren oder Kempten. Zahlreiche Handwerksbetriebe, Dienstleister, Einzelhändler, Gaststätten und Banken sorgen für das Wohl der Bürger. Ein reges Miteinander und ein starkes Gefühl der Zusammengehörigkeit herrschen durch die vielfältigen Aktivitäten der Vereine, sowohl in kultureller als auch in sportlicher Hinsicht. Um die Geschichte der Gemeinde näher kennenzulernen, lädt das Dorfmuseum zu einem Besuch ein. Mit dem gut durchdachten Nahverkehrsnetz ist Kempten (Allgäu Metropole) binnen kurzer Zeit zu erreichen. Dort bietet das „Forum Allgäu“, für vielseitige Einkäufe, was das Herz begehrt. Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Liechtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Fahrt-Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Für Ausflüge in die Region befinden sich im näheren Umkreis z. B. Oberstdorf und die Gipfel der Allgäuer Alpen, der Bodensee, die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau. Zudem sorgen die zentral liegenden Bahnhöfe in Kaufbeuren und Kempten sowie die nahe Anbindung an die Autobahnen A7 und A96 für Mobilität in alle Himmelsrichtungen.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können.

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Platz Immobilien GbR, Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu, +49 8362 92 69 455, fuessen@engelvoelkers.com Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Geldwäsche Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1950 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf einem 326 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 112,5 m². Das Objekt befindet sich in einer etablierten Nachbarschaft und ist aufgrund des Sanierungsbedarfs ideal für eine individuelle Neugestaltung der Technik und Grundrisse geeignet. Dank der durchdachten Aufteilung kann die Immobilie wahlweise als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer mit angrenzendem Zusatzraum, ein Wohnzimmer, ein kompaktes Bad sowie eine Küche mit Speisekammer und Terrassenzugang. Das Obergeschoss verfügt über eine fast identische Raumaufteilung und besticht durch eine weitläufige Dachterrasse sowie einen zusätzlichen Balkon an der zweiten Küche. Die Bodenbeläge variieren zwischen klassischen Fliesen, Vinyl, behaglichem Teppichboden und zeitlosem Parkett in den Wohnbereichen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Waschküche, einem Abstellraum sowie einem Holzlager reichlich Platz für Hobbys und Lagerfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1972 mit Brenner aus 1997. Eine eigene Garage und ein Garten mit viel Gestaltungspotenzial vervollständigen dieses vielseitige Immobilienangebot. Lage Obergünzburg gehört zu den größeren Orten im Landkreis, ein liebenswerter Ort mit Tradition und rund 6.700 Einwohnern, liegt im Voralpengebiet des östlichen Günztals, im Herzen des Allgäus zwischen Memmingen, Kaufbeuren und Kempten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort gegeben. So stehen für die jüngsten zwei Kindertagesstätten und die Grund-, Mittel- und Realschule zur Verfügung. Weitere Schulen, wie Gymnasien und Berufsschulen, befinden sich im nahe gelegenen Marktoberdorf. Kaufbeuren oder Kempten. Zahlreiche Handwerksbetriebe, Dienstleister, Einzelhändler, Gaststätten und Banken sorgen für das Wohl der Bürger. Ein reges Miteinander und ein starkes Gefühl der Zusammengehörigkeit herrschen durch die vielfältigen Aktivitäten der Vereine, sowohl in kultureller als auch in sportlicher Hinsicht. Um die Geschichte der Gemeinde näher kennenzulernen, lädt das Dorfmuseum zu einem Besuch ein. Mit dem gut durchdachten Nahverkehrsnetz ist Kempten (Allgäu Metropole) binnen kurzer Zeit zu erreichen. Dort bietet das „Forum Allgäu“, für vielseitige Einkäufe, was das Herz begehrt. Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Liechtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Fahrt-Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Für Ausflüge in die Region befinden sich im näheren Umkreis z. B. Oberstdorf und die Gipfel der Allgäuer Alpen, der Bodensee, die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau. Zudem sorgen die zentral liegenden Bahnhöfe in Kaufbeuren und Kempten sowie die nahe Anbindung an die Autobahnen A7 und A96 für Mobilität in alle Himmelsrichtungen. Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Platz Immobilien GbR, Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu, +49 8362 92 69 455, fuessen@engelvoelkers.com Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende Widerrufsbelehrung Geldwäsche Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.