Nicht von der Stange – charmante 3,5-Zimmer-ETW mit besonderem Wohngefühl

Etagenwohnung zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35619

Kaufpreis

198.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.571 €

pro m²

Beschreibung

Lage Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Post, Bäcker, Metzger, Friseur, Supermarkt, Bushaltestelle, Ärzte - alles ist fußläufig entfernt.

Luftkurort Braunfels: Schon von Weitem, hoch über dem Lahntal gelegen, grüßt das Braunfelser Schloss seine Besucher und Einwohner aus allen vier Himmelsrichtungen. Unterhalb des imposanten Baus mit seiner märchenhaften Silhouette liegt die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie der Braunfelser Marktplatz mit vielen Restaurants, Cafés und Geschäften. Doch Braunfels begeistert nicht nur mit seinem Schloss und einer romantisch-verwinkelten Altstadt: Der im 17. Jahrhundert als Terrassengarten angelegte Kurpark mit seinem jahrhundertealten Baumbestand lädt zum Verweilen und Spazierengehen ein. Dort finden auch regelmäßig zahlreiche Veranstaltungen statt. Überregional bekannt ist auch der Braunfelser Golfplatz, ein 18-Loch Parcours, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Der Ort ist kleines Juwel: überschaubar und ruhig, und doch ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur, idyllisch gelegen inmitten von weitläufigen Wäldern und ungestörter Natur.

Infrastruktur, Verkehr und Anbindung

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie von der Wohnung aus bequem und fußläufig erledigen. Bäcker, Metzger, Apotheken und vier Supermärkte sind direkt im Ort. Dienstags findet in der malerischen Altstadt der Wochenmarkt mit allerlei regionalen Produkten und Spezialitäten statt. Auch die ärztliche Versorgung hat in Braunfels Spitzenniveau. Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Fachärzte für fast jeden Bereich sind in dieser zukunftsorientierten Stadt ansässig, ergänzt durch drei Krankenhäuser mit überregional gutem Ruf.

In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der B49, mit Anbindung an die A3 Richtung Frankfurt oder Köln. Über die nahe gelegene A45 haben Sie einen sehr guten Anschluss zur A3 oder A5 nach Frankfurt. Der Bahnanschluss für regionale Verbindungen erfolgt über den Lahnbahnhof. Der Bahnhof in Wetzlar verfügt über eine IC Anbindung, regelmäßige Busverbindungen führen in die Ortsteile und nach Wetzlar. Mit eigenem Fahrzeug sind Sie in nur 20 Minuten in Wetzlar, in 30 Minuten in Gießen.

Sonstiges Der Rinn Schnell-Check:

sehr gepflegt
in Kürze frei
Stellplatz direkt am Haus
kein Renovierungsaufwand
zentrale, ruhige Lage

Sie erhalten von uns, wie gewohnt, alle von Verkäuferseite notwendigen Unterlagen, die für eine Finanzierungsanfrage benötigt werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maklerklausel Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch Zusendung des ausgewählten Objekt-Exposé in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage, jeweils 2,5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, von beiden Parteien (Eigentümer und Käufer) getragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt Steuersatzänderung. Assecuranz Rinn GmbH & Co. KG. Der Versicherungsmakler- Der Immobilienmakler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem außergewöhnlichen Grundriss und viel Charakter. Ein echtes Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Das Herzstück der Wohnung ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche. Die sichtbare Holzbalkendecke verleiht dem gesamten Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Über eine offene, freitragende Treppe gelangt man zur separaten Schlafebene im Dachgiebel. Dieser besondere Rückzugsort bietet nicht nur ein gemütliches Ambiente, sondern auch ein Badezimmer mit Badewanne sowie praktischen Stauraum für Koffer und weitere Utensilien. Eine kleine Galerie vor der Schlafebene schafft zusätzlich ein großzügiges Raumgefühl. Ein weiterer Pluspunkt ist der helle Abstellraum mit Tageslichtfenster, der sich ideal auch als Homeoffice oder kleines Büro nutzen lässt. Neuwertige Bodenbeläge, ein eigener Stellplatz sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand runden dieses attraktive Angebot ab. Die Küche ist, bis auf den Geschirrspüler, im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist ab dem 01.08. bezugsfrei. Lage Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Post, Bäcker, Metzger, Friseur, Supermarkt, Bushaltestelle, Ärzte - alles ist fußläufig entfernt. Luftkurort Braunfels: Schon von Weitem, hoch über dem Lahntal gelegen, grüßt das Braunfelser Schloss seine Besucher und Einwohner aus allen vier Himmelsrichtungen. Unterhalb des imposanten Baus mit seiner märchenhaften Silhouette liegt die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie der Braunfelser Marktplatz mit vielen Restaurants, Cafés und Geschäften. Doch Braunfels begeistert nicht nur mit seinem Schloss und einer romantisch-verwinkelten Altstadt: Der im 17. Jahrhundert als Terrassengarten angelegte Kurpark mit seinem jahrhundertealten Baumbestand lädt zum Verweilen und Spazierengehen ein. Dort finden auch regelmäßig zahlreiche Veranstaltungen statt. Überregional bekannt ist auch der Braunfelser Golfplatz, ein 18-Loch Parcours, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Der Ort ist kleines Juwel: überschaubar und ruhig, und doch ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur, idyllisch gelegen inmitten von weitläufigen Wäldern und ungestörter Natur. Infrastruktur, Verkehr und Anbindung Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie von der Wohnung aus bequem und fußläufig erledigen. Bäcker, Metzger, Apotheken und vier Supermärkte sind direkt im Ort. Dienstags findet in der malerischen Altstadt der Wochenmarkt mit allerlei regionalen Produkten und Spezialitäten statt. Auch die ärztliche Versorgung hat in Braunfels Spitzenniveau. Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Fachärzte für fast jeden Bereich sind in dieser zukunftsorientierten Stadt ansässig, ergänzt durch drei Krankenhäuser mit überregional gutem Ruf. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der B49, mit Anbindung an die A3 Richtung Frankfurt oder Köln. Über die nahe gelegene A45 haben Sie einen sehr guten Anschluss zur A3 oder A5 nach Frankfurt. Der Bahnanschluss für regionale Verbindungen erfolgt über den Lahnbahnhof. Der Bahnhof in Wetzlar verfügt über eine IC Anbindung, regelmäßige Busverbindungen führen in die Ortsteile und nach Wetzlar. Mit eigenem Fahrzeug sind Sie in nur 20 Minuten in Wetzlar, in 30 Minuten in Gießen. Sonstiges Der Rinn Schnell-Check: - sehr gepflegt - in Kürze frei - Stellplatz direkt am Haus - kein Renovierungsaufwand - zentrale, ruhige Lage Sie erhalten von uns, wie gewohnt, alle von Verkäuferseite notwendigen Unterlagen, die für eine Finanzierungsanfrage benötigt werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maklerklausel Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch Zusendung des ausgewählten Objekt-Exposé in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage, jeweils 2,5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, von beiden Parteien (Eigentümer und Käufer) getragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt Steuersatzänderung. Assecuranz Rinn GmbH & Co. KG. Der Versicherungsmakler- Der Immobilienmakler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.