Eigennutzung oder Investment! Modernisiertes Apartment mit kleinem Balkon in zentraler Wohnlage!
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130
Kaufpreis
139.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
3.475 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses präsentiert sich dieses reizvolle Apartment als Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einer interessanten Einsteigerimmobilie zur Selbstnutzung oder einer Kapitalanlage sind. Erst in diesem Jahr modernisiert, vereint das Apartment zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehm funktionalen Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Ambiente.
Schon die geräumige Diele empfängt mit einer einladenden Atmosphäre, wobei ein praktischer Einbauschrank Platz für die tägliche Garderobe bietet und zugleich für eine angenehme Ordnung im Eingangsbereich sorgt. Von hier aus führt die Diele geradeaus in das frisch renovierte Badezimmer, das sich durch eine zeitlose Gestaltung auszeichnet. Die neutrale Farbgebung der Fliesen sowie der Sanitärobjekte lässt einen gewissen Spielraum für farbliche Akzente und Accessoires. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Sanitärmöbel ausgetauscht und durch eine neue Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit ergänzt, wodurch ein schöner Ort zum Entspannen und Wohlfühlen entstanden ist.
Den Mittelpunkt des Apartments bildet jedoch zweifellos der kombinierte Wohn- und Schlafraum mit halboffener Küche. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Ruhen zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das durch seine offene Gestaltung ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt. Mehrere Gestaltungsvarianten eröffnen die Möglichkeit, den Wohn- und Kochbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Zudem eröffnet sich von hier aus der Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen wohnungseigenen Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes. Dieser offenbart eine wertvolle Nutzfläche und schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung - insbesondere bei einem Apartment eine sinnvolle Ergänzung.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen im Süden von Essen, im lebendigen und zugleich gewachsenen Stadtteil Rüttenscheid. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus städtischem Flair, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Rüttenscheider Straße, liebevoll „Rü“ genannt, die als pulsierende Lebensader des Viertels gilt. Hier reihen sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aneinander und sorgen für ein lebendiges, zugleich charmantes Stadtbild. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag besonders komfortabel gestalten.
Auch in kultureller Hinsicht bietet die Lage ein breites Spektrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Veranstaltungsorte, Galerien sowie das Messegelände Essen, das regelmäßig überregionale Events ausrichtet. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Museum Folkwang mit seiner international bedeutenden Kunstsammlung zu inspirierenden Besuchen ein und unterstreicht den kulturellen Anspruch des Stadtteils.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufige Gruga mit dem Grugapark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Auch Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie Rad- und Laufstrecken befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie angrenzender Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets. Damit ist sowohl der Individual- als auch der öffentliche Straßenverkehr optimal abgedeckt.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In kurzer Distanz verlaufen wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesstraße B224, die eine direkte Nord-Süd-Verbindung durch das Stadtgebiet darstellt. Zudem sind die Autobahnen A52 und A40 schnell erreichbar, wodurch eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Bochum und Duisburg gewährleistet ist. Insbesondere die A52 verbindet Essen direkt mit der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist eine bedeutende Pendlerstrecke im Ruhrgebiet, während die A40 als zentrale Ost-West-Achse durch das gesamte Ruhrgebiet führt.
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 139.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.900 €)
- 594 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.800 €)
- 528 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.700 €)
- 462 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
139.000 €