Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31683

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der umfassenden Maßnahmen wurde die Innenausstattung vollständig neu gestaltet. Das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und entspricht aktuellen Ausstattungsstandards. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert und durch zeitgemäße Malerarbeiten ergänzt. Darüber hinaus erfolgte der Austausch der Heizkörper sowie sämtlicher Innentüren. Die elektrische Ausstattung wurde vollständig überarbeitet und an heutige technische Anforderungen angepasst.

Bereits in den Vorjahren durchgeführte Investitionen unterstreichen den nachhaltigen und gepflegten Gesamtzustand der Immobilie: Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) wurde ca. 2011 erneuert, die Fassadendämmung im Rahmen eines Wärmedämmverbundsystems ca. 2010 umgesetzt. Die vorhandenen Fenster stammen aus ca. 2002.

Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die den Wohnraum funktional erweitert und zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum.

Insgesamt handelt es sich um eine in technischer und optischer Hinsicht umfassend modernisierte Wohneinheit mit nachhaltiger Ausstattungsqualität, klarer Grundrissstruktur und einem zeitgemäßen, langfristig tragfähigen Wohnstandard.

Ausstattung ca. 2026 - Badezimmer (umfassend) ca. 2026 - Innenausbau (Bodenbelag, Malerarbeiten) ca. 2026 - Heizkörper ca. 2026 - Innentüren ca. 2026 - Schalter und Steckdosen ca. 2026 - Gegensprechanlage ca. 2011 - Heizungsanlage Gas ca. 2010 - Wärmedämmverbundsystem ca. 2002 - Fenster

Lage Der Standort in Obernkirchen überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und stabiler regionaler Einbindung. Die Stadt liegt im wirtschaftlich gefestigten Landkreis Schaumburg und profitiert von der Nähe zu den umliegenden Zentren Stadthagen, Bückeburg sowie dem Oberzentrum Hannover. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit relevanter Arbeitsmärkte gegeben, was den Standort insbesondere auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Anbindung über die Bundesstraße B65 sowie die nahegelegene Autobahn A2 unterstützt die überregionale Erreichbarkeit zusätzlich.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene, überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung mit Ein- und Zweifamilienhäusern in gepflegter Nachbarschaft. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte und etablierte Wohnstruktur mit entsprechend hoher Wohnqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine gute Nahversorgung.

Besonders hervorzuheben ist die medizinische Infrastruktur: Mit dem AGAPLESION EV. KLINIKUM SCHAUMBURG verfügt der Standort über eine leistungsfähige stationäre Versorgung vor Ort, ergänzt durch ein breites Angebot an Allgemein- und Fachärzten sowie weitere medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld.

Darüber hinaus ist ein solides Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen vorhanden. Die Lage profitiert zudem von einem hohen Freizeit- und Erholungswert, insbesondere durch die Nähe zu den naturnahen Bereichen der Bückeberge. Insgesamt stellt sich der Standort als gefestigtes und nachhaltig attraktives Wohnumfeld dar, das durch seine Kombination aus Wohnruhe, funktionierender Infrastruktur und guter regionaler Anbindung überzeugt.

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Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank.

Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiterin Marielle Reek mit ihrem Team gerne zur Verfügung.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marielle Reek Selbstständige Immobilienberaterin Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: marielle.reek@db.com Telefon: 0160 90389451

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Objektbeschreibung Die angebotene Wohneinheit in Obernkirchen präsentiert sich nach vollständig abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2026 in einem Zustand, der qualitativ einem Erstbezug entspricht. Auf ca. 60,02 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klar strukturierte Grundrisskonzeption sowie eine helle, freundliche Raumwirkung. Im Zuge der umfassenden Maßnahmen wurde die Innenausstattung vollständig neu gestaltet. Das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und entspricht aktuellen Ausstattungsstandards. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert und durch zeitgemäße Malerarbeiten ergänzt. Darüber hinaus erfolgte der Austausch der Heizkörper sowie sämtlicher Innentüren. Die elektrische Ausstattung wurde vollständig überarbeitet und an heutige technische Anforderungen angepasst. Bereits in den Vorjahren durchgeführte Investitionen unterstreichen den nachhaltigen und gepflegten Gesamtzustand der Immobilie: Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) wurde ca. 2011 erneuert, die Fassadendämmung im Rahmen eines Wärmedämmverbundsystems ca. 2010 umgesetzt. Die vorhandenen Fenster stammen aus ca. 2002. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die den Wohnraum funktional erweitert und zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Insgesamt handelt es sich um eine in technischer und optischer Hinsicht umfassend modernisierte Wohneinheit mit nachhaltiger Ausstattungsqualität, klarer Grundrissstruktur und einem zeitgemäßen, langfristig tragfähigen Wohnstandard. Ausstattung ca. 2026 - Badezimmer (umfassend) ca. 2026 - Innenausbau (Bodenbelag, Malerarbeiten) ca. 2026 - Heizkörper ca. 2026 - Innentüren ca. 2026 - Schalter und Steckdosen ca. 2026 - Gegensprechanlage ca. 2011 - Heizungsanlage Gas ca. 2010 - Wärmedämmverbundsystem ca. 2002 - Fenster Lage Der Standort in Obernkirchen überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und stabiler regionaler Einbindung. Die Stadt liegt im wirtschaftlich gefestigten Landkreis Schaumburg und profitiert von der Nähe zu den umliegenden Zentren Stadthagen, Bückeburg sowie dem Oberzentrum Hannover. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit relevanter Arbeitsmärkte gegeben, was den Standort insbesondere auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Anbindung über die Bundesstraße B65 sowie die nahegelegene Autobahn A2 unterstützt die überregionale Erreichbarkeit zusätzlich. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene, überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung mit Ein- und Zweifamilienhäusern in gepflegter Nachbarschaft. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte und etablierte Wohnstruktur mit entsprechend hoher Wohnqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Besonders hervorzuheben ist die medizinische Infrastruktur: Mit dem AGAPLESION EV. KLINIKUM SCHAUMBURG verfügt der Standort über eine leistungsfähige stationäre Versorgung vor Ort, ergänzt durch ein breites Angebot an Allgemein- und Fachärzten sowie weitere medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld. Darüber hinaus ist ein solides Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen vorhanden. Die Lage profitiert zudem von einem hohen Freizeit- und Erholungswert, insbesondere durch die Nähe zu den naturnahen Bereichen der Bückeberge. Insgesamt stellt sich der Standort als gefestigtes und nachhaltig attraktives Wohnumfeld dar, das durch seine Kombination aus Wohnruhe, funktionierender Infrastruktur und guter regionaler Anbindung überzeugt. Sonstiges Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen? Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank. Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiterin Marielle Reek mit ihrem Team gerne zur Verfügung. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marielle Reek Selbstständige Immobilienberaterin Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: marielle.reek@db.com Telefon: 0160 90389451 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover