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2 Zimmer ETW mit TG Stellplatz, Aufzug und Speicherraum in Erding - Top Lage!
Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435
Kaufpreis
229.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1987
Baujahr
4.580 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 51 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein eigenes Speicherabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die gesamte Wohnanlage wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Erbpachtgeber ist die Stiftung Erding. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2082.
Der monatliche Erbpachtzins beträgt lediglich 54,32 €. Dadurch bietet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger an. Der Erbpachtzins kann steuerlich als Aufwand berücksichtigt werden und stellt somit einen weiteren Vorteil für den Anleger dar.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage: Der Bahnhof bzw. die S-Bahn ist in nur ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Erdinger Altstadt erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten. Aufgrund dieser hervorragenden Lage ist eine gute Vermietbarkeit zu erwarten.
Die Wohnung verfügt leider über keinen Balkon.
Daten:
• Wohnfläche: ca. 50 m² verteilt auf 2 Zimmer
• Etage: 1. Obergeschoss
• Baujahr: 1987
• Bezug: sofort
• Personenaufzug: vorhanden
• Speicherabteil vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Hausgeld: 282,50 € monatlich, inklusive Sonderumlage für die Tiefgaragensanierung
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 04.11.2020
Baujahr der Anlagentechnik: 1987
Energieverbrauchskennwert: 85,2 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas
Kaufpreis: 229.000,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz
Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Alle Maßangaben sind ca. Angaben.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte gerne von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:00 Uhr zur Verfügung.
Lage
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und gefragten Lage. Den Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss erreichen Sie in nur ca. 1 Minute zu Fuß. Zahlreiche Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Erdinger Altstadt ist ebenfalls bequem in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Eine zentralere Lage ist kaum möglich – ideal für Eigennutzer und besonders interessant für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1987
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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