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Großzügige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung zum Verkauf!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85456
Kaufpreis
320.000 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
4.175 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Erdgeschossapartment in Wartenberg bietet auf 76,64 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, was für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das 1992 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und lädt mit einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten zum Verweilen ein. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Einheit, das für praktischen Stauraum sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Ein zugehöriger Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und bietet durch die Terrasse einen direkten Zugang ins Freie.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten und soliden
Ausstattung, welche modernen Wohnkomfort mit praktischer
Funktionalität verbindet:
Wohnfläche: 76,64 m²
Raumaufteilung: 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen und Kinderzimmer / Homeoffice) + SEPARATE Küche,
Gäste-WC,
Bad mit Dusche/Wanne kombiniert inkl.
Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: Gepflegte Bodenbeläge (Designbelag, Fliesen)
Terrasse mit Westausrichtung
Gegensprechanlage
Keller
Stellplatz: 1x TG-Stellplatz (18.000 Euro)
Hausgeld (monatlich) :
57,08 Euro nicht umlegbar
60,25 Euro Rücklage
Anteil der Erhaltungsrücklage: 4.190,77 Euro (Stand: 31.12.2024)
Lage
Die Wohnung liegt in der Herzog-Ferdinand-Straße in Wartenberg. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist durch die verkehrsgünstige Anbindung gut in die Region integriert.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:
Immobilien Ortmann
Jahnstraße 20
85406 Zolling
E-Mail: info@immobilien-ortmann.de
Telefon: 0172 / 825 90 89
Weitere Objekte bei Bedarf auf Anfrage.
(FS, ED usw.)
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Heizungsart
- Keine Angabe
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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