Nahe Chemnitz | Haus zum Wohnen und Arbeiten zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09235

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

328 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

899 €

pro m²

Beschreibung

Vielleicht sind Sie auf der Suche nach einem Kombiobjekt: Wohnen & Gewerbe oder Mehrfamilienhaus? Damit senken Sie Kosten und generieren Einnahmen.

Oder Sie möchten Ihren Wohnraum zukünftig individuell gestalten und zugleich die Mietkosten auf Dauer sparen, dann können Sie diese Immobilie kaufen und selbst nutzen.

Zum Verkauf steht Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im idyllische Ortsteil Eibenberg von 09235 Burkhardtsdorf. Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Es hat 3 ausgebaute Vollgeschosse.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine vermietete Gewerbeeinheit. Dieses Mietverhältnis endet zum 30.01.2027. Diese Einheit über 141 m² kann als Büro oder als Praxis langfristig weiter genutzt werden. Sie verfügt über einen separaten Eingang und ist barrierefrei. Eine komplett eingerichtete Einbauküche mit Kühlschrank und Mikrowelle sowie Einbauschränke für Akten gehören dazu. Eine Schaufensterfront kann für Werbezwecke genutzt werden. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette. Büromöbel sind vorhanden und können bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Alternativ liegen für das Erdgeschoss mehrere Grundriss Vorschläge für den Umbau zu Wohnraum vor, die ein Architekturbüro erstellt hat. Eine Umnutzungsgenehmigung kann bei Bedarf eingeholt werden.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten. Zu den vermieteten Wohnungen, 72 m² und 115 m² (Maisonette) gehören weitere 38 m² für einen Trockenraum und zwei Abstellräume.

Beide Wohnungen und die Gewerbeeinheit erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.926 € inklusive Stellplatzmieten.

Das Haus eignet sich zum Wohnen und Arbeiten. Eine Teilnutzung der Gewerbefläche für die eigene Praxis, Kanzlei oder andere Tätigkeiten ist ideal. Das Gebäude passt auch zu Eigentümergemeinschaften und zur Dauervermietung.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und Provisionsfrei - weitere Informationen auf Anfrage.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Alle Räume dieser Immobilie verfügen über eine Fußbodenheizung und alle Fenster sind mit Außen Jalousien ausgestattet. Ein separater Hausanschlussraum ist direkt von außen zugänglich. Eine digitale Verbrauchsablesung aller Medien ist vorhanden. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes ist 117,8 kWh/(m²·a). Aktuelle Energieausweise liegen vor. Und weitere Unterlagen, wie Bauakten, Grundrisse, Ansichten, Flurkarte, Grundbuchauszug, Mietverträge und Nachweise zur Gebäudeversicherung werden zur Verfügung gestellt.

Folgende Modernisierungen wurden am Haus durchgeführt:

Sanierung der Wohnungen in 2002 bis 2003 Sanierung der gesamten Gewerbeeinheit mit neuem Eingangsbereich in 2017 Einbau einer neuen Heizung in 2018 Neue Gartenzaunanlage in 2019 Sanierung der Treppenanlage in 2020 Austausch von Dachflächenfenstern in 2023 Ein überdachter neuer Hauseingangsbereich mit neuer Haustür in 2024
Fassaden Renovierung in 2026

Lage Burkhardtsdorf bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. In der Gemeinde Burkhardtsdorf im Erzgebirgskreis (Sachsen) gibt es eine Grund- und Oberschule, Kitas, einen Hort, ein beheiztes Freibad, Praxen für Allgemeinmedizin, eine Kinderärztin, Zahnarztpraxen sowie ein Edeka und ein Aldi Markt. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen die City Bahn Aue - Chemnitz sowie die Busverbindungen Chemnitz - Annaberg und Chemnitz Schwarzenberg fußläufig zur Verfügung. Die Fahrzeit bis Chemnitz Zentrum beträgt ca. 20 Minuten.

Fazit: Diese Immobilien verbindet Stadt und Land. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Sie möchten ein Haus vornehmlich als Kapitalanlage erwerben, jeden Monat Miete erhalten und von steuerlichen Privilegien profitieren? Dann sollten Sie sich diese Immobilie näher anschauen. Vielleicht sind Sie auf der Suche nach einem Kombiobjekt: Wohnen & Gewerbe oder Mehrfamilienhaus? Damit senken Sie Kosten und generieren Einnahmen. Oder Sie möchten Ihren Wohnraum zukünftig individuell gestalten und zugleich die Mietkosten auf Dauer sparen, dann können Sie diese Immobilie kaufen und selbst nutzen. Zum Verkauf steht Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im idyllische Ortsteil Eibenberg von 09235 Burkhardtsdorf. Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Es hat 3 ausgebaute Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine vermietete Gewerbeeinheit. Dieses Mietverhältnis endet zum 30.01.2027. Diese Einheit über 141 m² kann als Büro oder als Praxis langfristig weiter genutzt werden. Sie verfügt über einen separaten Eingang und ist barrierefrei. Eine komplett eingerichtete Einbauküche mit Kühlschrank und Mikrowelle sowie Einbauschränke für Akten gehören dazu. Eine Schaufensterfront kann für Werbezwecke genutzt werden. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette. Büromöbel sind vorhanden und können bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Alternativ liegen für das Erdgeschoss mehrere Grundriss Vorschläge für den Umbau zu Wohnraum vor, die ein Architekturbüro erstellt hat. Eine Umnutzungsgenehmigung kann bei Bedarf eingeholt werden. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten. Zu den vermieteten Wohnungen, 72 m² und 115 m² (Maisonette) gehören weitere 38 m² für einen Trockenraum und zwei Abstellräume. Beide Wohnungen und die Gewerbeeinheit erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.926 € inklusive Stellplatzmieten. Das Haus eignet sich zum Wohnen und Arbeiten. Eine Teilnutzung der Gewerbefläche für die eigene Praxis, Kanzlei oder andere Tätigkeiten ist ideal. Das Gebäude passt auch zu Eigentümergemeinschaften und zur Dauervermietung. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und *Provisionsfrei* - weitere Informationen auf Anfrage. Interessieren Sie sich für dieses Haus? Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Alle Räume dieser Immobilie verfügen über eine Fußbodenheizung und alle Fenster sind mit Außen Jalousien ausgestattet. Ein separater Hausanschlussraum ist direkt von außen zugänglich. Eine digitale Verbrauchsablesung aller Medien ist vorhanden. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes ist 117,8 kWh/(m²·a). Aktuelle Energieausweise liegen vor. Und weitere Unterlagen, wie Bauakten, Grundrisse, Ansichten, Flurkarte, Grundbuchauszug, Mietverträge und Nachweise zur Gebäudeversicherung werden zur Verfügung gestellt. Folgende Modernisierungen wurden am Haus durchgeführt: Sanierung der Wohnungen in 2002 bis 2003 Sanierung der gesamten Gewerbeeinheit mit neuem Eingangsbereich in 2017 Einbau einer neuen Heizung in 2018 Neue Gartenzaunanlage in 2019 Sanierung der Treppenanlage in 2020 Austausch von Dachflächenfenstern in 2023 Ein überdachter neuer Hauseingangsbereich mit neuer Haustür in 2024 Fassaden Renovierung in 2026 Lage Burkhardtsdorf bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. In der Gemeinde Burkhardtsdorf im Erzgebirgskreis (Sachsen) gibt es eine Grund- und Oberschule, Kitas, einen Hort, ein beheiztes Freibad, Praxen für Allgemeinmedizin, eine Kinderärztin, Zahnarztpraxen sowie ein Edeka und ein Aldi Markt. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen die City Bahn Aue - Chemnitz sowie die Busverbindungen Chemnitz - Annaberg und Chemnitz Schwarzenberg fußläufig zur Verfügung. Die Fahrzeit bis Chemnitz Zentrum beträgt ca. 20 Minuten. Fazit: Diese Immobilien verbindet Stadt und Land. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.