Haupwohnung mit 165 m² Wfl. im 1. OG wird mit Verkauf frei
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09387
Kaufpreis
270.000 €
11
Zimmer
4
Bäder
264 m²
Wohnfläche
1928
Baujahr
1.023 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
🏡 Vielseitiges Wohnhaus mit Top Potenzial
Dieses hochwertig sanierte Objekt bietet 3 Wohneinheiten, 135 m² flexibel nutzbare EG Fläche und einen großen Garten – ideal für Familien, Anleger oder Gewerbe.
🧱 Erdgeschoss – 135 m² flexibel nutzbar
Aktuell Partyraum, perfekt auch für Gewerbe wie Laden, Büro, Praxis oder Handwerk. Offener, frei gestaltbare Bereich.
🏠 1. OG - Hauptwohnung – 165 m² Wohnkomfort
• 6 Zimmer
• 2 Bäder
• 28 m² Wintergarten + Balkon
• Sofort nutzbar, ideal für Familien oder Eigennutzer mit Anspruch.
🏘️ 2. OG – 2 kompakte Wohnungen
• 46 m² – frei
• 53 m² – vermietet
Perfekt für eine Vermietung, beide mit eigener Heizung.
🔥 Keller – 135 m² Nutzfläche
Trockener, großzügiger Keller mit einem Kamin - ideal für Hobby, Werkstatt oder Lager.
🌳 Außenbereich – Garten & Stellplätze
Großer, eingewachsener Garten, 2 Garagen, 4 Stellplätze.
Kurzfazit:
Ein Objekt mit außergewöhnlicher Flexibilität – Wohnen, Vermieten, Gewerbe. Perfekt für alle, die ein Haus mit echten Möglichkeiten suchen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 270.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- mit Kaufpreiszahlung
Flächen
- Wohnfläche
- 264 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1928
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.000 €)
- 1.154 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 30% Eigenkapital (81.000 €)
- 898 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 685 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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