Sehr gepflegte, helle 2,5 Raum-ETW im Erdgeschoss mit Balkon, Gartenterrasse und Tiefgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45277

Kaufpreis

174.000 €

2.5

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.522 €

pro m²

Beschreibung

Die gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Der geräumige Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Über eine kleine Treppe ist vor dem Balkon zusätzlich eine eigene eingegrünte Terrasse zu erreichen.

Ausstattung Das gepflegte Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

geräumige Diele mit großem Abstellschrank
großes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen-Platz und Handtuchheizkörper
heller Wohnraum (nach Westen) mit Zugang zu Balkon und Terrasse
Schlafraum mit Rollade
Küche mit Fenster
Kellerraum
Türen zur Küche und Schlafraum mit Glasausschnitt und Bleiverglasung
Im Schlafraum eine komplette Wand mit Natursteinverkleidung
Dusche mit wertiger Glasabtrennung
Bad mit aufwändigem Bodenmosaik
Diele mit verspiegelten Einbauschränken

Im Keller befinden sich ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller, der Heizkeller sowie die Hausanschlüsse.

Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung.

Das Objekt verfügt über einen Aufzug.

Die Räume sind mit Fliesenbelag ausgestattet. Die Fassaden sind hell verputzt. Der Balkon ist renoviert.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der durch das Haus zu erreichen ist.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Essener Stadtteil Überruhr-Hinsel in unmittelbarer Nähe zur Ruhr. Die geschützte Lage am Ende der Straße verspricht ein besonders gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld.

Für den täglichen Bedarf sind die Wege trotzdem kurz. Im Stadtteil sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich unweit des Objekts in Essen-Überruhr. Facharztpraxen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Verkehrlich profitiert die Lage von einer hervorragenden Anbindung. Bushaltestellen an der Langenberger Straße und der Kevelohstraße bringen Sie bequem in die umliegenden Stadtteile, während Autofahrer durch die direkt im Stadtteil liegende Anschlussstelle Essen-Überruhr nahezu ohne Umwege auf die A44 gelangen und damit schnell mit dem gesamten Ruhrgebiet verbunden sind.

So vereint diese 2,5-Raum-Wohnung eine außergewöhnlich ruhige Lage mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und einer sehr guten Anbindung an Straße und öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Die ETW ist gut und professionell verwaltet, freigezogen und kurzfristig verfügbar.

Das Hausgeld beträgt € 366,00 monatlich und die Instandsetzungsrücklage beträgt ca. € 176.000,00.

Die helle Einbauküche ist im Preis enthalten.

Es bestehen keine Eintragungen im Baulastenkataster und im Altlastenkataster. Es fallen keine Erschließungskosten an. In Abt. II des Grundbuchs sind Wege- und Leitungsrechte der Miteigentümer eingetragen. Abt. III des Grundbuchs wird lastenfrei übergeben.

Fazit:

Eine begehrte und zukunftsfähige Immobilie in einem sehr gepflegten Wohnumfeld in guter Lage zum Wohlfühlen.

Die Immobilie eignet sich gut sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage.

Objektbeschreibung In sehr ruhiger, aber zentraler Lage von Essen-Überruhr-Hinsel befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ruhr diese Wohnanlage mit insgesamt 30 WE, auf einem Gesamtgrundstück von 3.023 m² Fläche. Die gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Der geräumige Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Über eine kleine Treppe ist vor dem Balkon zusätzlich eine eigene eingegrünte Terrasse zu erreichen. Ausstattung Das gepflegte Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - geräumige Diele mit großem Abstellschrank - großes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen-Platz und Handtuchheizkörper - heller Wohnraum (nach Westen) mit Zugang zu Balkon und Terrasse - Schlafraum mit Rollade - Küche mit Fenster - Kellerraum - Türen zur Küche und Schlafraum mit Glasausschnitt und Bleiverglasung - Im Schlafraum eine komplette Wand mit Natursteinverkleidung - Dusche mit wertiger Glasabtrennung - Bad mit aufwändigem Bodenmosaik - Diele mit verspiegelten Einbauschränken Im Keller befinden sich ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller, der Heizkeller sowie die Hausanschlüsse. Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Das Objekt verfügt über einen Aufzug. Die Räume sind mit Fliesenbelag ausgestattet. Die Fassaden sind hell verputzt. Der Balkon ist renoviert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der durch das Haus zu erreichen ist. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Essener Stadtteil Überruhr-Hinsel in unmittelbarer Nähe zur Ruhr. Die geschützte Lage am Ende der Straße verspricht ein besonders gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld. Für den täglichen Bedarf sind die Wege trotzdem kurz. Im Stadtteil sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich unweit des Objekts in Essen-Überruhr. Facharztpraxen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Verkehrlich profitiert die Lage von einer hervorragenden Anbindung. Bushaltestellen an der Langenberger Straße und der Kevelohstraße bringen Sie bequem in die umliegenden Stadtteile, während Autofahrer durch die direkt im Stadtteil liegende Anschlussstelle Essen-Überruhr nahezu ohne Umwege auf die A44 gelangen und damit schnell mit dem gesamten Ruhrgebiet verbunden sind. So vereint diese 2,5-Raum-Wohnung eine außergewöhnlich ruhige Lage mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und einer sehr guten Anbindung an Straße und öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Die ETW ist gut und professionell verwaltet, freigezogen und kurzfristig verfügbar. Das Hausgeld beträgt € 366,00 monatlich und die Instandsetzungsrücklage beträgt ca. € 176.000,00. Die helle Einbauküche ist im Preis enthalten. Es bestehen keine Eintragungen im Baulastenkataster und im Altlastenkataster. Es fallen keine Erschließungskosten an. In Abt. II des Grundbuchs sind Wege- und Leitungsrechte der Miteigentümer eingetragen. Abt. III des Grundbuchs wird lastenfrei übergeben. Fazit: Eine begehrte und zukunftsfähige Immobilie in einem sehr gepflegten Wohnumfeld in guter Lage zum Wohlfühlen. Die Immobilie eignet sich gut sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 174.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.400 €): 744 € / Monat
20% Eigenkapital (34.800 €): 661 € / Monat
30% Eigenkapital (52.200 €): 579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegte, helle 2,5 Raum-ETW im Erdgeschoss mit Balkon, Gartenterrasse und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Essen

Wohlfühlen garantiert: hochwertige 2-Raumwohnung mit Balkon und Photovoltaikanlage

Ideal für Einen oder Zwei: Geräumige 2-Raum-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Rundum wohlfühlen: 4-Raum-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Garten

Wohnen auf hohem Niveau mit Weitblick - Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Toplage von Essen-Ket

Schicke Neubau-Eigentumswohnungen in Essen-Bedingrade

Schicke Neubau-Eigentumswohnungen in Essen-Bedingrade

Schicke Neubau-Eigentumswohnungen in Essen-Bedingrade

Großzügige 4-Raum-Wohnung mit Sonnenbalkon, separates Gartenstück auf Wunsch möglich