Hochwertiges 3-Fam.-Haus, Garten, Selbstnutzung o. Kap.-Anlage, Köln-Rodenkirchen/Meschenich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50997

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

366 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.391 €

pro m²

Beschreibung

Kaufgrundstück: Ca. 755 m² großes Grundstück mit Vorgarten, dem Gartenanteil der Erdgeschosswohnung hinter dem Wohnhaus sowie dem Grundstücksbereich mit den 5 seitlich gelegenen PKW-Garagen.

Das Wohnhaus: BJ 1979 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die Fassade ist verklinkert.

Erdgeschoss-Wohnung: 131,38 m² WFL mit einer Terrasse ca. 22 m². In der WFL-Berechnung ist die Terrasse mit 5,53 m² berücksichtigt. Großzügige Eingangsdiele ca. 16 m², Wohn- und Esszimmer ca. 56 m² sowie Ausgang zur Terrasse über eine Holz-Schiebetüranlage. Darüber hinaus stehen ein Gäste-WC, ein neu angelegtes Tageslichtbad, ein Kinderzimmer ca. 15 m², eine Küche ca. 9 m² sowie ein Elternschlafzimmer ca. 18 m² zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei. Das Badezimmer wurde 2025 vollständig neu gestaltet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein großer Hobbyraum im Kellergeschoss.

Obergeschoss-Etage: Ca. 129,07 m² WFL mit einem Balkon 12,88 m², der in der WFL-Berechnung mit 3,22 m² berücksichtigt ist. Die Aufteilung ist identisch mit der Erdgeschosswohnung, jedoch mit Balkon anstelle Terrasse.

Dachgeschoss-Wohnung: Ca. 105,74 m² WFL mit einer Loggia 10,76 m², die in der WFL-Berechnung mit 2,69 m² berücksichtigt ist.

Die Aufteilung entspricht im Wesentlichen der Erdgeschosswohnung, verfügt jedoch über eine seitlich angeordnete Loggia.

Vermietbare Wohnfläche insgesamt: 366,29 m²

Kellergeschoss: 3 Mieterkeller, Eingangsdiele, großer Hobbyraum zur Erdgeschoss-Wohnung, Waschküche/Trockenraum, Heizungskeller sowie Öllagerraum.

Heizung: Neue Öl-Zentralheizung, BJ 2025, Fabrikat Weishaupt. Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Öl-Stahltankanlage mit einem Fassungsvermögen von ca. 15.000 Litern im Kellergeschoss. Der Energieausweis vom 05.02.2026 weist einen Endenergiebedarf von 177,7 kWh/(m²a) aus. Dieser Wert basiert jedoch noch auf den Verbrauchsdaten der vorherigen „alten“ Ölheizung. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden.

Aktuelle Mietverträge: Der Eigentümer hat die Wohnungen stets auf Basis von Warmmietverträgen vermietet und uns die durch das Wohnhaus entstehenden Verbrauchskosten übermittelt.

Die Warmmieten wurden zum 01.01.2025 erhöht.

Mietertrag „Brutto“ inkl. Nebenkosten ca. 55.774,32 € p. a. Mietertrag „Netto“ ohne Nebenkosten ca. 43.476,00 € p. a.

Kaufpreis: 875.000,00 €

Kaufpreis pro m² WFL: 2.398,00 €/m²

Kaufpreis-Faktor / Netto-ME: 20,12-fach

Ankauf-Rendite: 4,97 %

Ausstattung Gepflegte, hochwertige Ausstattung, u. a.:

Moderne Kunststoff-Thermopenfenster im gesamten Haus erneuert, erst 3 Jahre alt.
Bodenbeläge in allen Wohnungen im Wohnbereich und in den Dielen: italienischer Marmor.
Bodenbeläge in den Kinderzimmern: Parkett.
Terrassenplatten der Erdgeschosswohnung wurden 2026 neu verlegt.
Treppenhaus durchgehend mit Terrazzo-Natursteinbelag.
Wohn- und Esszimmer im Erd- und Obergeschoss mit Schiebetüranlagen zur Terrasse bzw. zum Balkon.
Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss modernisiert, ausgestattet mit großformatigen hellen Fliesen, Hänge-WC-Anlagen, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.
Kellerbereich vollständig gefliest.
1 große Garage links neben dem Gebäude.
5 PKW-Garagen mit Schwingtoren rechts neben dem Gebäude.

Lage Beliebte, ruhige Wohnlage in einer kleinen Seitenstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Brühl, Hürth oder auch Rodenkirchen schnell erreichbar. Gute Verkehrsanbindung über die B 51 nach Köln-Rodenkirchen und Brühl.

Sonstiges Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen mit Bildern und der vollständigen Adresse der Liegenschaft. Ebenso stehen wir Ihnen für die Besichtigung gerne zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartner: Kathrin Teixeira Telefon: 02129 – 56 54 47-2 Dr. Lutz Möllhoff Telefon: 0173 – 2716730

Wir freuen uns sehr von Ihnen zu hören!

Wir sind seit über 20 Jahren sehr erfolgreich im Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien in Ihrer Region tätig.

Für Verkäufer erzielen wir den bestmöglichen Kaufpreis.
Vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Verkäufer die schriftliche Finanzierungszusage der Bank.

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus o. Wohn- und Geschäftshaus, ein Baugrundstück oder ein Einfamilienhaus verkaufen möchten:

Rufen Sie uns an: Dr. Lutz Möllhoff – Mobil: 0173 / 271 67 30
Oder schreiben Sie uns eine E-Mail: info@domicil-immoinvest.de

Objektbeschreibung Hier finden Sie ein hochwertig modernisiertes 3-Familienhaus mit 3 großflächigen 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil bzw. Balkon/Loggia. Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und wurde 2026 modernisiert. Sie verfügt über eine Terrasse, einen eigenen Gartenanteil sowie die große PKW-Garage. Das Wohnhaus eignet sich somit ideal zur teilweisen Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage, wobei der Käufer die Vermietung der Erdgeschosswohnung selbst vornehmen kann. Kaufgrundstück: Ca. 755 m² großes Grundstück mit Vorgarten, dem Gartenanteil der Erdgeschosswohnung hinter dem Wohnhaus sowie dem Grundstücksbereich mit den 5 seitlich gelegenen PKW-Garagen. Das Wohnhaus: BJ 1979 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die Fassade ist verklinkert. Erdgeschoss-Wohnung: 131,38 m² WFL mit einer Terrasse ca. 22 m². In der WFL-Berechnung ist die Terrasse mit 5,53 m² berücksichtigt. Großzügige Eingangsdiele ca. 16 m², Wohn- und Esszimmer ca. 56 m² sowie Ausgang zur Terrasse über eine Holz-Schiebetüranlage. Darüber hinaus stehen ein Gäste-WC, ein neu angelegtes Tageslichtbad, ein Kinderzimmer ca. 15 m², eine Küche ca. 9 m² sowie ein Elternschlafzimmer ca. 18 m² zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei. Das Badezimmer wurde 2025 vollständig neu gestaltet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein großer Hobbyraum im Kellergeschoss. Obergeschoss-Etage: Ca. 129,07 m² WFL mit einem Balkon 12,88 m², der in der WFL-Berechnung mit 3,22 m² berücksichtigt ist. Die Aufteilung ist identisch mit der Erdgeschosswohnung, jedoch mit Balkon anstelle Terrasse. Dachgeschoss-Wohnung: Ca. 105,74 m² WFL mit einer Loggia 10,76 m², die in der WFL-Berechnung mit 2,69 m² berücksichtigt ist. Die Aufteilung entspricht im Wesentlichen der Erdgeschosswohnung, verfügt jedoch über eine seitlich angeordnete Loggia. Vermietbare Wohnfläche insgesamt: 366,29 m² Kellergeschoss: 3 Mieterkeller, Eingangsdiele, großer Hobbyraum zur Erdgeschoss-Wohnung, Waschküche/Trockenraum, Heizungskeller sowie Öllagerraum. Heizung: Neue Öl-Zentralheizung, BJ 2025, Fabrikat Weishaupt. Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Öl-Stahltankanlage mit einem Fassungsvermögen von ca. 15.000 Litern im Kellergeschoss. Der Energieausweis vom 05.02.2026 weist einen Endenergiebedarf von 177,7 kWh/(m²a) aus. Dieser Wert basiert jedoch noch auf den Verbrauchsdaten der vorherigen „alten“ Ölheizung. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden. Aktuelle Mietverträge: Der Eigentümer hat die Wohnungen stets auf Basis von Warmmietverträgen vermietet und uns die durch das Wohnhaus entstehenden Verbrauchskosten übermittelt. Die Warmmieten wurden zum 01.01.2025 erhöht. Mietertrag „Brutto“ inkl. Nebenkosten ca. 55.774,32 € p. a. Mietertrag „Netto“ ohne Nebenkosten ca. 43.476,00 € p. a. Kaufpreis: 875.000,00 € Kaufpreis pro m² WFL: 2.398,00 €/m² Kaufpreis-Faktor / Netto-ME: 20,12-fach Ankauf-Rendite: 4,97 % Ausstattung Gepflegte, hochwertige Ausstattung, u. a.: - Moderne Kunststoff-Thermopenfenster im gesamten Haus erneuert, erst 3 Jahre alt. - Bodenbeläge in allen Wohnungen im Wohnbereich und in den Dielen: italienischer Marmor. - Bodenbeläge in den Kinderzimmern: Parkett. - Terrassenplatten der Erdgeschosswohnung wurden 2026 neu verlegt. - Treppenhaus durchgehend mit Terrazzo-Natursteinbelag. - Wohn- und Esszimmer im Erd- und Obergeschoss mit Schiebetüranlagen zur Terrasse bzw. zum Balkon. - Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss modernisiert, ausgestattet mit großformatigen hellen Fliesen, Hänge-WC-Anlagen, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. - Kellerbereich vollständig gefliest. - 1 große Garage links neben dem Gebäude. - 5 PKW-Garagen mit Schwingtoren rechts neben dem Gebäude. Lage Beliebte, ruhige Wohnlage in einer kleinen Seitenstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Brühl, Hürth oder auch Rodenkirchen schnell erreichbar. Gute Verkehrsanbindung über die B 51 nach Köln-Rodenkirchen und Brühl. Sonstiges Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen mit Bildern und der vollständigen Adresse der Liegenschaft. Ebenso stehen wir Ihnen für die Besichtigung gerne zur Verfügung. Ihre Ansprechpartner: Kathrin Teixeira Telefon: 02129 – 56 54 47-2 Dr. Lutz Möllhoff Telefon: 0173 – 2716730 Wir freuen uns sehr von Ihnen zu hören! Wir sind seit über 20 Jahren sehr erfolgreich im Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien in Ihrer Region tätig. - Für Verkäufer erzielen wir den bestmöglichen Kaufpreis. - Vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Verkäufer die schriftliche Finanzierungszusage der Bank. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus o. Wohn- und Geschäftshaus, ein Baugrundstück oder ein Einfamilienhaus verkaufen möchten: - Rufen Sie uns an: Dr. Lutz Möllhoff – Mobil: 0173 / 271 67 30 - Oder schreiben Sie uns eine E-Mail: info@domicil-immoinvest.de