Altbauflair zum Verlieben – stilvoll wohnen in Aussichtslage

Dachgeschoss zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72574

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.364 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nachfolgend stellen wir Ihnen gern die Objektbesonderheiten dieser Immobilie vor:

• Ruhige Wohnlage auf der Sonnenseite, direkt am Waldrand gelegen
• Repräsentative 2-Zimmer-Jugendstilwohnung in attraktiver Höhenlage von Bad Urach
• Historisches Gebäude ca. aus 1900 mit stilvollem architektonischem Charakter
• Umfassend saniert und hochwertig modernisiert (seit 2010)
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit traumhaftem Weitblick
• Modern ausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld und Backofen und herrlichem Ausblick
• Helles Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Großzügige Deckenhöhen mit teilweise dekorativen Stuckelementen
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 11 Wohneinheiten
• Eigener Abstellraum im Dachgeschoss sowie Einzelgarage inklusive

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die gelungene Verbindung aus historischem Charme, modernem Komfort und einer einzigartigen Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung unverbaut Blick ins Grüne Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und ruhiger Höhenlage von Bad Urach, einem staatlich anerkannten Heilbad am Fuße der Schwäbischen Alb. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu weitläufigen Waldflächen und Spazierwegen, die unmittelbar vor der Haustüre beginnen. Ob Joggen, Wandern oder entspannte Spaziergänge – Naturliebhaber und Ruhesuchende profitieren hier von einer außergewöhnlich attraktiven Wohnqualität. Gleichzeitig eröffnet die erhöhte Lage teilweise reizvolle Ausblicke über die Dächer der Stadt und in die umliegende Landschaft.

Das historische Stadtzentrum von Bad Urach mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die bekannten AlbThermen, diverse Kureinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist eine gute Anbindung gewährleistet. Der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Metzingen und Stuttgart sowie die überregionalen Verkehrsachsen sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Wohnlage nicht nur für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität, sondern auch für Berufspendler, die Ruhe und Stadtnähe harmonisch verbinden möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnlage, die naturnahes Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur auf ideale Weise vereint.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Nachfolgend stellen wir Ihnen gern die Objektbesonderheiten dieser Immobilie vor: • Ruhige Wohnlage auf der Sonnenseite, direkt am Waldrand gelegen • Repräsentative 2-Zimmer-Jugendstilwohnung in attraktiver Höhenlage von Bad Urach • Historisches Gebäude ca. aus 1900 mit stilvollem architektonischem Charakter • Umfassend saniert und hochwertig modernisiert (seit 2010) • Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit traumhaftem Weitblick • Modern ausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld und Backofen und herrlichem Ausblick • Helles Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Großzügige Deckenhöhen mit teilweise dekorativen Stuckelementen • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 11 Wohneinheiten • Eigener Abstellraum im Dachgeschoss sowie Einzelgarage inklusive Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die gelungene Verbindung aus historischem Charme, modernem Komfort und einer einzigartigen Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ausstattung unverbaut Blick ins Grüne Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und ruhiger Höhenlage von Bad Urach, einem staatlich anerkannten Heilbad am Fuße der Schwäbischen Alb. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu weitläufigen Waldflächen und Spazierwegen, die unmittelbar vor der Haustüre beginnen. Ob Joggen, Wandern oder entspannte Spaziergänge – Naturliebhaber und Ruhesuchende profitieren hier von einer außergewöhnlich attraktiven Wohnqualität. Gleichzeitig eröffnet die erhöhte Lage teilweise reizvolle Ausblicke über die Dächer der Stadt und in die umliegende Landschaft. Das historische Stadtzentrum von Bad Urach mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die bekannten AlbThermen, diverse Kureinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist eine gute Anbindung gewährleistet. Der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Metzingen und Stuttgart sowie die überregionalen Verkehrsachsen sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Wohnlage nicht nur für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität, sondern auch für Berufspendler, die Ruhe und Stadtnähe harmonisch verbinden möchten. Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnlage, die naturnahes Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur auf ideale Weise vereint. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.