116 m² - 3-Zimmer ETW mit Balkon und Stellplatz in Stadtnähe von Haltern am See

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.629 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Gestaltung: Ein geräumiger Dielenbereich mit Platz für Garderobe und Schränke bildet den Eingangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Wohnküche, ein großes Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einen Abstellraum sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon (11m lang). Besonders hervorzuheben sind die zwei Tageslichtbäder: Das kleinere Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, während das größere Badezimmer über eine Badewanne verfügt.

Zur Wohnung gehören zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist insgesamt sehr hell und freundlich. Beide Tageslichtbäder sind in einem Beigeton gefliest. Die Küche verfügt über einen PVC-Boden. In den Schlafräumen, im Wohnzimmer sowie in der Diele wurden hochwertige Parkettböden verlegt. Die zum Balkon ausgerichteten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und abschließbar.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (Bäder und Küche) sichergestellt wird.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Kellerraum stehen im Untergeschoss zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in sehr guter und zentraler Wohnlage. Der Stadtkern ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch der See sowie angrenzende Parkanlagen liegen in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A43 in Richtung Münster/Wuppertal sowie die A52 in Richtung Gladbeck/Essen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Die Instandhaltungsrücklage beträgt 15.696,98€ (Stand 2026).

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1993 in massiver Bauweise errichteten 5-Familienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Raumaufteilung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Gestaltung: Ein geräumiger Dielenbereich mit Platz für Garderobe und Schränke bildet den Eingangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Wohnküche, ein großes Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einen Abstellraum sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon (11m lang). Besonders hervorzuheben sind die zwei Tageslichtbäder: Das kleinere Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, während das größere Badezimmer über eine Badewanne verfügt. Zur Wohnung gehören zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist insgesamt sehr hell und freundlich. Beide Tageslichtbäder sind in einem Beigeton gefliest. Die Küche verfügt über einen PVC-Boden. In den Schlafräumen, im Wohnzimmer sowie in der Diele wurden hochwertige Parkettböden verlegt. Die zum Balkon ausgerichteten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und abschließbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (Bäder und Küche) sichergestellt wird. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Kellerraum stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in sehr guter und zentraler Wohnlage. Der Stadtkern ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch der See sowie angrenzende Parkanlagen liegen in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A43 in Richtung Münster/Wuppertal sowie die A52 in Richtung Gladbeck/Essen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Die Instandhaltungsrücklage beträgt 15.696,98€ (Stand 2026).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort o.n Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

116 m² - 3-Zimmer ETW mit Balkon und Stellplatz in Stadtnähe von Haltern am See

Beschreibung

Ausstattung