Exklusive Dachgeschosswohnung inklusive Appartement mit einmaligem Moselblick!

Dachgeschoss zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56072

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.175 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Aussicht – Ihre neue Immobilie über den Dächern von Metternich!

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 in begehrter Wohnlage von Koblenz-Metternich. Mit einer Gesamtwohnfläche von 103,31 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt insbesondere durch ihren atemberaubenden Ausblick auf die Mosel. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Hauptwohnung mit 91,77 m² sowie ein direkt angrenzendes Apartment mit 11,54 m², das über einen separaten Zugang vom Hausflur erreichbar ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Hauptwohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und vorhandener Küchenzeile. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem einmaligen Blick auf die Mosel zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das direkt angrenzende Apartment stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar. Es verfügt über einen separaten Zugang vom Hausflur, einen Wohn- und Schlafraum sowie ein eigenes Tageslichtbad. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder zur Vermietung – dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche Flexibilität.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kWp. Die Anlage speist den erzeugten Strom ins öffentliche Netz ein und bietet damit die Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen sowie einen nachhaltigen Beitrag zur Energiegewinnung.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum, der sich unmittelbar neben der Wohnung befindet, sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung, gepflegtem Wohnumfeld und dem unvergleichlichen Moselblick macht diese Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Koblenzer Immobilienmarkt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Solaranlage

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Koblenz-Metternich, einem der gefragtesten Stadtteile der Rhein-Mosel-Stadt. Metternich verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Universität Koblenz macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Die Koblenzer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw schnell in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Regionen. Die Autobahnen A48 und A61 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Frankfurt und Trier.

Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Lage nahe der Mosel. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten entlang des Flusses bieten einen hohen Erholungswert. Der beeindruckende Blick auf die Mosel und die umliegende Landschaft verleiht dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität und macht sie zu einem außergewöhnlichen Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen von Koblenz.

Objektbeschreibung Wohnen mit Aussicht – Ihre neue Immobilie über den Dächern von Metternich! Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 in begehrter Wohnlage von Koblenz-Metternich. Mit einer Gesamtwohnfläche von 103,31 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt insbesondere durch ihren atemberaubenden Ausblick auf die Mosel. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Hauptwohnung mit 91,77 m² sowie ein direkt angrenzendes Apartment mit 11,54 m², das über einen separaten Zugang vom Hausflur erreichbar ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Hauptwohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und vorhandener Küchenzeile. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem einmaligen Blick auf die Mosel zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das direkt angrenzende Apartment stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar. Es verfügt über einen separaten Zugang vom Hausflur, einen Wohn- und Schlafraum sowie ein eigenes Tageslichtbad. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder zur Vermietung – dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche Flexibilität. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kWp. Die Anlage speist den erzeugten Strom ins öffentliche Netz ein und bietet damit die Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen sowie einen nachhaltigen Beitrag zur Energiegewinnung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum, der sich unmittelbar neben der Wohnung befindet, sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung, gepflegtem Wohnumfeld und dem unvergleichlichen Moselblick macht diese Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Koblenzer Immobilienmarkt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Koblenz-Metternich, einem der gefragtesten Stadtteile der Rhein-Mosel-Stadt. Metternich verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Universität Koblenz macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die Koblenzer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Kulturangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw schnell in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Regionen. Die Autobahnen A48 und A61 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Frankfurt und Trier. Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Lage nahe der Mosel. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten entlang des Flusses bieten einen hohen Erholungswert. Der beeindruckende Blick auf die Mosel und die umliegende Landschaft verleiht dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität und macht sie zu einem außergewöhnlichen Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen von Koblenz.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 530 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Dachgeschosswohnung inklusive Appartement mit einmaligem Moselblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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