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Wohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.745 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet Zugang zu einem Balkon, von dem aus sich ein wunderschöner Blick über die Dächer hinweg bis zu den Bergen eröffnet. Ideal, um ruhige Stunden im Freien zu genießen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und Badezimmer. Die Aufteilung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Das langjährige Mietverhältnis unterliegt einem besonders ausgeprägten Mieterschutz, wodurch eine Eigennutzung derzeit nicht realisierbar ist.

Ausstattung -Geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon -Zwei Lichtdurchflutete Schlafzimmer -Badezimmer -Küche -Tiefgaragenstellplatz -Mietvertrag bestehend seit 01.03.1972, mtl. Mieteinnahme ab 01.10.2025: 504,00 EUR kalt -Das Hausgeld beträgt mtl. 573,00 EUR

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im östlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man die nächste S-Bahn-Station(Haar), die regelmäßige Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt und in die umliegenden Gemeinden bietet. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die eine bequeme Erreichbarkeit der Nachbarorte und weiterer Verkehrsknotenpunkte gewährleisten.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.

Objektbeschreibung Diese seit 1972 vermietete charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,5 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet Zugang zu einem Balkon, von dem aus sich ein wunderschöner Blick über die Dächer hinweg bis zu den Bergen eröffnet. Ideal, um ruhige Stunden im Freien zu genießen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und Badezimmer. Die Aufteilung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Raum und Komfort legen. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Das langjährige Mietverhältnis unterliegt einem besonders ausgeprägten Mieterschutz, wodurch eine Eigennutzung derzeit nicht realisierbar ist. Ausstattung -Geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon -Zwei Lichtdurchflutete Schlafzimmer -Badezimmer -Küche -Tiefgaragenstellplatz -Mietvertrag bestehend seit 01.03.1972, mtl. Mieteinnahme ab 01.10.2025: 504,00 EUR kalt -Das Hausgeld beträgt mtl. 573,00 EUR Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im östlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man die nächste S-Bahn-Station(Haar), die regelmäßige Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt und in die umliegenden Gemeinden bietet. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die eine bequeme Erreichbarkeit der Nachbarorte und weiterer Verkehrsknotenpunkte gewährleisten. Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.