Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit großem Balkon und Weitblick in Unterhaching

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82008

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.481 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus bestehend aus 36 Wohneinheiten aus dem Jahr 1961 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme, regional Geothermie.

Besonders hervorzuheben ist der clevere Grundriss, welcher den Schlafbereich in dieser 1-Zimmer Wohnung gekonnt vom restlichen Geschehen des alltäglichen Leben abtrennt. Der gehobene Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen attraktiven Rückzugsort mit Blick über das umliegende Wohngebiet und ins Grüne.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich damit insbesondere als kompakte Kapitalanlage in gefragter Lage im Münchner Süden.

Kaltmiete: 540 EUR Nebenkosten: 160 EUR

Kaufpreis: 170.000 EUR

Ausstattung

ca. 36 m² Wohnfläche
1 großzügiges Wohn-/Schlafzimmer
ca. 6 m² Balkon
unverbauter Weitblick ins Grüne
separat getrennte Küche
Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
Aufzug
Kellerabteil
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden
Laminat- und Fliesenböden
Zentralheizung über Fernwärme
gepflegter Zustand
aktuell vermietet

Fazit: Diese Immobilie eignet sich besonders für zukunftsorientierte Kapitalanleger, die den gefragten Standort im Münchner Süden zu schätzen wissen. Kompakte Apartments stellen eine attraktive Anlageform dar und bieten aufgrund ihrer Größe und Lage sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Lage Makrolage

Unterhaching gehört zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Landkreis München und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. München zählt mit renommierten Universitäten, zahlreichen internationalen Unternehmen und großen DAX-Konzernen zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten Deutschlands.

Über die S-Bahn-Linie S3 ist die Innenstadt über Unterhaching bequem erreichbar, während A8 und A995 eine schnelle Verbindung sowohl nach München als auch in das südliche Umland ermöglichen.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu den oberbayerischen Freizeitregionen: Verschiedene Seen sowie die Alpen sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Menschen attraktiv, die urbanes Leben mit Natur und Freizeit verbinden möchten.

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage zwischen dem Fasanenpark und dem Unterhachinger Ortszentrum, während das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt ist.

Die S-Bahn-Station Fasanenpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Eisdielen, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Mit dem Fasanenpark, dem Perlacher Forst und dem Landschaftspark Hachinger Tal befinden sich zudem attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung - eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Anbindung an München.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment in Unterhaching überzeugt auf ca. 38 m² Wohnfläche mit einem gut geschnittenen Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie einem großzügigen Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus bestehend aus 36 Wohneinheiten aus dem Jahr 1961 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme, regional Geothermie. Besonders hervorzuheben ist der clevere Grundriss, welcher den Schlafbereich in dieser 1-Zimmer Wohnung gekonnt vom restlichen Geschehen des alltäglichen Leben abtrennt. Der gehobene Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen attraktiven Rückzugsort mit Blick über das umliegende Wohngebiet und ins Grüne. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich damit insbesondere als kompakte Kapitalanlage in gefragter Lage im Münchner Süden. Kaltmiete: 540 EUR Nebenkosten: 160 EUR Kaufpreis: 170.000 EUR Ausstattung - ca. 36 m² Wohnfläche - 1 großzügiges Wohn-/Schlafzimmer - ca. 6 m² Balkon - unverbauter Weitblick ins Grüne - separat getrennte Küche - Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster - Aufzug - Kellerabteil - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden - Laminat- und Fliesenböden - Zentralheizung über Fernwärme - gepflegter Zustand - aktuell vermietet Fazit: Diese Immobilie eignet sich besonders für zukunftsorientierte Kapitalanleger, die den gefragten Standort im Münchner Süden zu schätzen wissen. Kompakte Apartments stellen eine attraktive Anlageform dar und bieten aufgrund ihrer Größe und Lage sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Lage Makrolage Unterhaching gehört zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Landkreis München und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. München zählt mit renommierten Universitäten, zahlreichen internationalen Unternehmen und großen DAX-Konzernen zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten Deutschlands. Über die S-Bahn-Linie S3 ist die Innenstadt über Unterhaching bequem erreichbar, während A8 und A995 eine schnelle Verbindung sowohl nach München als auch in das südliche Umland ermöglichen. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu den oberbayerischen Freizeitregionen: Verschiedene Seen sowie die Alpen sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Menschen attraktiv, die urbanes Leben mit Natur und Freizeit verbinden möchten. Mikrolage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage zwischen dem Fasanenpark und dem Unterhachinger Ortszentrum, während das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt ist. Die S-Bahn-Station Fasanenpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Eisdielen, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Mit dem Fasanenpark, dem Perlacher Forst und dem Landschaftspark Hachinger Tal befinden sich zudem attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung - eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Anbindung an München. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr