BN-Duisdorf. - 2 ZKB mit Balkon u. Panoramaausblick -

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.930 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 57 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein geräumiger Flur mit einladendem Eingangsbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick und können entspannte Stunden über den Dächern von Duisdorf verbringen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Alle Etagen des Hauses sind bequem und barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bonner Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet eine gefragte Wohnlage mit einem attraktiven Grundriss und besten Zukunftsperspektiven.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1080-278 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Im Rahmen einer umfassenden energetischen Modernisierung wurde die gesamte Gebäudehülle in den Jahren 2019 bis 2021 saniert. Hierzu gehörten unter anderem der Einbau neuer 3-fach Isolierglasfenster sowie die Anbringung eines modernen Wärmedämmverbundsystems. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Sämtliche Etagen des Hauses sind barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar.

Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet und zeigen eine beispielhafte Möblierung. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumgestaltung. Einen umfassenden und realistischen Eindruck von der Ausstattung und dem Zustand der Wohnung erhalten Sie selbstverständlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Lage Die Wohnung befindet sich im Schieffelingsweg 23/25 in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Bonn-Duisdorf. Das Wohnhaus ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Der beliebte Bonner Stadtteil Duisdorf verfügt über ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Banken, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso bequem erreichbar wie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Bonn-Duisdorf ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zur Universität und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A565 und A555 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an die Region Köln/Bonn.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Hinweis: Die Innenaufnahmen der Wohnung wurden teilweise digital bearbeitet, es handelt sich um eine Beispielmöbelierung. Einen umfassenden Einblick über die Ausstattung der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung, erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Duisdorf. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein traumhafter Ausblick machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Auf rund 57 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein geräumiger Flur mit einladendem Eingangsbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick und können entspannte Stunden über den Dächern von Duisdorf verbringen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Alle Etagen des Hauses sind bequem und barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bonner Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet eine gefragte Wohnlage mit einem attraktiven Grundriss und besten Zukunftsperspektiven. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1080-278 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Im Rahmen einer umfassenden energetischen Modernisierung wurde die gesamte Gebäudehülle in den Jahren 2019 bis 2021 saniert. Hierzu gehörten unter anderem der Einbau neuer 3-fach Isolierglasfenster sowie die Anbringung eines modernen Wärmedämmverbundsystems. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Sämtliche Etagen des Hauses sind barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar. Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet und zeigen eine beispielhafte Möblierung. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumgestaltung. Einen umfassenden und realistischen Eindruck von der Ausstattung und dem Zustand der Wohnung erhalten Sie selbstverständlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Lage Die Wohnung befindet sich im Schieffelingsweg 23/25 in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Bonn-Duisdorf. Das Wohnhaus ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Der beliebte Bonner Stadtteil Duisdorf verfügt über ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Banken, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso bequem erreichbar wie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Bonn-Duisdorf ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zur Universität und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A565 und A555 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an die Region Köln/Bonn. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Hinweis: Die Innenaufnahmen der Wohnung wurden teilweise digital bearbeitet, es handelt sich um eine Beispielmöbelierung. Einen umfassenden Einblick über die Ausstattung der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung, erhalten Sie bei einer Besichtigung.