Seltenes Gartenjuwel: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten zur Alleinnutzung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.657 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein eigener Garten ist selten. Ein großer Garten zur alleinigen Nutzung ist eine echte Besonderheit!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Monheim-Baumberg verbindet komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Sommerabende, Platz für Kinder, Hobbygärtner oder einfach ein ruhiger Rückzugsort – der Garten ist das klare Herzstück dieser Wohnung.

Mit ca. 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Loggia/Balkon, zwei Kellerräumen und eigenem Außenstellplatz bietet die Wohnung ein rundes Gesamtpaket.

Diese Erdgeschosswohnung in einem 7-Parteien Haus überzeugt nicht durch übertriebene Effekte, sondern durch das, was im Alltag wirklich zählt: Licht, Ruhe, Funktionalität und ein außergewöhnlich großer Garten zur alleinigen Nutzung.

Bereits beim Blick aus dem Wohnzimmer wird deutlich, was diese Wohnung besonders macht. Der Wohnbereich orientiert sich zum Garten und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Fenster im Wohnzimmer zum Garten wurden im Jahr 2026 erneuert und unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung.

Der Grundriss ist praktisch und gut nutzbar: ein heller Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, eine separate Küche, Diele, Bad sowie ein Balkon-/Loggiabereich.

Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf als auch für Senioren, die das Erdgeschoss und den Gartenkomfort zu schätzen wissen.

Das absolute Highlight ist der große Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Hier entsteht ein Wohngefühl, das man bei Eigentumswohnungen nur selten findet: ein eigener grüner Rückzugsort, der sich wie eine Erweiterung der Wohnung anfühlt. Besonders attraktiv ist zudem der separate Zugang zum Garten, wodurch der Außenbereich komfortabel und unabhängig nutzbar ist.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie ein eigener Außenstellplatz.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Monheim-Baumberg.

Ausstattung -Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage -3 Zimmer -Wohnzimmer mit Ausrichtung zum Garten -Fenster im Wohnzimmer zum Garten im Jahr 2026 erneuert -Modernisiertes Duschbad -Balkon / Loggia -sehr großer Garten zur alleinigen Nutzung, separates Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche -zusätzlicher separater Zugang zum Garten -Einbauküche vorhanden -Kunststofffenster mit Doppelverglasung -Fliesen- und Parkettboden -Gaszentralheizung -Zwei Kellerräume -eigener Außenstellplatz -gepflegte Wohnanlage mit nur 7 Einheiten -bevorzugte Wohnlage in Monheim-Baumberg

Lage Die Wohnung befindet sich in Monheim am Rhein, im beliebten Stadtteil Baumberg. Die Wohnlage ist geprägt durch ein gepflegtes, gewachsenes Umfeld mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Kantstraße liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung eignet sich besonders für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, aber dennoch Wert auf ein grünes und entspanntes Zuhause legen.

Monheim-Baumberg bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen, Nahversorgung, Freizeit und guter regionaler Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, da Wohnungen mit Garten in dieser Größenordnung besonders gefragt sind.

Sonstiges Eine wrklich seltene Gelegenheit eine Eigentumswohnung zu erwerben, die durch den sehr großen eigenen Gartenanteil etwas ganz Besonderes darstellt.

Objektbeschreibung Ein eigener Garten ist selten. Ein großer Garten zur alleinigen Nutzung ist eine echte Besonderheit! Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Monheim-Baumberg verbindet komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Sommerabende, Platz für Kinder, Hobbygärtner oder einfach ein ruhiger Rückzugsort – der Garten ist das klare Herzstück dieser Wohnung. Mit ca. 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Loggia/Balkon, zwei Kellerräumen und eigenem Außenstellplatz bietet die Wohnung ein rundes Gesamtpaket. Diese Erdgeschosswohnung in einem 7-Parteien Haus überzeugt nicht durch übertriebene Effekte, sondern durch das, was im Alltag wirklich zählt: Licht, Ruhe, Funktionalität und ein außergewöhnlich großer Garten zur alleinigen Nutzung. Bereits beim Blick aus dem Wohnzimmer wird deutlich, was diese Wohnung besonders macht. Der Wohnbereich orientiert sich zum Garten und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Fenster im Wohnzimmer zum Garten wurden im Jahr 2026 erneuert und unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung. Der Grundriss ist praktisch und gut nutzbar: ein heller Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, eine separate Küche, Diele, Bad sowie ein Balkon-/Loggiabereich. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf als auch für Senioren, die das Erdgeschoss und den Gartenkomfort zu schätzen wissen. Das absolute Highlight ist der große Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Hier entsteht ein Wohngefühl, das man bei Eigentumswohnungen nur selten findet: ein eigener grüner Rückzugsort, der sich wie eine Erweiterung der Wohnung anfühlt. Besonders attraktiv ist zudem der separate Zugang zum Garten, wodurch der Außenbereich komfortabel und unabhängig nutzbar ist. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie ein eigener Außenstellplatz. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Monheim-Baumberg. Ausstattung -Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage -3 Zimmer -Wohnzimmer mit Ausrichtung zum Garten -Fenster im Wohnzimmer zum Garten im Jahr 2026 erneuert -Modernisiertes Duschbad -Balkon / Loggia -sehr großer Garten zur alleinigen Nutzung, separates Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche -zusätzlicher separater Zugang zum Garten -Einbauküche vorhanden -Kunststofffenster mit Doppelverglasung -Fliesen- und Parkettboden -Gaszentralheizung -Zwei Kellerräume -eigener Außenstellplatz -gepflegte Wohnanlage mit nur 7 Einheiten -bevorzugte Wohnlage in Monheim-Baumberg Lage Die Wohnung befindet sich in Monheim am Rhein, im beliebten Stadtteil Baumberg. Die Wohnlage ist geprägt durch ein gepflegtes, gewachsenes Umfeld mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Kantstraße liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung eignet sich besonders für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, aber dennoch Wert auf ein grünes und entspanntes Zuhause legen. Monheim-Baumberg bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen, Nahversorgung, Freizeit und guter regionaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, da Wohnungen mit Garten in dieser Größenordnung besonders gefragt sind. Sonstiges Eine wrklich seltene Gelegenheit eine Eigentumswohnung zu erwerben, die durch den sehr großen eigenen Gartenanteil etwas ganz Besonderes darstellt.