Zentral. Modern. Wertbeständig. – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Offenbach am Main

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.893 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zentral. Modern. Wertbeständig. – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Offenbach am Main für Kapitalanleger & Eigennutzer

In der begehrten Friedensstraße 10a in Offenbach am Main erwartet Sie eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit bietet.

Die Einheit befindet sich in einem Vierfamilienhaus und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und zeitloses Wohnen in zentraler Lage.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 84 qm und überzeugt durch einen klaren Schnitt, helle Räume und ein modernes Wohnkonzept. Große Fensterfronten schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.

Dank der barrierefreien Ausführung ist die Erdgeschosswohnung auch für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal geeignet.

Ein Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und rundet das Gesamtkonzept perfekt ab.

Ausstattung

Modernes, durchdachtes Wohnkonzept
Massive Bauweise mit hoher Energieeffizienz
Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail
Fliesenboden in Wohn- und Sanitärbereichen
Bäder mit Markenprodukten von Grohe, DAC und Keramag
Fußbodenheizung in allen Räumen
3-fach verglaste Fenster mit Schall- und Wärmeschutz
Elektrisch betriebene Rollläden
Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
Terrasse mit idealer Ausrichtung
Pflegeleichtes, modernes Wohnambiente
Barrierefreie Ausführung – komfortabel für jede Generation

Lage Die Friedensstraße zählt zu den zentralsten und beliebtesten Wohnlagen Offenbachs. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Marktplatz, der eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzten und Cafés bietet. Die S-Bahn-Station Offenbach Marktplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der beliebte Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten sowie zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Sonstiges Für Kapitalanleger

Attraktive Mietrendite durch zentrale Lage und hochwertige Ausstattung
Hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in Offenbach
Wertstabile Lage im Rhein-Main-Gebiet mit Zukunftspotenzial
Nachhaltige Bauweise – geringes Instandhaltungsrisiko

Für Eigennutzer

Perfekt geschnittene Grundrisse mit großzügigem Wohngefühl
Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen
Urbanes Umfeld mit allen Annehmlichkeiten der Stadt
Barrierefreier Zugang – ideal für jedes Alter

Objektbeschreibung Zentral. Modern. Wertbeständig. – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Offenbach am Main für Kapitalanleger & Eigennutzer In der begehrten Friedensstraße 10a in Offenbach am Main erwartet Sie eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit bietet. Die Einheit befindet sich in einem Vierfamilienhaus und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und zeitloses Wohnen in zentraler Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 84 qm und überzeugt durch einen klaren Schnitt, helle Räume und ein modernes Wohnkonzept. Große Fensterfronten schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Dank der barrierefreien Ausführung ist die Erdgeschosswohnung auch für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal geeignet. Ein Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und rundet das Gesamtkonzept perfekt ab. Ausstattung - Modernes, durchdachtes Wohnkonzept - Massive Bauweise mit hoher Energieeffizienz - Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail - Fliesenboden in Wohn- und Sanitärbereichen - Bäder mit Markenprodukten von Grohe, DAC und Keramag - Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-fach verglaste Fenster mit Schall- und Wärmeschutz - Elektrisch betriebene Rollläden - Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit - Terrasse mit idealer Ausrichtung - Pflegeleichtes, modernes Wohnambiente - Barrierefreie Ausführung – komfortabel für jede Generation Lage Die Friedensstraße zählt zu den zentralsten und beliebtesten Wohnlagen Offenbachs. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Marktplatz, der eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzten und Cafés bietet. Die S-Bahn-Station Offenbach Marktplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der beliebte Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten sowie zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Sonstiges Für Kapitalanleger - Attraktive Mietrendite durch zentrale Lage und hochwertige Ausstattung - Hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in Offenbach - Wertstabile Lage im Rhein-Main-Gebiet mit Zukunftspotenzial - Nachhaltige Bauweise – geringes Instandhaltungsrisiko Für Eigennutzer - Perfekt geschnittene Grundrisse mit großzügigem Wohngefühl - Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen - Urbanes Umfeld mit allen Annehmlichkeiten der Stadt - Barrierefreier Zugang – ideal für jedes Alter

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 787 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral. Modern. Wertbeständig. – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Offenbach am Main

Beschreibung

Ausstattung