In attraktiver Lage. Kapitalchance - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Wohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.411 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zwei helle Zimmer
Wunderbarer, lichtdominierter Wohnbereich
Balkon zum Entspannen
Küche mit Fenster
Wannenbad
Eigenes Kellerabteil
Garagenstellplatz
Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Solide verwaltet
Gut vermietet für 555 € kalt plus 50 € für die Garage *Das Wohngeld beträgt für Wohnung und Garage 351€

Lage Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Duisdorf, direkt an der Straße Zur Materkapelle. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Gärten und kleinen Seitenstraßen. In fußläufiger Entfernung (rund 5–10 Minuten) finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte: Ein REWE-Markt und ein ALDI Süd sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein dm-Drogeriemarkt befindet sich in der Nähe. Apotheken und Ärzte: Die Linden-Apotheke liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen im Umfeld der Rochusstraße. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen (z. B. Gotenschule) und weiterführende Schulen wie die Integrierte Gesamtschule Bonn-Beuel II – Standort Duisdorf sind gut angebunden und teils ebenfalls fußläufig erreichbar. ÖPNV: Die Bushaltestellen Materkapelle und Rochusstraße sind schnell zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahn-Haltestelle Duisdorf Bahnhof bietet zudem direkte Anbindung nach Bonn-Zentrum und in Richtung Euskirchen. Makrolage: Bonn-Duisdorf liegt im Westen Bonns und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die B56 und die A565 ist man in wenigen Minuten mit dem Auto in der Bonner Innenstadt, im Bundesviertel oder auf dem Weg Richtung Köln und Bonn/Rhein-Sieg. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf ermöglicht darüber hinaus direkte Bahnverbindungen Richtung Bonn Hauptbahnhof und weiter ins Umland. Freizeitangebote wie das Hardtbergbad, der Kottenforst als großes Naherholungsgebiet oder der Rochuspark liegen in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum Kaufpark Hardtberg sowie zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants runden das Angebot ab. Fazit: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Anbindung – sowohl für Mieter als auch Eigennutzer äußerst attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Bonn-Duisdorf. Sie ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand – und ein besonderes Highlight: die mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Essecke im Wohnzimmer, die dem Wohnraum eine offene, luftige Atmosphäre verleiht. Auf rund 73 Quadratmetern bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein gepflegtes Wannenbad. Ein eigener Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und macht das stimmige Angebot komplett. Die monatliche Kaltmiete beträgt 555 Euro, hinzu kommen 50 Euro für die Garage. Das monatliche Hausgeld liegt bei 351 Euro. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984 und ist in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft ist solide organisiert und die Hausverwaltung in profesionellen Händen. Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung ein sicheres und kalkulierbares Investment: Die solide Vermietungssituation, das gepflegte Wohnumfeld und die gefragte Lage im Bonner Westen machen die Wohnung zu einem attraktiven Bestandteil eines Anlageportfolios. Die Mieterstruktur im Haus ist stabil, und die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend bleibt konstant hoch – auch aufgrund der Nähe zu Bundesbehörden, Universitätsinstituten und großen Arbeitgebern im Raum Bonn. Eine zukünftige Wertsteigerung ist bei weiterem Stadtwachstum und energetischer Modernisierung der Bestände nicht ausgeschlossen. Auch für Eigenutzer ist die Wohnung äußerst attraktiv.: die ruhige Lage, der offene Grundriss und der Balkon inklusive Stellplatz machen sie ideal für Singles oder Paare, die ruhig und entspannt im grünen Bonner Westen wohnen möchten. Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick – oder natürlich auch Eigennutzer, die ein gepflegtes Umfeld lieben. Es rundes Gesamtpaket mit Wohnung, Balkon und eigenem Stellplatz - und das für 249.000 €. Ausstattung * Zwei helle Zimmer * Wunderbarer, lichtdominierter Wohnbereich * Balkon zum Entspannen * Küche mit Fenster * Wannenbad * Eigenes Kellerabteil * Garagenstellplatz * Gas-Zentralheizung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Solide verwaltet * Gut vermietet für 555 € kalt plus 50 € für die Garage *Das Wohngeld beträgt für Wohnung und Garage 351€ Lage Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Duisdorf, direkt an der Straße Zur Materkapelle. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Gärten und kleinen Seitenstraßen. In fußläufiger Entfernung (rund 5–10 Minuten) finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte: Ein REWE-Markt und ein ALDI Süd sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein dm-Drogeriemarkt befindet sich in der Nähe. Apotheken und Ärzte: Die Linden-Apotheke liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen im Umfeld der Rochusstraße. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen (z. B. Gotenschule) und weiterführende Schulen wie die Integrierte Gesamtschule Bonn-Beuel II – Standort Duisdorf sind gut angebunden und teils ebenfalls fußläufig erreichbar. ÖPNV: Die Bushaltestellen Materkapelle und Rochusstraße sind schnell zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahn-Haltestelle Duisdorf Bahnhof bietet zudem direkte Anbindung nach Bonn-Zentrum und in Richtung Euskirchen. Makrolage: Bonn-Duisdorf liegt im Westen Bonns und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die B56 und die A565 ist man in wenigen Minuten mit dem Auto in der Bonner Innenstadt, im Bundesviertel oder auf dem Weg Richtung Köln und Bonn/Rhein-Sieg. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf ermöglicht darüber hinaus direkte Bahnverbindungen Richtung Bonn Hauptbahnhof und weiter ins Umland. Freizeitangebote wie das Hardtbergbad, der Kottenforst als großes Naherholungsgebiet oder der Rochuspark liegen in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum Kaufpark Hardtberg sowie zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants runden das Angebot ab. Fazit: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Anbindung – sowohl für Mieter als auch Eigennutzer äußerst attraktiv. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.