Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Souterrain zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56072

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.129 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1975 und wurde regelmäßig instand gehalten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025. Dadurch überzeugt die Immobilie nicht nur durch eine solide Bausubstanz, sondern auch durch eine Aktualität, die heutigen Wohnansprüchen entspricht.

Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das helle Wohnzimmer als auch in das geräumige Schlafzimmer. Die Räume profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung und bieten trotz der Souterrainlage ein angenehmes Wohnambiente. Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Etagenheizung sorgt für wohltemperierte Wohnräume zu jeder Jahreszeit. Auch der Energieverbauch ist dank der fortlaufenden Modernisierung auf aktuellem Stand.

Ein weiteres Plus ist die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß. So profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld, die das tägliche Leben erleichtert. Auch Grünanlagen und Naherholungsgebiete sind unweit entfernt und erweitern die Wohnqualität.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Souterrainwohnung – wir stehen Ihnen für Rückfragen und eine persönliche Beratung jederzeit zur Verfügung.

Derzeit vermietet: 450,00 €, Nebenkosten 120,00 €

Lage Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe.

Verkehrsanbindung:

Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Souterrainwohnung präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Paare, Singles oder beruflich mobile Personen, die Wert auf ein großzügiges Raumgefühl, zeitgemäße Ausstattung und einen gepflegten Zustand legen. Auf rund 69,57 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Räume sowie ein modernes Bad – eine Wohnung, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1975 und wurde regelmäßig instand gehalten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025. Dadurch überzeugt die Immobilie nicht nur durch eine solide Bausubstanz, sondern auch durch eine Aktualität, die heutigen Wohnansprüchen entspricht. Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das helle Wohnzimmer als auch in das geräumige Schlafzimmer. Die Räume profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung und bieten trotz der Souterrainlage ein angenehmes Wohnambiente. Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Etagenheizung sorgt für wohltemperierte Wohnräume zu jeder Jahreszeit. Auch der Energieverbauch ist dank der fortlaufenden Modernisierung auf aktuellem Stand. Ein weiteres Plus ist die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß. So profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld, die das tägliche Leben erleichtert. Auch Grünanlagen und Naherholungsgebiete sind unweit entfernt und erweitern die Wohnqualität. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Souterrainwohnung – wir stehen Ihnen für Rückfragen und eine persönliche Beratung jederzeit zur Verfügung. Derzeit vermietet: 450,00 €, Nebenkosten 120,00 € Lage Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Verkehrsanbindung: Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 9 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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