Bezugsfertige 4-Zimmer-Maisonette in begehrter Wohnlage von Aachen-Brand

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52078

Kaufpreis

274.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.186 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Über die zentrale und großzügige Diele, welche gleichzeitig die Treppe in die Räume im Spitzboden beinhaltet, gelangen Sie in den Wohn-Essbereich mit von hier abgehenden halb offenen Küche sowie Zugang zum Balkon (Süd-West-Ausrichtung). Auf der anderen Seite der Diele befinden sich das Arbeitszimmer (alternativ auch Schlafzimmer) sowie das Duschbad. Im Spitzbodenbereich gibt es zwei Zimmer (z.B. Schlaf- und Kinderzimmer) sowie eine Abstellkammer und einen kleinen Flur.

Die 5 großen Velux-Dachflächenfenster wurden vor wenigen Wochen erneuert sowie die Zimmertüren und der Vinylboden in den Wohnräumen.

Ausstattung Renovierte Maisonettewohnung in Aachen-Brand

• Wohnfläche: ca. 86 m² • 4 Zimmer • Baujahr 2001 • gepflegtes 9-Parteien-Mehrfamilienhaus • umfangreich renoviert • Badezimmer mit bodentiefer Dusche • Gaszentralheizung (Heizungsanlage wird aktuell auf einen modernen Brennwertkessel umgestellt) • doppelt verglaste Kunststofffenster • 5 neue Velux-Dachflächenfenster (2026) • eigener Kellerraum • gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit • Tiefgaragenstellplatz optional für 14.000 € erwerbbar • direkt bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in Aachen-Brand, einem sehr beliebten Stadtteil im Südosten Aachens. Die Freunder Landstraße bietet eine überzeugende Mischung aus guter Erreichbarkeit, praktischer Nahversorgung und einem angenehmen Wohnumfeld. Brand zeichnet sich durch eine eigenständige Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine hohe Wohnqualität aus.

Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Ein REWE-Markt mit angrenzendem Bäcker befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Dienstleister sowie gastronomische Angebote.

Das Zentrum von Brand rund um den Brander Marktplatz ist schnell erreichbar und bildet den lebendigen Mittelpunkt des Stadtteils. Wochenmärkte, kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants sorgen hier für eine attraktive und alltagsnahe Infrastruktur.

Auch für Familien bietet Brand sehr gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Schulen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie Sportangebote befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Stadtteils.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Autobahn A44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aachener Innenstadt, Köln, Düsseldorf sowie nach Belgien und in die Niederlande. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.

Schauen Sie auch gerne auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen vorbei – dort veröffentlichen wir regelmäßig aktuelle Angebote, oft bereits vor der Online-Schaltung auf den bekannten Immobilienportalen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine umfangreich renovierte Maisonette-Eigentumswohnung, mit Eingang auf der 2. Etage (Dachgeschoss) eines gepflegten 9-Parteienhauses aus dem Baujahr 2001. Die Immobilie befindet sich auf der Freunder Landstraße 51 im beliebten Aachener Stadtteil Brand. Das ist massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine Tiefgarage. Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Über die zentrale und großzügige Diele, welche gleichzeitig die Treppe in die Räume im Spitzboden beinhaltet, gelangen Sie in den Wohn-Essbereich mit von hier abgehenden halb offenen Küche sowie Zugang zum Balkon (Süd-West-Ausrichtung). Auf der anderen Seite der Diele befinden sich das Arbeitszimmer (alternativ auch Schlafzimmer) sowie das Duschbad. Im Spitzbodenbereich gibt es zwei Zimmer (z.B. Schlaf- und Kinderzimmer) sowie eine Abstellkammer und einen kleinen Flur. Die 5 großen Velux-Dachflächenfenster wurden vor wenigen Wochen erneuert sowie die Zimmertüren und der Vinylboden in den Wohnräumen. Ausstattung Renovierte Maisonettewohnung in Aachen-Brand • Wohnfläche: ca. 86 m² • 4 Zimmer • Baujahr 2001 • gepflegtes 9-Parteien-Mehrfamilienhaus • umfangreich renoviert • Badezimmer mit bodentiefer Dusche • Gaszentralheizung (Heizungsanlage wird aktuell auf einen modernen Brennwertkessel umgestellt) • doppelt verglaste Kunststofffenster • 5 neue Velux-Dachflächenfenster (2026) • eigener Kellerraum • gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit • Tiefgaragenstellplatz optional für 14.000 € erwerbbar • direkt bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in Aachen-Brand, einem sehr beliebten Stadtteil im Südosten Aachens. Die Freunder Landstraße bietet eine überzeugende Mischung aus guter Erreichbarkeit, praktischer Nahversorgung und einem angenehmen Wohnumfeld. Brand zeichnet sich durch eine eigenständige Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine hohe Wohnqualität aus. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Ein REWE-Markt mit angrenzendem Bäcker befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Dienstleister sowie gastronomische Angebote. Das Zentrum von Brand rund um den Brander Marktplatz ist schnell erreichbar und bildet den lebendigen Mittelpunkt des Stadtteils. Wochenmärkte, kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants sorgen hier für eine attraktive und alltagsnahe Infrastruktur. Auch für Familien bietet Brand sehr gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Schulen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie Sportangebote befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Autobahn A44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aachener Innenstadt, Köln, Düsseldorf sowie nach Belgien und in die Niederlande. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart. Schauen Sie auch gerne auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen vorbei – dort veröffentlichen wir regelmäßig aktuelle Angebote, oft bereits vor der Online-Schaltung auf den bekannten Immobilienportalen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.