Lage - Lage - Lage - beste Lage von Privat an Privat Lövenich und Weiden ca. 12 Km

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

479.000 €

4.5

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.894 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Damen und Herren,

aus gegebenen Anlass (unseriöse Anrufe) bitte Erstkontakt über SMS oder WhatsApp (bitte den Erstkontakt nicht per E-Mail).

Einfamilienhaus in Quadrath-Ichendorf

Hier schon mal ein paar Eckdaten: Drei Schlafzimmer plus ein Ankleidezimmer im Hautschlafzimmer mit Studiofenster Übergroße Garage (6 x 3 Meter) mit elektrischem Torantrieb und Durchgang zum Garten plus vier PKW Stellplätze am u. vor dem Haus auf dem eigenem Grundstück Hauptbad mit Fenster, Badewanne und Dusche, große Gästetoilette mit Fenster und der Möglichkeit eine Dusche nachzurüsten Top Lage (man sagte mir es sei die beste in Quadrat Ichendorf), ruhige verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr reine Anliegerstraße,Haus in einem Top Pflege- und Unterhaltungszustand

Massivbauweise, komplett verklinkert mit zusätzlicher Wärmedämmung (daher gute Wärmeisolierung), Treppenhaus ist als offene Galerie gestaltet, teilweise neue Fenster (Schlafzimmer) in 2026, Fußbodenheizung (gut geeignet für die Nachrüstung einer Wärmepumpe), aktuell eine Gasheizung und Warmwasseraufbereitung mit einem Verbrauch gemäß Anlage, großer massiver offener Kamin, Einbauküche Echtholz mit schwarzem Granittisch, größere Garage (6 x 3 m) mit elektrischem Tor, Stauraum auf der oberen Ebene (Spitzboden) und mehrere (vier ) Autostellplätze vor und neben dem Haus auf dem eigenem Grundstück, massives gemauertes Gartenhaus, überdachte Terrasse, komplette Unterkellerung mit Heizung und großer Bar komplett wohnlich ausgebaut mit Tapete, Verputzt und Fliesen, Süd-West-Garten schön eingefriedet und uneinsehbar, Alarmanlage, überdachter Eingangsbereich, alle Lampen sind montiert, Rollos im Erdgeschoss teilweise elektrisch und viele sonstige Extras. Einkaufsmöglichkeit: Einkaufpark Quadrath-Ichendorf fußläufig 1,0 km

Kitas und Schulen vor Ort

Kaufpreis: 479.000,00 Euro

Verkauf von privat an privat - bitte von Makleranfragen abzusehen

Funk: 015204972910 (gerne Kontaktaufnahme über WhatsApp)

Ausstattung wie beschrieben und in den aktuellen (vier Wochen alt) Bildern festgehalten

Der Energieausweis ist ganz aktuell und liegt vor

Das Haus ist sofort bezugsfertig

Lage Top verkehrsberuhigte reine Anliegerstraße kein Durchgangsverkehr sehr ruhig

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Bergheim Quadrath-Ichendorf. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, sodass das Haus ideal für Familien geeignet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A61 sowie den öffentlichen Nahverkehr (300 Meter) gewährleistet kurze Wege nach Köln und in die umliegenden Städte. Die Umgebung besticht durch grüne Flächen, Erholungsmöglichkeiten und eine gepflegte Nachbarschaft, perfekt für komfortables, erholsames und entspanntes Wohnen fast wie eine Ferienimmobile in zentraler perfekter Lage.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B477 sowie die Autobahnen A61 und A4 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das umliegende Gebiet schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt der nahegelegene Bahnhof Quadrath-Ichendorf für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Köln-Weiden-West ist ca. 10 km vom Haus entfernt

Objektbeschreibung Sehr geehrte Damen und Herren, aus gegebenen Anlass (unseriöse Anrufe) bitte Erstkontakt über SMS oder WhatsApp (bitte den Erstkontakt nicht per E-Mail). Einfamilienhaus in Quadrath-Ichendorf Hier schon mal ein paar Eckdaten: Drei Schlafzimmer plus ein Ankleidezimmer im Hautschlafzimmer mit Studiofenster Übergroße Garage (6 x 3 Meter) mit elektrischem Torantrieb und Durchgang zum Garten plus vier PKW Stellplätze am u. vor dem Haus auf dem eigenem Grundstück Hauptbad mit Fenster, Badewanne und Dusche, große Gästetoilette mit Fenster und der Möglichkeit eine Dusche nachzurüsten Top Lage (man sagte mir es sei die beste in Quadrat Ichendorf), ruhige verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr reine Anliegerstraße,Haus in einem Top Pflege- und Unterhaltungszustand Massivbauweise, komplett verklinkert mit zusätzlicher Wärmedämmung (daher gute Wärmeisolierung), Treppenhaus ist als offene Galerie gestaltet, teilweise neue Fenster (Schlafzimmer) in 2026, Fußbodenheizung (gut geeignet für die Nachrüstung einer Wärmepumpe), aktuell eine Gasheizung und Warmwasseraufbereitung mit einem Verbrauch gemäß Anlage, großer massiver offener Kamin, Einbauküche Echtholz mit schwarzem Granittisch, größere Garage (6 x 3 m) mit elektrischem Tor, Stauraum auf der oberen Ebene (Spitzboden) und mehrere (vier ) Autostellplätze vor und neben dem Haus auf dem eigenem Grundstück, massives gemauertes Gartenhaus, überdachte Terrasse, komplette Unterkellerung mit Heizung und großer Bar komplett wohnlich ausgebaut mit Tapete, Verputzt und Fliesen, Süd-West-Garten schön eingefriedet und uneinsehbar, Alarmanlage, überdachter Eingangsbereich, alle Lampen sind montiert, Rollos im Erdgeschoss teilweise elektrisch und viele sonstige Extras. Einkaufsmöglichkeit: Einkaufpark Quadrath-Ichendorf fußläufig 1,0 km Kitas und Schulen vor Ort Kaufpreis: 479.000,00 Euro Verkauf von privat an privat - bitte von Makleranfragen abzusehen Funk: 015204972910 (gerne Kontaktaufnahme über WhatsApp) Ausstattung wie beschrieben und in den aktuellen (vier Wochen alt) Bildern festgehalten Der Energieausweis ist ganz aktuell und liegt vor Das Haus ist sofort bezugsfertig Lage Top verkehrsberuhigte reine Anliegerstraße kein Durchgangsverkehr sehr ruhig Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Bergheim Quadrath-Ichendorf. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, sodass das Haus ideal für Familien geeignet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A61 sowie den öffentlichen Nahverkehr (300 Meter) gewährleistet kurze Wege nach Köln und in die umliegenden Städte. Die Umgebung besticht durch grüne Flächen, Erholungsmöglichkeiten und eine gepflegte Nachbarschaft, perfekt für komfortables, erholsames und entspanntes Wohnen fast wie eine Ferienimmobile in zentraler perfekter Lage. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B477 sowie die Autobahnen A61 und A4 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das umliegende Gebiet schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt der nahegelegene Bahnhof Quadrath-Ichendorf für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Köln-Weiden-West ist ca. 10 km vom Haus entfernt