Vermietete Wohnung mit Loggia in Langenfeld-Richrath

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Im Sommer 2019 wurde in den Wohn- und Schlafräumen neuer Laminatboden verlegt. Die Wände und Decken wurden neu gespachtelt und weiß gestrichen. Die Küche, der Flur und das Badezimmer sind gefliest. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2019 an eine Familie vermietet, welche die Wohnung pflegt und sich sehr wohl dort fühlt. Die monatliche Miete beträgt 630,00 EUR zzgl. 270,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung und wurde zuletzt im Januar 2025 angepasst.

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit acht Parteien, welches 1979 errichtet wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Energieeffizienz des Hauses wurde mit der Klasse C bewertet, was einer guten Energieeffizienz entspricht. Dies ist ein wichtiger Aspekt für die laufenden Betriebskosten und zeigt, dass die Wohnung eine solide und umweltfreundliche Ausstattung aufweist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 EUR und die jährliche Grundsteuer 137,36 EUR.

Ein oder mehrere TG-Stellplätze können auf Wunsch für 16.780 EUR/Platz in der Tiefgarage unter dem Objekt erworben werden. Derzeit ist vom Mieter kein Stellplatz angemietet.

Ausstattung

Dreizimmerwohnung
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Laminat/Fliesenboden
vermietet jährliche Nettokaltmiete 7.560 EUR
zwei Loggien
Personenaufzug
zugeordneter Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz möglich

Lage Die Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten, befindet sich in Langenfeld, im Stadtteil Richrath, annähernd 3 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Langenfeld (Rheinland) in etwa 3 km Entfernung und der Bushaltestelle Winkelsweg direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Solingen A 3 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Discounter aber auch Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren wie die Stadtgalerie und das Marktkarree sind mit dem Fahrrad und dem Auto schnell erreichbar.

Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten schätzen, die fußläufig oder in wenigen Gehminuten entfernt sind. Parks wie der Freizeitpark Langfort, bieten Möglichkeiten für Naherholung und Erholung.

Mit ihrer idealen Lage und den umfassenden Angeboten in der Umgebung ist diese Etagenwohnung die perfekte Wahl für Eigentümer, die nach einer Immobilie mit städtischem Flair und guter Verkehrsanbindung suchen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Im beliebten Stadtteil Richrath befindet sich diese gut geschnittene Dreizimmerwohnung. Sie erreichen Sie über das Treppenhaus oder den Personenaufzug im Hochparterre. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² finden Sie neben der einladenden Diele ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Austritt auf die Loggia, zwei Schlafzimmer - ein kleineres und ein größeres von dem aus man die zweite Loggia betreten kann - sowie eine Küche. Ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, in dem auch die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz haben rundet das Angebot ab. Im Keller steht ein zugeordneter Kellerraum für weiteren Stauraum zur Verfügung. Im Sommer 2019 wurde in den Wohn- und Schlafräumen neuer Laminatboden verlegt. Die Wände und Decken wurden neu gespachtelt und weiß gestrichen. Die Küche, der Flur und das Badezimmer sind gefliest. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2019 an eine Familie vermietet, welche die Wohnung pflegt und sich sehr wohl dort fühlt. Die monatliche Miete beträgt 630,00 EUR zzgl. 270,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung und wurde zuletzt im Januar 2025 angepasst. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit acht Parteien, welches 1979 errichtet wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Energieeffizienz des Hauses wurde mit der Klasse C bewertet, was einer guten Energieeffizienz entspricht. Dies ist ein wichtiger Aspekt für die laufenden Betriebskosten und zeigt, dass die Wohnung eine solide und umweltfreundliche Ausstattung aufweist. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 EUR und die jährliche Grundsteuer 137,36 EUR. Ein oder mehrere TG-Stellplätze können auf Wunsch für 16.780 EUR/Platz in der Tiefgarage unter dem Objekt erworben werden. Derzeit ist vom Mieter kein Stellplatz angemietet. Ausstattung - Dreizimmerwohnung - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Laminat/Fliesenboden - vermietet jährliche Nettokaltmiete 7.560 EUR - zwei Loggien - Personenaufzug - zugeordneter Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz möglich Lage Die Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten, befindet sich in Langenfeld, im Stadtteil Richrath, annähernd 3 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Langenfeld (Rheinland) in etwa 3 km Entfernung und der Bushaltestelle Winkelsweg direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Solingen A 3 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Discounter aber auch Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren wie die Stadtgalerie und das Marktkarree sind mit dem Fahrrad und dem Auto schnell erreichbar. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten schätzen, die fußläufig oder in wenigen Gehminuten entfernt sind. Parks wie der Freizeitpark Langfort, bieten Möglichkeiten für Naherholung und Erholung. Mit ihrer idealen Lage und den umfassenden Angeboten in der Umgebung ist diese Etagenwohnung die perfekte Wahl für Eigentümer, die nach einer Immobilie mit städtischem Flair und guter Verkehrsanbindung suchen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de