Haus In Haus - Wohnen Und Leben Am Volkspark

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

584.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.201 €

pro m²

Beschreibung

Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Schlafzimmer mit einen separaten Zugang in das barrierefreie Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC.

In entgegengesetzter Richtung befinden sich das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchengestaltung und angrenzendem Wintergarten. Genießen Sie, den Rundumblick auf die Terrasse und in den Garten, im Winter umhüllt von wohliger Wärme durch den Kaminofen. Familie und Freunde können Sie direkt über einen separaten Zugang von der Eingangsseite auf die Terrasse bitten.

Der Souterrainbereich beinhaltet nicht nur ausreichend Stau- und Abstellräume, sondern bietet auch in seiner architektonischen Planung ein Gästezimmer oder Heimbüro mit einem separaten Duschbad. Eine eigene Terrasse rundet hier Ihren Wohlfühlbereich ab. Einbauschränke, integrierte Abstellräume, deckenhohe Türen, Beleuchtung- und Technikgestaltung befinden sich in ihrer Ausführung auf hohem Niveau.

Weitere Details finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung!

ENERGETISCH Das Gebäude ist insgesamt entsprechend der Energieeinsparverordnung EnEV 2009 errichtet worden und wird über eine Wärmepumpenanlage von Buderus mit Erdwärme beheizt. Eine Wallbox ist ebenfalls bereits vorhanden.

LEBENSQUALITÄT Exklusives und ruhiges Wohnen direkt "Am Volkspark"! WOHNEN und LEBEN zwischen städtischem Flair und ruhiger Atmosphäre im Herzen des Ruhrgebiets ist hier möglich!

Gegenüber dem Eigentümer haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen haben Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie mir bitte per E-mail (anja.elspass@sparkasse-re.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstitutes, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht. Wenn nicht, sprechen Sie mich, Anja Elspaß, gerne an.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung bietet folgendes Rundum-Paket:

Fußbodenheizung, Echtholzparket, Steinfeinzeugfliesen
Gebäudeverkleidung Hagemeister, Dünnformat Verblender,
Eingangsbereich mit einem WDVS versehen und farbig verputzt u. gestrichen
Belag Betontreppen mit Natursteinplatten
hochwertige Wandfliesen im Bad und Gäste-WC (in Teilbereichen)
Holz-Haustür, Meranti
Fenster aus Kunststoffprofilen, 6 Kammerprofil, mit flächenversetzter Mitteldichtung
außen beidseitig foliert in der Farbe Basaltgrau, Fensterbände sowie
Fenstergitter pulverbeschichtet
8 SAT-Anschlüsse + 7 Netzwerkanschlüsse, 2-fach, ca. 80 Steckdosen
Ausstattung mir eNET Smart home System
zentrale Schaltung des System über Bildschirm im Flur (Lichtszenen, Zeitprogramme)
Briefkasten mit Videosprechanlage
zwei Videoüberwachungen zum Gartenbereich
hochwertige Beleuchtungskörper an Wänden und Decke,
Wärmepumpenanlage Fa. Buderus mit Pufferspeicher mit Anbindung an eine Erdwärmesonde, uvm. ...

Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden dieses Immobilienangebot ab!

Lage In der charmanten Stadt Marl, im Herzen des Ruhrgebiets, befindet sich diese gemütliche Erdgeschosswohnung in städtischer Nähe, annähernd 600 Meter südlich vom Stadtzentrum gelegen. Rund 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Ungefähr 2,5 Kilometer entfernt liegt die nächste Zugstation, während ein Supermarkt, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem finden Sie in der Nähe verschiedene medizinische Einrichtungen wie eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus und Apotheken, die für Ihre Gesundheit sorgen.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 91 Jahre, der Erbbauzins 1.295,20 EUR. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung KOMFORTABEL Diese hochwertige, geschmackvoll eingerichtete Erdgeschosswohnung ist im Jahre 2018 auf einem Erbbaurechtsgrundstück in TOP-Lage erbaut worden. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis zum Jahr 2117 (noch 91 Jahre). Der Erbpachtzins beträgt aktuell jährlich 1.295,20 Euro. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Schlafzimmer mit einen separaten Zugang in das barrierefreie Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. In entgegengesetzter Richtung befinden sich das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchengestaltung und angrenzendem Wintergarten. Genießen Sie, den Rundumblick auf die Terrasse und in den Garten, im Winter umhüllt von wohliger Wärme durch den Kaminofen. Familie und Freunde können Sie direkt über einen separaten Zugang von der Eingangsseite auf die Terrasse bitten. Der Souterrainbereich beinhaltet nicht nur ausreichend Stau- und Abstellräume, sondern bietet auch in seiner architektonischen Planung ein Gästezimmer oder Heimbüro mit einem separaten Duschbad. Eine eigene Terrasse rundet hier Ihren Wohlfühlbereich ab. Einbauschränke, integrierte Abstellräume, deckenhohe Türen, Beleuchtung- und Technikgestaltung befinden sich in ihrer Ausführung auf hohem Niveau. Weitere Details finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung! ENERGETISCH Das Gebäude ist insgesamt entsprechend der Energieeinsparverordnung EnEV 2009 errichtet worden und wird über eine Wärmepumpenanlage von Buderus mit Erdwärme beheizt. Eine Wallbox ist ebenfalls bereits vorhanden. LEBENSQUALITÄT Exklusives und ruhiges Wohnen direkt "Am Volkspark"! WOHNEN und LEBEN zwischen städtischem Flair und ruhiger Atmosphäre im Herzen des Ruhrgebiets ist hier möglich! Gegenüber dem Eigentümer haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen haben Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie mir bitte per E-mail (anja.elspass@sparkasse-re.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstitutes, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht. Wenn nicht, sprechen Sie mich, Anja Elspaß, gerne an. Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung bietet folgendes Rundum-Paket: - Fußbodenheizung, Echtholzparket, Steinfeinzeugfliesen - Gebäudeverkleidung Hagemeister, Dünnformat Verblender, - Eingangsbereich mit einem WDVS versehen und farbig verputzt u. gestrichen - Belag Betontreppen mit Natursteinplatten - hochwertige Wandfliesen im Bad und Gäste-WC (in Teilbereichen) - Holz-Haustür, Meranti - Fenster aus Kunststoffprofilen, 6 Kammerprofil, mit flächenversetzter Mitteldichtung - außen beidseitig foliert in der Farbe Basaltgrau, Fensterbände sowie Fenstergitter pulverbeschichtet - 8 SAT-Anschlüsse + 7 Netzwerkanschlüsse, 2-fach, ca. 80 Steckdosen - Ausstattung mir eNET Smart home System - zentrale Schaltung des System über Bildschirm im Flur (Lichtszenen, Zeitprogramme) - Briefkasten mit Videosprechanlage - zwei Videoüberwachungen zum Gartenbereich - hochwertige Beleuchtungskörper an Wänden und Decke, - Wärmepumpenanlage Fa. Buderus mit Pufferspeicher mit Anbindung an eine Erdwärmesonde, uvm. ... Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden dieses Immobilienangebot ab! Lage In der charmanten Stadt Marl, im Herzen des Ruhrgebiets, befindet sich diese gemütliche Erdgeschosswohnung in städtischer Nähe, annähernd 600 Meter südlich vom Stadtzentrum gelegen. Rund 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Ungefähr 2,5 Kilometer entfernt liegt die nächste Zugstation, während ein Supermarkt, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem finden Sie in der Nähe verschiedene medizinische Einrichtungen wie eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus und Apotheken, die für Ihre Gesundheit sorgen. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 91 Jahre, der Erbbauzins 1.295,20 EUR. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 584.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.400 €): 2.497 € / Monat
20% Eigenkapital (116.800 €): 2.219 € / Monat
30% Eigenkapital (175.200 €): 1.942 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 724 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus In Haus - Wohnen Und Leben Am Volkspark

Beschreibung

Ausstattung