Viele Optionen - Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Dorflage

Reiheneckhaus zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84576

Kaufpreis

369.999 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.327 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Massivbau Einliegerwohnung barrierefrei - 3-Zimmer-WHG Küche/Essen, Wohnzimmer, Bad mit Waschmaschinenanschluß, Schlafzimmer separate Haustüre großzügige Terrasse auf zwei Seiten Garten Kelleraußentreppe Tageslichtbad im OG mit Whirlpool Balkon separater Küchenanschluss im OG Dusche/WC im OG Dachboden Lagerfläche teilunterkellert Heiztechnik im Keller Wasserenthärungsanlage ohne Salz - CASAPROTECT 2016 neue Ölheizung BRÖTJE 2016 neue Plastiktanks 2005 neue Rohre oben Bad 2005 neue Rohre Toilette unten 2014 anteilig neue Heizkörper (Hauptgebäude) 2014 anteilig neue Kunststofffenster 2-fach 1992 im Anbau neue Holzfenster 2-fach

Lage Die Immobilie befindet sich in Teising, einer charmanten und gewachsenen Dorfgemeinde im Landkreis Altötting. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Altötting und Mühldorf am Inn und bietet damit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an das regionale Zentrum. Über die Staatsstraße 2550 sind beide Städte in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A94 Richtung München oder Passau ist schnell zu erreichen, wodurch Teising besonders für Berufspendler attraktiv ist. Teising zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie medizinische Versorgung finden sich im Ort oder in den nahegelegenen Städten. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind in Altötting und Mühldorf bequem erreichbar. Die Umgebung rund um Teising bietet ein hohes Maß an Lebensqualität: Spazier- und Radwege entlang der Innauen, Felder und Wälder laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Trotz der idyllischen Lage profitiert der Ort von einer guten Infrastruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Lage stellt Teising einen attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle dar, die Wert auf ein entspanntes, aber gut angebundenes Lebensumfeld legen.

Entferungen: Altötting 6 km Mühldorf 8 km München 85 km Passau 92 km Salzburg 68 km Landshut 67 km

Sonstiges Das angebotene Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als gepflegtes Wohnobjekt mit solider Bausubstanz und funktionaler Raumaufteilung. Die ruhige Dorflage bietet ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung. Damit stellt das Objekt eine interessante Option für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte dar. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus vereint großzügiges Wohnen, praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1968 erbaut und im Jahr 1992 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Maßnahme entstand eine separate, barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst einen gemütlichen Ess- und Kochbereich, ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer. Über eine Verbindungstür gelangt man in das ursprüngliche Haupthaus. Hier befindet sich im Erdgeschoss derzeit nur die Gäste-Toilette. Das Wohnzimmer wurde für die Einliegerwohnung mitabgetrennt - könnte allerdings durch die vorhandene Türe auch wieder dem Haupthaus zugeordnet werden. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Tageslichtbad mit Whirlpool, ein Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein weiteres Wohnzimmer, ein Büro (Durchgangszimmer) sowie zwei weitere Zimmer mit eigenem Bad und WC. In einem dieser Zimmer befindet sich ein zweiter Anschluß zur Installation einer Küche. Dieser Bereich wäre auch ideal für Teenagerkinder oder Gäste. Für Platzliebende kann das gesamte Haus aufgrund des flexiblen Grundrisses auch als eins genützt werden. Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Staufläche. Das Haus ist teilweise unterkellert. Neben der Haustechnik findet sich hier genug Platz für Vorräte und Abstellfläche. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2016, die Kunststofftanks wurden bereits erneuert. 2005 wurden die Leitungen im Obergeschoss erneuert, ebenfalls die Toilette im Erdgeschoss. 2014 erfolgte der Austausch der restlichen Heizkörper sowie anteilig der Fenster und der Teppichböden. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Terrasse im Erdgeschoss Ruhe und Erholung im Grünen verspricht. Die geflieste Terrasse verläuft auf zwei Seiten Ihres Reiheneckhauses. Auch bei den beiden Haustüren ist der Garten schön angelegt und eingezäunt. Durch die versetzte Reihenhausoptik wirkt Ihr zukünftiges Haus nahezu freistehend. Seitlich außerhalb des Grundstücks fließt der Teisinger Bach. Eine Garage sowie ein Stellplatz komplettieren das Angebot. Dieses Reiheneckhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die durchdachte Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung. In ruhiger Dorflage gelegen, bietet es eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Hier lässt es sich entspannt leben – mit viel Platz, Komfort und einem Garten, der zum Wohlfühlen einlädt. Ausstattung Massivbau Einliegerwohnung barrierefrei - 3-Zimmer-WHG Küche/Essen, Wohnzimmer, Bad mit Waschmaschinenanschluß, Schlafzimmer separate Haustüre großzügige Terrasse auf zwei Seiten Garten Kelleraußentreppe Tageslichtbad im OG mit Whirlpool Balkon separater Küchenanschluss im OG Dusche/WC im OG Dachboden Lagerfläche teilunterkellert Heiztechnik im Keller Wasserenthärungsanlage ohne Salz - CASAPROTECT 2016 neue Ölheizung BRÖTJE 2016 neue Plastiktanks 2005 neue Rohre oben Bad 2005 neue Rohre Toilette unten 2014 anteilig neue Heizkörper (Hauptgebäude) 2014 anteilig neue Kunststofffenster 2-fach 1992 im Anbau neue Holzfenster 2-fach Lage Die Immobilie befindet sich in Teising, einer charmanten und gewachsenen Dorfgemeinde im Landkreis Altötting. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Altötting und Mühldorf am Inn und bietet damit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an das regionale Zentrum. Über die Staatsstraße 2550 sind beide Städte in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A94 Richtung München oder Passau ist schnell zu erreichen, wodurch Teising besonders für Berufspendler attraktiv ist. Teising zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie medizinische Versorgung finden sich im Ort oder in den nahegelegenen Städten. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind in Altötting und Mühldorf bequem erreichbar. Die Umgebung rund um Teising bietet ein hohes Maß an Lebensqualität: Spazier- und Radwege entlang der Innauen, Felder und Wälder laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Trotz der idyllischen Lage profitiert der Ort von einer guten Infrastruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Lage stellt Teising einen attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle dar, die Wert auf ein entspanntes, aber gut angebundenes Lebensumfeld legen. Entferungen: Altötting 6 km Mühldorf 8 km München 85 km Passau 92 km Salzburg 68 km Landshut 67 km Sonstiges Das angebotene Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als gepflegtes Wohnobjekt mit solider Bausubstanz und funktionaler Raumaufteilung. Die ruhige Dorflage bietet ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung. Damit stellt das Objekt eine interessante Option für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte dar. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.