Einziehen & wohlfühlen in Ihrem Stadthaus

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84503

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

2.664 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre. Der freundliche Eingangsbereich bildet das Herzstück und verbindet alle Räume auf angenehme Weise miteinander. Die stilvoll integrierte Holztreppe führt harmonisch in die oberen Wohnebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht. Rechts vom Eingangsbereich liegt die gemütliche Küche mit Sitzgelegenheit. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist im Kaufpreis bereits vorhanden. Direkt angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer mit Essbereich, welches ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das geschmackvoll renovierte Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche, freistehender Badewanne und angenehmen Tageslicht.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnträume. Ob als ruhiges Büro für das Arbeiten von zu Hause oder als Gästezimmer - hier öffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit zwei weiteren Räumlichkeiten.

Auch die praktischen Bereiche des Hauses wurden durchdacht gestaltet. Das Haus ist teilweise unterkellert. Direkt am Haus angrenzend befinden sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einer Werkstatt. Im Abstellraum ist zudem die gesamte Haustechnik untergebracht.

Ein besonderes Highlight bietet die großzügige Dachterrasse, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einer Sommerküche lässt sich hier eine attraktive Outdoor-Oase schaffen, die in den warmen Monaten zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ob gemeinsames Kochen, Grillen oder Familienfeiern - hier ist alles möglich. Hier lässt sich das Leben im Freien nahezu das ganze Jahr über genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Carport.

Die hervorragende zentrale Lage in Altötting macht das tägliche Leben besonders komfortabel.

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Auszug erfolgt zeitnah, sodass einer Übergabe nach Absprache nichts im Wege steht.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dachterrasse
Carport
geschätzt Baujahr ca.1895 - Bauplan vom Anbau vorhanden 1936
Grundstück 171 m²
Baujahr Energieträger 2024
Wohnfläche ca. 131 m²
Kernsanierung 1999
Austausch Fenster 1999 - 2-fach Kunststoff
Strom 1980 im ganzen Haus erneuert; 2024 im Erdgeschoss und Obergeschoss Strom nochmals erneuert
Erd- und Obergeschoss 2024 komplett erneuert (bis auf die Zimmertüren im Erdgeschoss und Holztreppen )
Böden 2024 erneuert Erd- und Obergeschoss
Bad im Obergeschoss 2024 erneuert (mit Dusche und freistehender Badewanne)
Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert 2024
Wasserleitungen im EG und OG erneuert 2024
Renovierung Erdgeschoss und Obergeschoss 2024 / 2025 komplett
Hauseingangstür neu 2024 (Sicherheitstür)
Obergeschoss Austausch Zimmertüren 2024
Dachterrasse 2024 erneuert
Einbauküche im Kaufpreis inkludiert (ohne Backofen)
Badmöbel im Kaufpreis inkludiert
Carport
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Technik
Werkstatt mit Strom & Licht ausgestattet
teilweise unterkellert
große Terrasse mit Wasseranschluss (warm & kalt) und Strom ausgestattet (ohne Pergola)

Lage In der malerischen Stadt Altötting, die als Wallfahrtsort bekannt ist und etwa 90 Kilometer östlich von München liegt, befindet sich unsere charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, rund 500 Meter östlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie ist ideal für Familien, da sie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Schule, Gymnasium und Kindergarten liegt, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt ein Theater, ein Museum und drei Fitnessstudios in der näheren Umgebung, sowie drei Parks, die für entspannte Spaziergänge einladen. Rund um die Immobilie finden Sie außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die teilweise sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Mit der Zugstation und der Bushaltestelle in der Nähe ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr annähernd perfekt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Charme, Wärme und Geschichte. Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem geschätzten Baujahr ca.1895 vereint den Charakter eines traditionellen Hauses mit den Vorzügen modernen Wohnens. Der Anbau erfolgte im Jahr 1936. Nach der Kernsanierung im Jahr 1999 und umfangreichen Renovierungsarbeiten im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet den neuen Eigentümern ein behagliches Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre. Der freundliche Eingangsbereich bildet das Herzstück und verbindet alle Räume auf angenehme Weise miteinander. Die stilvoll integrierte Holztreppe führt harmonisch in die oberen Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht. Rechts vom Eingangsbereich liegt die gemütliche Küche mit Sitzgelegenheit. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist im Kaufpreis bereits vorhanden. Direkt angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer mit Essbereich, welches ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das geschmackvoll renovierte Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche, freistehender Badewanne und angenehmen Tageslicht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnträume. Ob als ruhiges Büro für das Arbeiten von zu Hause oder als Gästezimmer - hier öffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit zwei weiteren Räumlichkeiten. Auch die praktischen Bereiche des Hauses wurden durchdacht gestaltet. Das Haus ist teilweise unterkellert. Direkt am Haus angrenzend befinden sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einer Werkstatt. Im Abstellraum ist zudem die gesamte Haustechnik untergebracht. Ein besonderes Highlight bietet die großzügige Dachterrasse, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einer Sommerküche lässt sich hier eine attraktive Outdoor-Oase schaffen, die in den warmen Monaten zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ob gemeinsames Kochen, Grillen oder Familienfeiern - hier ist alles möglich. Hier lässt sich das Leben im Freien nahezu das ganze Jahr über genießen. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Carport. Die hervorragende zentrale Lage in Altötting macht das tägliche Leben besonders komfortabel. Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Auszug erfolgt zeitnah, sodass einer Übergabe nach Absprache nichts im Wege steht. Ich freue mich darauf Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Carport - geschätzt Baujahr ca.1895 - Bauplan vom Anbau vorhanden 1936 - Grundstück 171 m² - Baujahr Energieträger 2024 - Wohnfläche ca. 131 m² - Kernsanierung 1999 - Austausch Fenster 1999 - 2-fach Kunststoff - Strom 1980 im ganzen Haus erneuert; 2024 im Erdgeschoss und Obergeschoss Strom nochmals erneuert - Erd- und Obergeschoss 2024 komplett erneuert (bis auf die Zimmertüren im Erdgeschoss und Holztreppen ) - Böden 2024 erneuert Erd- und Obergeschoss - Bad im Obergeschoss 2024 erneuert (mit Dusche und freistehender Badewanne) - Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert 2024 - Wasserleitungen im EG und OG erneuert 2024 - Renovierung Erdgeschoss und Obergeschoss 2024 / 2025 komplett - Hauseingangstür neu 2024 (Sicherheitstür) - Obergeschoss Austausch Zimmertüren 2024 - Dachterrasse 2024 erneuert - Einbauküche im Kaufpreis inkludiert (ohne Backofen) - Badmöbel im Kaufpreis inkludiert - Carport - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Technik - Werkstatt mit Strom & Licht ausgestattet - teilweise unterkellert - große Terrasse mit Wasseranschluss (warm & kalt) und Strom ausgestattet (ohne Pergola) Lage In der malerischen Stadt Altötting, die als Wallfahrtsort bekannt ist und etwa 90 Kilometer östlich von München liegt, befindet sich unsere charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, rund 500 Meter östlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie ist ideal für Familien, da sie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Schule, Gymnasium und Kindergarten liegt, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt ein Theater, ein Museum und drei Fitnessstudios in der näheren Umgebung, sowie drei Parks, die für entspannte Spaziergänge einladen. Rund um die Immobilie finden Sie außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die teilweise sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Mit der Zugstation und der Bushaltestelle in der Nähe ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr annähernd perfekt.