Einfamilienhaus in Peine | 5 Zimmer | großer Garten | 2018 modernisiert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 31226

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

21.364 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 113,7 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Familien, Homeoffice oder flexible Wohnkonzepte.

In den Jahren 2017–2018 wurden Teilmodernisierungen in den Bereichen Sanitär, Elektro sowie im Heizungsumfeld durchgeführt. Ergänzend erfolgten Innenausbau- und Trockenbauarbeiten sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine ausgewogene Kombination aus vorhandener Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial.

Das ca. 409 m² große Grundstück mit Garten und Terrasse schafft Raum für Erholung und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Der Vollkeller ergänzt das Raumangebot durch praktische Nutz- und Abstellflächen.

Hinweis: Im Rahmen der Modernisierung wurde zeitweise Feuchtigkeit festgestellt und fachgerecht behandelt.

Eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung •5 gut geschnittene, helle Zimmer mit flexibler Nutzung •Großzügige Wohnbereiche mit Altbau-Charme und hohen Decken •Zwei Tageslichtbäder •Funktionale Küche mit Essbereich •Teilmodernisierte Haustechnik (2017–2018), u. a. Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert sowie Maßnahmen im Sanitär- und Elektrobereich (Angaben gemäß Eigentümerunterlagen) •Innenausbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt •Laufende Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt •Vollunterkellert mit Wasch- und Trockenraum sowie vielseitigen Nutzflächen •Terrasse direkt am Wohnbereich •Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial •Gute Raumaufteilung und solide Bausubsta

Lage Wohnlage von Peine mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an Braunschweig und Hannover ist gut gegeben.

Die Nähe zu einer Hauptverkehrsstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit im Alltag, während sich die Immobilie selbst in einer 30er-Zone befindet.

Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenbereich direkt vor der Immobilie sowie in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Sonstiges Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Käuferprovision: 2 % inkl. MwSt., gleicher Provisionsanteil für Verkäufer (§ 656c BGB).

Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt durch die Eigentümer im Rahmen einer Erbfolge.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer Zustimmung und kann Provisionsansprüche auslösen.

Die Immobilie befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Der entsprechende Sanierungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen. Nach Auskunft der Stadt Peine befindet sich das Sanierungsverfahren in der Abschlussphase. Weitere Informationen und die entsprechenden Unterlagen stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Peine vom 13.07.2017 ist kein Eintrag in der Denkmalliste für das Objekt bekannt.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit bereits durchgeführten Teilmodernisierungen und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, die Raum für individuelle Gestaltung suchen. Auf ca. 113,7 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Familien, Homeoffice oder flexible Wohnkonzepte. In den Jahren 2017–2018 wurden Teilmodernisierungen in den Bereichen Sanitär, Elektro sowie im Heizungsumfeld durchgeführt. Ergänzend erfolgten Innenausbau- und Trockenbauarbeiten sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine ausgewogene Kombination aus vorhandener Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Das ca. 409 m² große Grundstück mit Garten und Terrasse schafft Raum für Erholung und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Vollkeller ergänzt das Raumangebot durch praktische Nutz- und Abstellflächen. Hinweis: Im Rahmen der Modernisierung wurde zeitweise Feuchtigkeit festgestellt und fachgerecht behandelt. Eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit eigenen Ideen verwirklichen möchten. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung •5 gut geschnittene, helle Zimmer mit flexibler Nutzung •Großzügige Wohnbereiche mit Altbau-Charme und hohen Decken •Zwei Tageslichtbäder •Funktionale Küche mit Essbereich •Teilmodernisierte Haustechnik (2017–2018), u. a. Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert sowie Maßnahmen im Sanitär- und Elektrobereich (Angaben gemäß Eigentümerunterlagen) •Innenausbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt •Laufende Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt •Vollunterkellert mit Wasch- und Trockenraum sowie vielseitigen Nutzflächen •Terrasse direkt am Wohnbereich •Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial •Gute Raumaufteilung und solide Bausubsta Lage Wohnlage von Peine mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an Braunschweig und Hannover ist gut gegeben. Die Nähe zu einer Hauptverkehrsstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit im Alltag, während sich die Immobilie selbst in einer 30er-Zone befindet. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenbereich direkt vor der Immobilie sowie in der näheren Umgebung zur Verfügung. Sonstiges Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Käuferprovision: 2 % inkl. MwSt., gleicher Provisionsanteil für Verkäufer (§ 656c BGB). Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt durch die Eigentümer im Rahmen einer Erbfolge. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer Zustimmung und kann Provisionsansprüche auslösen. Die Immobilie befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Der entsprechende Sanierungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen. Nach Auskunft der Stadt Peine befindet sich das Sanierungsverfahren in der Abschlussphase. Weitere Informationen und die entsprechenden Unterlagen stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Peine vom 13.07.2017 ist kein Eintrag in der Denkmalliste für das Objekt bekannt.