Kapitalanlage im Denkmalobjekt – 3 Zimmer Wohnung im ehemaligen Finanzamt Zweibrücken

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zweibrücken, Rheinland Pfalz · 66482

Kaufpreis

233.640 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.291 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des historischen Gebäudes des ehemaligen Finanzamtes in Zweibrücken.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend!

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde zu modernen Wohneinheiten umgebaut und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ausstattung

großzügiger Grundriss
helle Wohnräume
Denkmalgebäude mit besonderem Charakter
gepflegte Wohnanlage

Zur Wohnanlage gehören Stellplätze und Garagen, welche separat erworben werden können.

Lage Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rosengarten Zweibrücken, einer der größten Rosengärten Europas, sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein.

Zweibrücken verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind unter anderem Saarbrücken, Homburg, Pirmasens sowie Kaiserslautern schnell erreichbar. Auch Frankreich ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ebenfalls gut ausgebaut.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des historischen Gebäudes des ehemaligen Finanzamtes in Zweibrücken. Die Wohnung ist derzeit leerstehend! Das denkmalgeschützte Gebäude wurde zu modernen Wohneinheiten umgebaut und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ausstattung - großzügiger Grundriss - helle Wohnräume - Denkmalgebäude mit besonderem Charakter - gepflegte Wohnanlage Zur Wohnanlage gehören Stellplätze und Garagen, welche separat erworben werden können. Lage Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rosengarten Zweibrücken, einer der größten Rosengärten Europas, sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein. Zweibrücken verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind unter anderem Saarbrücken, Homburg, Pirmasens sowie Kaiserslautern schnell erreichbar. Auch Frankreich ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ebenfalls gut ausgebaut. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 233.640 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.364 €): 999 € / Monat
20% Eigenkapital (46.728 €): 888 € / Monat
30% Eigenkapital (70.092 €): 777 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage im Denkmalobjekt – 3 Zimmer Wohnung im ehemaligen Finanzamt Zweibrücken

Beschreibung

Ausstattung