Moderne 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Freilassing

Etagenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83395

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

883 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

520 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 11.168 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Freilassing, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken sowie die Fußgängerzone und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Alltagstauglichkeit. Diese gewachsene Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und eine komfortable Gestaltung des täglichen Lebens. Freilassing selbst zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berchtesgadener Land und überzeugt insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Festspielstadt Salzburg, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch eröffnen sich vielfältige berufliche sowie kulturelle Möglichkeiten in einem internationalen Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der entspannten bayerischen Lebensqualität. Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeitwert: Die umliegenden Alpen, zahlreiche Badeseen sowie bekannte Ausflugsziele wie Bad Reichenhall und Berchtesgaden laden ganzjährig zu vielfältigen Aktivitäten ein – von Erholung in der Natur bis hin zu sportlichen und kulturellen Angeboten. Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 88 m². Ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum führt in die hellen Wohnräume. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Neben einem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung und ist mit Badewanne sowie WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch: hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in Bad und WC. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem per Aufzug erreichbar. Für den PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit individuellem Anschluss für Waschmaschine und Trockner den praktischen Wohnkomfort abrundet. Energetisch präsentiert sich die Immobilie effizient. Zusätzlich wird das Gebäude in Kürze mit einem neuen Blockheizkraftwerk ausgestattet, das die Nebenkosten nochmals deutlich senken wird. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie ist ideal zum Eigennutzen geeignet, kann aber auch weiterhin als Kapitalanlage genutzt werden. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 11.168 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Freilassing, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken sowie die Fußgängerzone und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Alltagstauglichkeit. Diese gewachsene Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und eine komfortable Gestaltung des täglichen Lebens. Freilassing selbst zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berchtesgadener Land und überzeugt insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Festspielstadt Salzburg, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch eröffnen sich vielfältige berufliche sowie kulturelle Möglichkeiten in einem internationalen Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der entspannten bayerischen Lebensqualität. Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeitwert: Die umliegenden Alpen, zahlreiche Badeseen sowie bekannte Ausflugsziele wie Bad Reichenhall und Berchtesgaden laden ganzjährig zu vielfältigen Aktivitäten ein – von Erholung in der Natur bis hin zu sportlichen und kulturellen Angeboten. Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: