Freiheit zum Durchatmen – Ihr exklusives Niedrigenergie-Zuhause nahe Wald und See
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17213
Kaufpreis
1.250.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
217 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
5.760 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie erwachen in einem Zuhause, das moderne Architektur mit der Geborgenheit natürlicher Materialien vereint. Dieses im Jahr 2024 fertiggestellte Architektenhaus in Malchow bietet Ihnen ein luxuriöses Refugium, das durch Großzügigkeit, Nachhaltigkeit und eine kompromisslose Liebe zum Detail besticht. Wohnen Sie wie im Urlaub zwischen Malchower See, Buchenwald und Fleesensee. Der Luftkurort Malchow ist im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte perfekt an die Autobahnen Richtung Rostock, Berlin und Hamburg angebunden.
Wenn Sie durch den modernen Eingangsbereich in die lichtdurchfluteten Räume gehen und schon beim Betreten der einladenden Diele die besondere Atmosphäre spüren, sind Sie in Ihrem Traumhaus angekommen. Warme Natursteinböden, edles Holz und maßgefertigte Einbaulösungen schaffen ein aufgeräumtes und zugleich behagliches Ambiente. Dank einer Wohnfläche von ca. 217 m² sowie durchdachter Grundrisse finden hier sowohl Wohngemeinschaften oder Paare als auch Familien ihr perfektes Zuhause.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, dieser ist dank eines verglasten Erkers in Tageslicht getaucht. Hier gehen Kochen, Essen und Entspannen nahtlos ineinander über. Die hochwertige Nolte-Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten lässt die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen und wird schnell zum gesellschaftlichen Mittelpunkt. Von hier aus treten Sie direkt auf die ca. 40 m² große Südwest-Terrasse – der ideale Ort für laue Sommerabende mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Entspannen Sie, während Sie den handgezüchteten japanischen Ahorn und einen beeindruckenden, 40 Jahre alten Bonsai betrachten, die Ihren Garten schmücken. Sie bilden eine grüne Kulisse, die Ruhe und Exklusivität ausstrahlt. Zudem ist das vollständig umfriedete Grundstück mit einem automatischen Tor zur Auffahrt und zwei Stellplätzen ausgestattet, um Ihnen und Ihren Gästen den nötigen Komfort sowie Flexibilität zu bieten.
Der weitere Bereich des Erdgeschosses besticht mit einem wunderschönen Bad. Die ebenerdige Dusche, Badewanne und die großzügige Waschtischanlage schaffen Platz für ganz persönliche Wohlfühlmomente. Neben dem strukturierten Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC finden Sie einen weitläufigen, zusätzlichen Wohnraum mit Blick in den Garten, der sowohl als Schlaf- als auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss schafft dabei ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von Zuhause und digitale Vernetzung - naturnahe Lage und Privatsphäre inklusive.
In Zeiten steigender Energiekosten leben Sie in diesem Niedrigenergiesparhaus wegweisend nachhaltig und völlig unbeschwert. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Verbrauch von nur 22 kWh/(m²a) setzt dieses Haus Maßstäbe. Die Kombination aus modernster Erdwärme, 3-fach Verglasung und rund 49,5 cm starken Außenwänden (Ytong) zuzüglich ca. 16 cm Holzfaserdämmung, sorgt für ein ganzjährig angenehmes Raumklima.
Ein besonderes Highlight ist der Master-Bereich im Obergeschoss. Über eine private Ankleide gelangen Sie in das Schlafzimmer und das angrenzende En-Suite-Bad. Mit einer halb freistehenden Wanne und großformatigen Feinsteinzeugfliesen wird das Badezimmer zu Ihrer eigenen Wellness-Oase. Entdecken Sie den – über die Ankleide zu erreichenden - Eckbalkon als Ihren Lieblingsplatz für das morgendliche Heißgetränk. Ebenfalls warten zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer sowie ein exklusives Bad auf Sie. Für noch mehr Freiraum sorgt das helle Studio im Spitzboden mit einer Grundfläche von rund 55 m² (...)
HINWEIS: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de & ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung
Bauweise Haus:
-Außenwände: ca. 49,5 cm Ytong zuzüglich ca. 16 cm Holzfaserdämmung
-Fassade: Putz
-Dach: Satteldach mit beidseitigem Frontspieß
-Dacheindeckung: glasierter, flacher Tonziegel
-Dachkästen mit Schieferplatten verkleidet
-Fenster: Kunststoff, Marke Rehau, 86 mm stark, 3-fach isolierverglast, teilw. elektr. Lamellen
-Fensterbänke: Granit
-Haustür: Kunststoff mit Aluminiumkern, Teilverglasung & autom. 3-fach-Verriegelung, Marke Rehau
-Innentüren: Glasschiebeelemente & Echtholz, flächenbündig mit innenliegenden Tectus-Türbändern und Beschlägen der Marke Griffwerk – teilw. mit integrierter Verriegelung
-schwellenlose Türen
-Heizung: Erdwärmepumpe (2x 80 m Bohrung) Bosch/Junkers
-Fußbodenheizung durchgehend
-Echtholztreppe in Esche
-Bodenbeläge: Naturstein Feinsteinzeug, Designbelag, Textil
-pulverbeschichtetes Fallrohr passend zu Zaunelementen und Zufahrtstor
-Verrieselung mit weißem Kiesbett
Ausstattung Haus:
-maßgefertigte Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum, unter der Treppe und Garderobe
-wertige, vollausgestattete Nolte-Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten
-Küchenausstattung: Vorratsschrank mit Schwenkauszug; Auszugschränke mit Sockelschubkästen; Faltklappenschränke; Jalousieschrank schwarz Hochglanz; LED-Einbauelemente; Kochinsel mit Kochfeld, integriertem Dunstabzug, Twist-Doppelsteckdose, Kochstellenschrank und Dekton-Arbeitsplatte
-Masterbad im EG mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch
-Gäste-WC im EG
-Badezimmer im DG mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch
-2. Badezimmer im DG mit Dusche
-1 Schlafzimmer im EG mit Ankleidebereich und En-Suite-Bad
-3 Schlafzimmer im DG, davon eines mit Einbauschränken, Ankleidezimmer & Balkonzugang
-ca. 15 m² Eck-Balkon in südwestlicher Ausrichtung & Feinstein-Belag
-ca. 55 m² Studio im Spitzboden
- Installation für Photovoltaik auf dem Dach vorbereitet
-Installation für Kameraüberwachung vorbereitet
-teilw. elektrische Lamellen, Marke Roma, Aluminium mit Sensoren, Nachrüstung App-Steuerung mgl.
-teilw. Außenrollos, Kunststoff mit Sensoren, Nachrüstung App-Steuerung mgl.
-teilw. Fliegengaze
-Beleuchtung in den Fluren per Bewegungsmelder
-Klimaanlage im Wohnzimmer
-autom. Belüftungsanlage
-Grünbeck Wasserenthärtungsanlage
-einheitliches Schließsystem für Haus und Grundstück
Ausstattung Grundstück:
-Südwest-Terrasse ca. 40 m² mit Graniteinfassung & Feinsteinzeug Belag
-Umfriedung durch Gabionen, pulverbeschichtete Zaunelemente & Hecken
-automatisches Zufahrtstor
-2 Wasserentnahmestellen und 10.000 l Regenwassertank mit Tauchpumpe
-Heckenbewässerung per Tropfschlauch
-witterungsgeschützte Säule mit Außensteckdosen
-professionell angelegte Beete in organischen Formen
-besonderer Baumbestand (40 Jahre alter Bonsai & handgezüchteter Japanischer Ahorn)
-ca. 170 m² Pflasterflächen (Zuwegungen, Stellflächen, Parkflächen)
Erschließung:
-Strom (am öffentlichen Netz)
-Wasser (am öffentlichen Netz)
-Abwasser (am öffentlichen Netz)
-Telefon, TV
-Internet DSL (bis zu 16 MBit/s mgl.)
-Internet Glasfaser (bis zu 1.000 MBit/s mgl.)
Lage
Objektlage:
Das Objekt liegt ruhig eingebettet, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern in einem neu entstandenen Wohngebiet zwischen Buchenwald und Malchower See mit Strand, Spielplatz und Gastronomie.
Ort & Umgebung:
Die „Inselstadt Malchow“ (Mecklenburg) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die malerische Kleinstadt Malchow liegt idyllisch in einer reizvollen Seen-, Felder- und Waldlandschaft zwischen dem Fleesensee, Petersdorfer See und dem Plauer See an den Ufern des Malchower Sees. Malchow wurde 1147 erstmals urkundlich erwähnt, ist seit 2005 ein staatlich anerkannter Luftkurort, trägt seit 2011 den offiziellen Beinamen Inselstadt und ist ein sog. Grundzentrum. Die historisch gewachsene Stadt mit ihrem liebevoll restaurierten Stadtkern besteht aus drei Teilen: der historischen Altstadt (Insel), der Neustadt und dem Kloster. Im Stadtgebiet gibt es mit Ärzten, Apotheken, Bäckern, Baumärkten, Gaststätten, Tankstellen, Kitas, Schulen, Gymnasium, Hotels, Sportstätten, Supermärkten, Fachgeschäften, Museen und Kirchen eine funktionelle Infrastruktur, die auch auf die zentrale Bedeutung als beliebter Urlaubsort abgestimmt ist.
Malchow ist zentral eingebettet zwischen den Nachbarstädten Plau am See, Krakow am See, Röbel/Müritz, Waren (Müritz) sowie dem direkten Zugang zum „Naturpark Nossentiner Schwinzer Heide“. Das seit 1853 am ersten Juliwochenende stattfindende alljährliche Malchower Volksfest gilt als eines der traditionsreichsten sowie schönsten Volksfeste in Norddeutschland und ist seit 2011 immaterielles Kulturerbe Deutschlands. Malchow bietet auch ein reges, kulturelles Vereinsleben.
Entfernungen:
Malchow ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A 19 (Abfahrt 16 Malchow) ca. 4 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 19 km
3. bis Waren (Müritz) ca. 22 km
4. bis Plau am See ca. 20 km
5. bis Flugplatz Müritz Airpark (EDAX) ca. 38 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 60 km
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 217 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (125.000 €)
- 5.344 € / Monat
- 20% Eigenkapital (250.000 €)
- 4.750 € / Monat
- 30% Eigenkapital (375.000 €)
- 4.156 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.601 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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