Exklusive ETW im Paulusviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45657

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.431 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 72 m² sowie einer Nutzfläche/Kellerraum von ca. 4 m². Der Wohn-/Essbereich wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Von dem lichtdurchflutetem Wohn- & Schlafzimmer gelangt man durch jeweils separate Terrassentüren auf den ca. 20 m² großen Balkon. Das großzügig aufgeteilte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche (barrierefrei) und Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Böden sind mit hochwertigen Steinfliesen ausgestattet.

Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Die Fußbodenheizung wird über ein Fernheizungssystem mit fossilem KWK als Energieträger betrieben. Die Energieeffizienzklasse B weist auf einen zeitgemäßen energetischen Standard hin.

Zur Immobilie gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage; eine Vall Box ist ebenfalls zur Laden eines E-Fahrzeugs vorhanden. Die zentrale Lage in der zweiten Etage kombiniert mit der vollständigen Ausstattung macht diese Wohnung zu einer praktischen Wohnlösung für den direkten Einzug. Sie ist besonders geeignet für Senioren, Menschen mit Beeinträchtigung, Singles oder Kapitalanleger.

Die Nettokaltmiete liegt in diesem Objekt zur Zeit bei 15,- EUR/m².

Ausstattung

Exclusive Einbauküche
Große begehbare Dusche
Hochwertiger Steinboden
Tiefgaragenstellplatz

Lage Recklinghausen liegt im nördlichen Ruhrgebiet und zählt zu den größeren Städten in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und der bekannten Festspielszene verleiht Recklinghausen kulturellen Charme. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten im Stadtgebiet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine ruhige Atmosphäre aus, die dennoch eine gute infrastrukturelle Anbindung bietet.

Die Etagenwohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. drei Gehminuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel, Bushaltestellen befinden sich ca. drei Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof Recklinghausen ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet überregionale Verbindungen. Die Autobahn A43 ist in ca. fünf Fahrminuten zu erreichen, wodurch eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz des Ruhrgebiets gewährleistet ist. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Naherholungsgebiete und Grünflächen sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Die Neubau-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz. Die im Jahr 2026 fertiggestellte Immobilie ist ab Oktober 2026 bezugsfertig. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 72 m² sowie einer Nutzfläche/Kellerraum von ca. 4 m². Der Wohn-/Essbereich wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Von dem lichtdurchflutetem Wohn- & Schlafzimmer gelangt man durch jeweils separate Terrassentüren auf den ca. 20 m² großen Balkon. Das großzügig aufgeteilte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche (barrierefrei) und Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Böden sind mit hochwertigen Steinfliesen ausgestattet. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Die Fußbodenheizung wird über ein Fernheizungssystem mit fossilem KWK als Energieträger betrieben. Die Energieeffizienzklasse B weist auf einen zeitgemäßen energetischen Standard hin. Zur Immobilie gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage; eine Vall Box ist ebenfalls zur Laden eines E-Fahrzeugs vorhanden. Die zentrale Lage in der zweiten Etage kombiniert mit der vollständigen Ausstattung macht diese Wohnung zu einer praktischen Wohnlösung für den direkten Einzug. Sie ist besonders geeignet für Senioren, Menschen mit Beeinträchtigung, Singles oder Kapitalanleger. Die Nettokaltmiete liegt in diesem Objekt zur Zeit bei 15,- EUR/m². Ausstattung - Exclusive Einbauküche - Große begehbare Dusche - Hochwertiger Steinboden - Tiefgaragenstellplatz Lage Recklinghausen liegt im nördlichen Ruhrgebiet und zählt zu den größeren Städten in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und der bekannten Festspielszene verleiht Recklinghausen kulturellen Charme. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten im Stadtgebiet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine ruhige Atmosphäre aus, die dennoch eine gute infrastrukturelle Anbindung bietet. Die Etagenwohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. drei Gehminuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel, Bushaltestellen befinden sich ca. drei Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof Recklinghausen ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet überregionale Verbindungen. Die Autobahn A43 ist in ca. fünf Fahrminuten zu erreichen, wodurch eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz des Ruhrgebiets gewährleistet ist. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Naherholungsgebiete und Grünflächen sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive ETW im Paulusviertel

Beschreibung

Ausstattung