Zwei renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnungen im Doppelpack mit Potenzial

Wohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45659

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1.494 €

pro m²

Beschreibung

Eine Zusammenlegung beider Einheiten ist baulich möglich, da die Wohnungen direkt nebeneinanderliegen. So kann durch das Durchbrechen der Zwischenwand eine großzügige Einheit entstehen.

Wohnung 1 – ca. 90 m² Wohnfläche Diese großzügige Einheit bietet: • Eine geräumige Küche • Ein gemütliches Wohnzimmer • Ein separates Schlafzimmer • Ein funktionales Badezimmer • Zusätzlich ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit viel Gestaltungsspielraum (z. B. Atelier, Stauraum oder Hobbybereich)

Hinweis: Die Therme muss erneuert werden, dies sollte bei der Planung der Sanierung berücksichtigt werden. Dank der Lage im Dachgeschoss profitieren Sie von viel Tageslicht und einer schönen Aussicht. Perfekt für alle, die ihren Wohntraum in einem charmanten Altbau individuell umsetzen möchten.

Wohnung 2 – ca. 70 m² Wohnfläche Diese kompaktere Einheit besticht durch: • Einen durchdachten Grundriss, der effiziente Raumnutzung ermöglicht • Eine separate Küche • Ein helles Wohnzimmer • Ein Schlafzimmer • Ein Badezimmer

Auch hier besteht Renovierungsbedarf, jedoch bietet die Wohnung eine hervorragende Basis zur Realisierung persönlicher Wohnideen oder zur Entwicklung einer zentrumsnahen Kapitalanlage. Ideal für Singles, Paare oder Investoren.

Besonderheiten beider Einheiten: • Viel Licht durch die Dachgeschosslage • Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte • Geeignet für Eigennutzung oder Vermietung • Charmanter Altbaucharakter • Ruhige, zentrale Lage

Lage Verkehrsanbindung:

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A2 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum und Münster ermöglicht. Der Hauptbahnhof Recklinghausen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus.

Umgebung und Freizeit:

Recklinghausen ist bekannt für seine grünen Parkanlagen und Naherholungsgebiete, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nähe zum Grünen Ring und dem Stadtgarten lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturell ist die Stadt besonders durch die renommierten Ruhrfestspiele geprägt, die jährlich Besucher aus ganz Deutschland anziehen.

Bildung und Versorgung:

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich diverse Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Einkaufszentren sind bequem zu erreichen. Diese Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Steingold Investments e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnungen in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Einheiten bieten zusammen rund 160 m² Wohnfläche und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer mit Gestaltungswillen oder Investoren mit Blick auf Wertsteigerung. Eine Zusammenlegung beider Einheiten ist baulich möglich, da die Wohnungen direkt nebeneinanderliegen. So kann durch das Durchbrechen der Zwischenwand eine großzügige Einheit entstehen. Wohnung 1 – ca. 90 m² Wohnfläche Diese großzügige Einheit bietet: • Eine geräumige Küche • Ein gemütliches Wohnzimmer • Ein separates Schlafzimmer • Ein funktionales Badezimmer • Zusätzlich ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit viel Gestaltungsspielraum (z. B. Atelier, Stauraum oder Hobbybereich) Hinweis: Die Therme muss erneuert werden, dies sollte bei der Planung der Sanierung berücksichtigt werden. Dank der Lage im Dachgeschoss profitieren Sie von viel Tageslicht und einer schönen Aussicht. Perfekt für alle, die ihren Wohntraum in einem charmanten Altbau individuell umsetzen möchten. Wohnung 2 – ca. 70 m² Wohnfläche Diese kompaktere Einheit besticht durch: • Einen durchdachten Grundriss, der effiziente Raumnutzung ermöglicht • Eine separate Küche • Ein helles Wohnzimmer • Ein Schlafzimmer • Ein Badezimmer Auch hier besteht Renovierungsbedarf, jedoch bietet die Wohnung eine hervorragende Basis zur Realisierung persönlicher Wohnideen oder zur Entwicklung einer zentrumsnahen Kapitalanlage. Ideal für Singles, Paare oder Investoren. Besonderheiten beider Einheiten: • Viel Licht durch die Dachgeschosslage • Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte • Geeignet für Eigennutzung oder Vermietung • Charmanter Altbaucharakter • Ruhige, zentrale Lage Lage Verkehrsanbindung: Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A2 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum und Münster ermöglicht. Der Hauptbahnhof Recklinghausen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus. Umgebung und Freizeit: Recklinghausen ist bekannt für seine grünen Parkanlagen und Naherholungsgebiete, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nähe zum Grünen Ring und dem Stadtgarten lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturell ist die Stadt besonders durch die renommierten Ruhrfestspiele geprägt, die jährlich Besucher aus ganz Deutschland anziehen. Bildung und Versorgung: In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich diverse Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Einkaufszentren sind bequem zu erreichen. Diese Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht. Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Steingold Investments e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 230 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnungen im Doppelpack mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung