Sicheres Investment: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & eigenem Garten!

Etagenwohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85293

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.417 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight dieser Etagenwohnung: Sie verfügen nicht nur über einen schönen Balkon, sondern zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil – ein absolutes Alleinstellungsmerkmal für eine Wohnung im Obergeschoss!

Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern ab dem ersten Tag eine solide Rendite von ca. 3,5 %.

Ausstattung & Highlights der Wohnung: Wohnfläche: ca. 108 m², optimal verteilt auf 4 helle Zimmer.

Wohnbereich: Das Herzstück ist das ca. 24,5 m² große Wohnzimmer, das mit einem Kaminanschluss ausgestattet ist – ein echtes Plus für die Vermietbarkeit.

Küche: Eine ca. 16 m² große sonnendurchflutete Wohnküche.

Schlafzimmer: Ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 17,5 m²) sowie zwei gut geschnittene Kinder-/Arbeitszimmer. Die Böden in den Schlafräumen wurden 2007 erneuert.

Bad & WC: Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (2004 erneuert) sowie ein separates Gäste-WC.

Außenbereich: Sonnenbalkon plus eigener, separater Gartenanteil.

Extras: Robuste Stahlzargen-Türen, eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Waschraum und eine Einzelgarage.

Zustand des Hauses (Baujahr 1972): Das in massiver Bimsstein-Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem exzellenten Pflegezustand. Für Sie als künftigen Eigentümer bedeutet das Sicherheit, da große Kostenblöcke an der Gebäudehülle bereits abgearbeitet sind:

2006: Einbau neuer Kunststofffenster im gesamten Gebäude, komplette Dacherneuerung (Aufstockung inkl. Dämmung) sowie Sanierung des Garagendachs.

2019: Frischer Neuanstrich der Außenfassade.

Beheizt wird das Gebäude über eine bewährte Öl-Zentralheizung (7.000-Liter-Tankraum).

Wirtschaftliche Eckdaten: Die Wohnung ist an verlässliche Mieter vergeben, was sie zu einem perfekten "Sorglos-Investment" macht.

Miete: 1.051,00 € monatlich (1.026,00 € für die Wohnung + 25,00 € für die Einzelgarage).

Jahresnettokaltmiete: 12.612,00 €.

Die laufenden umlegbaren Nebenkosten werden im Rahmen der Vorauszahlungen (aktuell 200 €/Monat) abgedeckt.

Lage: Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt in der Auenstraße im malerischen Reichertshausen (Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm). Die strategisch perfekte Lage zwischen München und Ingolstadt macht den Ort besonders für Pendler hochattraktiv. Ein eigener Bahnanschluss, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort und unterstreichen die langfristige Vermietbarkeit dieser wertstabilen Lage.

Haben wir Ihr Interesse an dieser wertstabilen Kapitalanlage geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Details oder einen Besichtigungstermin!

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Reichertshausen, einer idyllischen Gemeinde im Herzen von Bayern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wiesen und Felder aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch einige kleine Geschäfte und Restaurants, die den Bewohnern des Mehrfamilienhauses eine gute Infrastruktur bieten.

Reichertshausen selbst ist eine charmante Stadt mit einer malerischen Altstadt, in der man noch historische Gebäude bewundern kann. Die Stadt bietet zudem alle notwendigen Einrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Supermärkte und medizinische Einrichtungen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch die Erreichbarkeit größerer Städte wie München oder Ingolstadt gewährleistet.

Die Region um Reichertshausen besticht vor allem durch ihre natürliche Schönheit und ihre ruhige ländliche Atmosphäre. Hier kann man die bayerische Lebensart in vollen Zügen genießen und sich vom hektischen Großstadtleben erholen. Die Nähe zu Seen und Wäldern bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Alles in allem ist die Gegend um Reichertshausen ein idealer Ort für Familien und Naturfreunde, die ein ruhiges und entspanntes Leben suchen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine wunderbar geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten 3-Parteien-Hauses. Auf großzügigen ca. 108 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie alles, was Mieter schätzen: viel Platz, eine familiengerechte Raumaufteilung und große Außenbereiche. Ein besonderes Highlight dieser Etagenwohnung: Sie verfügen nicht nur über einen schönen Balkon, sondern zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil – ein absolutes Alleinstellungsmerkmal für eine Wohnung im Obergeschoss! Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern ab dem ersten Tag eine solide Rendite von ca. 3,5 %. Ausstattung & Highlights der Wohnung: Wohnfläche: ca. 108 m², optimal verteilt auf 4 helle Zimmer. Wohnbereich: Das Herzstück ist das ca. 24,5 m² große Wohnzimmer, das mit einem Kaminanschluss ausgestattet ist – ein echtes Plus für die Vermietbarkeit. Küche: Eine ca. 16 m² große sonnendurchflutete Wohnküche. Schlafzimmer: Ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 17,5 m²) sowie zwei gut geschnittene Kinder-/Arbeitszimmer. Die Böden in den Schlafräumen wurden 2007 erneuert. Bad & WC: Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (2004 erneuert) sowie ein separates Gäste-WC. Außenbereich: Sonnenbalkon plus eigener, separater Gartenanteil. Extras: Robuste Stahlzargen-Türen, eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Waschraum und eine Einzelgarage. Zustand des Hauses (Baujahr 1972): Das in massiver Bimsstein-Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem exzellenten Pflegezustand. Für Sie als künftigen Eigentümer bedeutet das Sicherheit, da große Kostenblöcke an der Gebäudehülle bereits abgearbeitet sind: 2006: Einbau neuer Kunststofffenster im gesamten Gebäude, komplette Dacherneuerung (Aufstockung inkl. Dämmung) sowie Sanierung des Garagendachs. 2019: Frischer Neuanstrich der Außenfassade. Beheizt wird das Gebäude über eine bewährte Öl-Zentralheizung (7.000-Liter-Tankraum). Wirtschaftliche Eckdaten: Die Wohnung ist an verlässliche Mieter vergeben, was sie zu einem perfekten "Sorglos-Investment" macht. Miete: 1.051,00 € monatlich (1.026,00 € für die Wohnung + 25,00 € für die Einzelgarage). Jahresnettokaltmiete: 12.612,00 €. Die laufenden umlegbaren Nebenkosten werden im Rahmen der Vorauszahlungen (aktuell 200 €/Monat) abgedeckt. Lage: Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt in der Auenstraße im malerischen Reichertshausen (Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm). Die strategisch perfekte Lage zwischen München und Ingolstadt macht den Ort besonders für Pendler hochattraktiv. Ein eigener Bahnanschluss, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort und unterstreichen die langfristige Vermietbarkeit dieser wertstabilen Lage. Haben wir Ihr Interesse an dieser wertstabilen Kapitalanlage geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Details oder einen Besichtigungstermin! Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Reichertshausen, einer idyllischen Gemeinde im Herzen von Bayern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wiesen und Felder aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch einige kleine Geschäfte und Restaurants, die den Bewohnern des Mehrfamilienhauses eine gute Infrastruktur bieten. Reichertshausen selbst ist eine charmante Stadt mit einer malerischen Altstadt, in der man noch historische Gebäude bewundern kann. Die Stadt bietet zudem alle notwendigen Einrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Supermärkte und medizinische Einrichtungen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch die Erreichbarkeit größerer Städte wie München oder Ingolstadt gewährleistet. Die Region um Reichertshausen besticht vor allem durch ihre natürliche Schönheit und ihre ruhige ländliche Atmosphäre. Hier kann man die bayerische Lebensart in vollen Zügen genießen und sich vom hektischen Großstadtleben erholen. Die Nähe zu Seen und Wäldern bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Alles in allem ist die Gegend um Reichertshausen ein idealer Ort für Familien und Naturfreunde, die ein ruhiges und entspanntes Leben suchen.