Charmante Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Weitblick auf Frankfurt und den Taunus

Dachgeschoss zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61137

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.272 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefem Fenster. Die helle Raumgestaltung sowie der direkte Zugang zum nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon schaffen ein außergewöhnliches, angenehmes Wohngefühl. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit herrlichem, unverbaubarem Weitblick bis nach Frankfurt und in den Taunus.

Die geschickte Raumaufteilung und die charmanten Dachschrägen schaffen überraschend viele Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung. Dadurch wirkt die Wohnung spürbar großzügiger und vermittelt ein Wohngefühl, das deutlich größer erscheint.

Der zweite Schlafraum bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die moderne Einbauküche ist mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Echtholzparkett. Küche, Badezimmer und Balkon sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Über eine Raumspartreppe vom Wohnzimmer erreichbarer Spitzboden bietet zusätzliche Nutz- und Stauraumfläche und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Ein überdachter und abschließbarer PKW-Abstellplatz im Innenhof sorgt für komfortables Parken und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung mit besonderem Charme – viel Licht, ein traumhafter Ausblick und eine Wohnlage, die Ruhe und Nähe perfekt verbindet.

Ausstattung

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
1. Obergeschoss in einem 8 Familienhaus
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Parkettboden in den Wohnräumen
Einbauküche
sep. Keller
Waschküche
großer PKW-Garagenplatz
Fahrradabstellraum
Südbalkon
Rollläden
Fliegenschutzgitter

Lage Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Schöneck-Kilianstädten.

Der zentrale Ortsteil der Gemeinde Schöneck bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Dienstleistungsangeboten, Kindertagesstätten und einer Grundschule.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Die Niddertalbahn bietet Verbindungen nach Bad Vilbel und Frankfurt am Main. Auch Hanau sowie die umliegenden Städte sind mit dem Auto gut erreichbar.

Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden sein möchten.

Objektbeschreibung Diese bezaubernde, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in begehrter Südlage ist eine wahre kleine Perle, zentral und dennoch ruhig im Ortskern von Schöneck-Kilianstädten gelegen. Die Wohnung bietet ein ideales Zuhause mit einer gemütlichen Atmosphäre und einer komfortablen Raumaufteilung. Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf eine besondere Wohnqualität legen. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses, welches Teil einer kleinen und harmonischen Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefem Fenster. Die helle Raumgestaltung sowie der direkte Zugang zum nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon schaffen ein außergewöhnliches, angenehmes Wohngefühl. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit herrlichem, unverbaubarem Weitblick bis nach Frankfurt und in den Taunus. Die geschickte Raumaufteilung und die charmanten Dachschrägen schaffen überraschend viele Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung. Dadurch wirkt die Wohnung spürbar großzügiger und vermittelt ein Wohngefühl, das deutlich größer erscheint. Der zweite Schlafraum bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die moderne Einbauküche ist mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Echtholzparkett. Küche, Badezimmer und Balkon sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Über eine Raumspartreppe vom Wohnzimmer erreichbarer Spitzboden bietet zusätzliche Nutz- und Stauraumfläche und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Ein überdachter und abschließbarer PKW-Abstellplatz im Innenhof sorgt für komfortables Parken und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung mit besonderem Charme – viel Licht, ein traumhafter Ausblick und eine Wohnlage, die Ruhe und Nähe perfekt verbindet. Ausstattung - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - 3. Obergeschoss in einem 8 Familienhaus - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Parkettboden in den Wohnräumen - Einbauküche - sep. Keller - Waschküche - großer PKW-Garagenplatz - Fahrradabstellraum - Südbalkon - Rollläden - Fliegenschutzgitter Lage Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Schöneck-Kilianstädten. Der zentrale Ortsteil der Gemeinde Schöneck bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Dienstleistungsangeboten, Kindertagesstätten und einer Grundschule. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Die Niddertalbahn bietet Verbindungen nach Bad Vilbel und Frankfurt am Main. Auch Hanau sowie die umliegenden Städte sind mit dem Auto gut erreichbar. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden sein möchten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmante Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Weitblick auf Frankfurt und den Taunus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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