Seltene Courtyard Residence in Köln-Müngersdorf mit Potenzial zur individuellen Neuinterpretation.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50933

Kaufpreis

5.800.000 €

Zimmer

529 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

10.964 €

pro m²

Beschreibung

Eingebettet in ein großzügiges Gartengrundstück mit altem, eingewachsenem Baumbestand entfaltet die unterkellerte, eingeschossige Immobilie eine besondere Form von Ruhe und Privatheit. Großzügige Verglasungen lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen und schaffen eine Architektur, die Licht, Natur und Wohnen auf einzigartige Weise verbindet.

Das Haus erinnert an die großen Atriumhäuser und Courtyard Residences der späten Moderne – eine Architektursprache, die in den 1970er Jahren ihren Höhepunkt fand und heute weltweit eine Renaissance erlebt. Häuser dieser Art wurden nicht um Fassaden herum entworfen, sondern um Raum, Proportion und Lebensqualität. Heute gelten diese Residenzen als gesuchte Designklassiker. Van Gogh² befindet sich aktuell im entkernten Zustand und eröffnet damit eine seltene Möglichkeit: die behutsame Neuinterpretation einer architektonischen Ikone.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach ein Haus erwerben möchten, sondern einen besonderen Ort mit eigener Handschrift schaffen wollen.

Ausstattung MERKMALE -raumhohe Fensterelemente mit filigranen Profilen

Glasfassade zum geschützten Courtyard
Deckenhohe Türelemente
Decken-Oberlichter
Konzipiert als Familienhaus, daher auch ideal für Nutzung Wohnen + Arbeiten
Süd-West Ausrichtung
Großer Garten mit eingewachsenem Baumbestand
Im Zentrum des Objekts liegt ein geschützter Atriumgarten (Courtyard), um den sich nahezu alle Wohnräume gruppieren
Ausgebautes Untergeschoss

RAUMKONZEPT

Erdgeschoss

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Kaminzimmer
Küche
Masterbereich mit großer Ankleide
Weitere Schlafzimmer
Mehrere Bäder
Direkter Zugang zum Innenhof

Untergeschoss

Gästebereich
Heimkino
Fitnessbereich
Sauna
Wellnessbereich
Zusätzliche Nebenflächen

Lage Köln-Müngersdorf zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten und beständigsten Wohnlagen der Domstadt. Der Stadtteil verbindet eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zur Kölner Innenstadt – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Geprägt wird das Umfeld von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer gewachsenen Villenstruktur. Viele Anwesen liegen zurückgesetzt von der Straße und vermitteln ein Wohngefühl, das eher an klassische Gartenstädte als an eine Großstadt erinnert. Gerade diese Verbindung aus Weite, Grün und urbaner Nähe macht Müngersdorf seit Generationen zu einer bevorzugten Adresse für Unternehmer, Freiberufler und Familien.

Besonders große Grundstücke wie das von Van Gogh² sind heute kaum noch verfügbar. Die gewachsene Struktur des Viertels, die begrenzte Verfügbarkeit vergleichbarer Liegenschaften und die hohe Wohnqualität sorgen für eine nachhaltige Wertstabilität und machen Müngersdorf zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Kölns.

Trotz der ruhigen Lage sind die Kölner Innenstadt, die Universität, bedeutende Wirtschaftsstandorte sowie der Flughafen schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert.

Müngersdorf steht für eine Form von Wohnen, die in einer wachsenden Metropole immer seltener wird: großzügig, grün und privat – ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen..

Sonstiges Das Objekt befindet sich aktuell im entkernten Zustand.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns verbirgt sich ein Haus, das heute kaum noch entstehen würde. Van Gogh² ist keine klassische Villa. Es ist ein architektonisches Statement aus einer Zeit, in der Wohnhäuser noch als Gesamtkunstwerke gedacht wurden. Eingebettet in ein großzügiges Gartengrundstück mit altem, eingewachsenem Baumbestand entfaltet die unterkellerte, eingeschossige Immobilie eine besondere Form von Ruhe und Privatheit. Großzügige Verglasungen lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen und schaffen eine Architektur, die Licht, Natur und Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Das Haus erinnert an die großen Atriumhäuser und Courtyard Residences der späten Moderne – eine Architektursprache, die in den 1970er Jahren ihren Höhepunkt fand und heute weltweit eine Renaissance erlebt. Häuser dieser Art wurden nicht um Fassaden herum entworfen, sondern um Raum, Proportion und Lebensqualität. Heute gelten diese Residenzen als gesuchte Designklassiker. Van Gogh² befindet sich aktuell im entkernten Zustand und eröffnet damit eine seltene Möglichkeit: die behutsame Neuinterpretation einer architektonischen Ikone. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach ein Haus erwerben möchten, sondern einen besonderen Ort mit eigener Handschrift schaffen wollen. Ausstattung MERKMALE -raumhohe Fensterelemente mit filigranen Profilen - Glasfassade zum geschützten Courtyard - Deckenhohe Türelemente - Decken-Oberlichter - Konzipiert als Familienhaus, daher auch ideal für Nutzung Wohnen + Arbeiten - Süd-West Ausrichtung - Großer Garten mit eingewachsenem Baumbestand - Im Zentrum des Objekts liegt ein geschützter Atriumgarten (Courtyard), um den sich nahezu alle Wohnräume gruppieren - Ausgebautes Untergeschoss RAUMKONZEPT Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Kaminzimmer - Küche - Masterbereich mit großer Ankleide - Weitere Schlafzimmer - Mehrere Bäder - Direkter Zugang zum Innenhof Untergeschoss - Gästebereich - Heimkino - Fitnessbereich - Sauna - Wellnessbereich - Zusätzliche Nebenflächen Lage Köln-Müngersdorf zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten und beständigsten Wohnlagen der Domstadt. Der Stadtteil verbindet eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zur Kölner Innenstadt – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Geprägt wird das Umfeld von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer gewachsenen Villenstruktur. Viele Anwesen liegen zurückgesetzt von der Straße und vermitteln ein Wohngefühl, das eher an klassische Gartenstädte als an eine Großstadt erinnert. Gerade diese Verbindung aus Weite, Grün und urbaner Nähe macht Müngersdorf seit Generationen zu einer bevorzugten Adresse für Unternehmer, Freiberufler und Familien. Besonders große Grundstücke wie das von Van Gogh² sind heute kaum noch verfügbar. Die gewachsene Struktur des Viertels, die begrenzte Verfügbarkeit vergleichbarer Liegenschaften und die hohe Wohnqualität sorgen für eine nachhaltige Wertstabilität und machen Müngersdorf zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Kölns. Trotz der ruhigen Lage sind die Kölner Innenstadt, die Universität, bedeutende Wirtschaftsstandorte sowie der Flughafen schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert. Müngersdorf steht für eine Form von Wohnen, die in einer wachsenden Metropole immer seltener wird: großzügig, grün und privat – ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen.. Sonstiges Das Objekt befindet sich aktuell im entkernten Zustand.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 5.800.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 529 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (580.000 €): 24.795 € / Monat
20% Eigenkapital (1.160.000 €): 22.040 € / Monat
30% Eigenkapital (1.740.000 €): 19.285 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 11.540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Courtyard Residence in Köln-Müngersdorf mit Potenzial zur individuellen Neuinterpretation.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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